建造花蓮1Home--百葉窗使用心得

tsayjh

人間過客 發表於 2014-2-28 20:25
　　天花板不是長壁癌，也不是灌漿留下的，而是經泥作處理後，變成如此。

　　天花板是用類清水模，很 ...

照片裡原來的天花板清水模做的很好呀,接縫也平整,可見模板工班很強,天花板接縫打磨跟批土(指水泥漿)都是交給油漆工程處理的,需要釘天花板的地方(廚房及浴室)一般是不用去處裡天花板打磨,只有油漆的天花板需要打磨跟批土.

margaret

人間過客 發表於 2014-2-23 13:01
　　不只磚與磚之間沒有抹泥，最上面那一層，從外面看，居然水泥也沒有填滿，缺一整排：

是我的話  我會將磚牆打掉  換上格子門 一是採光好  格子門色系要配合原有的窗色才不會突兀   磚牆日後一定會出問題 至於出入的階梯那是小問題  日後可用塑木來做  要是門夠寬輪椅可過就做無障礙坡道也不錯  打掉的磚牆可留著疊花圃的小圍籬

margaret

l70077007l 發表於 2014-2-23 19:24
這樣....你還要堅持外牆不做防水嗎？???
其碼窗框周圍30cm內總要做吧！
浴室更是每天都"下雨"喔！

在台灣不做防水是跟自己過不去  日後麻煩多多  錢要花在刀口上  這問題是在刀鋒上!!!  

堅持不做防水是可以那得屋簷延伸的夠   但廁所要沒做防水 那隔鄰的房間會有壁癌的問題  要是樓上的廁所地板沒做防水  那日後得準備水桶在下面接水   

tsayjh

人間過客 發表於 2014-2-22 20:59
　　和泥作包商談過，他說，做這樣還嫌不好，會被人笑是外行！

　　後來，家人指著旁邊的牆面，問他 ...

這樣的砌磚方式？

　　今天看到下午砌的一面永久磚牆，有幾個塊磚與磚之間的縫隙，有的沒有填滿，有的是空的，還可以透光：
　　拿一塊磚直立放，當作三排的橫砌：
　　問工班，回答說，空的沒關係，打底時，會將空缺填滿！
　　這樣真的可以嗎？

以下是我的看法:

1.磚與磚之間的縫隙有透光可以要求填滿,但是最重要的是在磚牆四周與混凝土牆的接縫一定要在磚牆泥漿未凝固前填滿扎實,不然以後地震這個接縫面一定會產生裂縫.
2.如果接縫面已經凝固了最好是在這個接縫處雙面補上鋼絲網,讓牆面水泥砂漿打底層蓋掉.

open808

lola 發表於 2014-3-5 23:40
請問大大,浴室地板是貼哪種止滑磚?

當初選磁磚有講，雄雄就給它忘記了
不過偶都是選整套的，如強壁，它就會搭一個地板，所以就沒有再給它研究下去
原則上地板要止滑而且又要好擦，再加上土水是統包，都有做過大曙U的實戰
所以美感上會有個水準


按這裡顯示圖片
而且給它們做統包，它們的磁磚價格，都會比偶們低還幾折(原則上商家量較多時折數更大)
土水部份總共做兩任

第一任只負責出工資，料由偶出，到最後放管 (但也沒省很多，費工費時費心力 )

第二任採統包，價格稍貴點，但真的把賽尾處理的還不錯，雖然還有些差強人意，但已感窩心
而且還很少去監工

當場還看它把師父掃地出門，這個土水強項在某個部份，如抹縫還是什麼，就須叫別的師父來抹
抹不好還是摸飛的就叫它明天不要來
說真的要是做不好，就直接止血，不要像偶傻傻的還給人兩次機會，最後還是那種調調，花錢早罪受
這個行業好的也有，壞的也有

至少偶的改造，統統給偶遇到(一次給你看個夠)，素質!真的跟別的行業差很大喔

tsayjh

人間過客 發表於 2014-3-4 09:34
　　　貼磁磚師傅的分類：
　　　現在分工真是細！

我所知道的貼瓷磚工程的師傅一般區分如下:
1.硬底貼瓷磚工:外牆瓷磚.浴室廚房牆面瓷磚.樓梯階梯瓷磚.陽台平台地面10公分防滑瓷磚......
2.軟底貼瓷磚工:浴室廚房地面瓷磚.室內20~40公分地面瓷磚.......
3.大型地磚工(乾拌砂漿+泥漿):室內60公分以上拋光石英磚.花崗石大理石地面.......
4.抹縫工:瓷磚縫隙抹平,瓷磚面清潔.
5.勾縫工:瓷磚縫與瓷磚面有落差.

瓷磚工程的發包
1.併入泥作工程一起統包
2.與泥作粉刷工程分開,統包連工代料.
3.瓷磚工程統包不帶料,含施工.搬運.清理.保護.清潔等,屋主提供瓷磚材料.水泥.砂.黏著劑.填縫料...
4.瓷磚工程分包,各種瓷磚工按照施作面積分別計算給付工資.
5.點工施作

人間過客

janey 發表於 2014-3-6 01:58
請問大大的泥作是如何估價的?
算實坪?滴水坪?
連工帶料還是只有工資?

　　恭喜janey大好宅已動工！

　　我們的泥作工程很簡單，只有室內外打底、粉光，磨天花板＋抹益膠泥、貼廚房及五間廁所牆面磁磚、門窗填坎縫及塞水路。

　　關於泥作，曾找幾家估價，除目前這家以實作面積計算外，其他都是以建築面積計算，不是以滴水面積計算。

　　其他家包商，純工資，一切材料我們出，估價從每坪7000元到10000元都有。

　　目前的泥作包商，除磁磚外，連工帶料＋機具＋吊料，估價內容：

      室內1:3水泥粉光--每平方米360元
　　浴廁+廚房30X60壁磚--每平方米690元（不含磁磚）
　　浴廁+廚房25X25地磚--每平方米660元（不含磁磚）
　　門窗填崁縫＋塞水路--每平方米90元
　　砌磚一式--8000元
      垃圾清運--12000元
　　註：每平方米的價格再乘以約3.3倍，即為每坪的價格

　　因當時包商估價時，我們向他反應，面積有點估大了，後來包商說，看我們的工地經理很老實，就請他來計算面積。

　　幸好工地經理答應免費為我們測量實作面積。這幾天會完工，待工地經理算出來，向泥作包商報價後，才知道實際金額。
　　

janey

人間過客 發表於 2014-3-6 12:16
　　恭喜janey大好宅已動工！

　　我們的泥作工程很簡單，只有室內外打底、粉光，磨天花板＋抹益膠泥、 ...

感謝大大的分享
我的農舍目前處在估價階段還沒動工
光泥作粉光工程報價就讓我................

janey

幸運草 發表於 2014-3-6 10:29
挑高部分
泥作粗胚+粉光是要如何計價呢??

泥作粉光包商報價
不管挑不挑高一個價
算滴水坪每建坪8仟元
問題是我有很多地方要貼磁磚或留白
這樣算法讓我很無法接受

人間過客

janey 發表於 2014-3-6 15:18
泥作粉光包商報價
不管挑不挑高一個價
算滴水坪每建坪8仟元

　　對於您目前的心情，很能感同心受！

　　當初找泥作包商估價時，有一位包商估價，內含貼磁磚價錢，問他貼磁磚多少錢？他說：每坪800元。結果，全部不貼磁磚只肯扣300元。還一副要不要隨你。

　　除了價格是否合理外，包商的承擔力也很重要。

　　附上當初工地經理給我們的工程契約書，您可以參考裡面內容來要求包商：　　



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　　現在環保局對於工程圍籬及工地清潔、施工道的舖設等，要求比較嚴格。要注意，若包商不符合要求，再加做時，費用如何計算？萬一被環保局開罰時，罰單又是由誰買單？

　　結構工程最怕偷工減料，您一定要天天到工地去，看是否有按圖施工？一旦等封模了，就看不到了！

　　我們雖然有請工地經理代為管理，但家人還是天天到工地去。

　　一則，記錄房子的成長過程；二則，可以隨時和工地經理溝通。

　　以上，給您參考！加油！