自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

tonychang

違約狀況及蒐證一
蒐證是一份比氣長也比氣足的工作，更是需要毅力跟恆心持續進行的工作。
蒐證方式不外乎錄影、錄音、拍照（現在3C設備如此發達，我相信每個人都有手機隨時隨地都可以進行）、e-mail、line（通信軟體）實際工程會議、檢討會、協議書、存證信函、律師信等都是可以提供證據的方式。
簽約完了之後就開始等包商開工的動作。如果你按照我之前提供所有的方式在進行，那前製作應該就都齊備了。

現在開始進入違約狀況時應該要如何取證
違約狀況一包商遲遲不開工，合約書有登載簽約之後幾日內必須要開工。超過期限必須先寄發E-mail通知限期執行（用mail最主要是可以留下證據，千萬不要用打電話的方式，口說無憑。也表示你先禮後兵善意提醒。）。如還是遲遲無法進行開工動作就必須寄發存證信函，存證信函可以自己寫，內容簡單扼要表明你的宗旨就好（網路上有很多版本可以參考）存證信函回執要妥善保管，證明對方確實已經收到存證信函。就算要解約要求賠償（因為你已經付了定金）可以依照合約內容來求償，這時你的mail及存證信函就可以提供相當的證據證明包商違約。基本上任何人對收到存證信函都會有點顧忌，所以包商應該就會儘快進行開工動作。致於使用時機自己就要去拿捏。存證信函其實沒有什麼法律效用，它只是證明你有提出這樣的一件事讓對方知道而已。有很多準屋主面對惡質包商寄發的存證信函都會害怕而乖乖就範，你只要覺得你自己沒有理虧站得住腳，就可以不用害怕存證信函，他寫你也可以寫，禮尚往來誰怕誰。
一遇到這種遲遲不開工又催促無效的包商，你可能就要儘快另外尋找包商接手，因為你領了建照之後6個月內一定要辦理開工，只准展延一次。還好這時候工地包商還沒有進駐，你很容易取回工地，其他包商不會怕糾紛不敢接。

Glorialo

您好
我看到帖子比較晚
可否請tonychang兄提供工程合約讓我參考學習
謝謝!
email: glorialo780@gmail.com

b611026

麻煩 tonychang大大 提供工程合約
E-mail: b611026@gmail.com
謝謝!

mauvais.chin

麻煩tonychang大大 提供工程合約

最近要找適合的包商簽約

E-mail: mauvais.chin@gmail.com

龍眼樹

我也需要一份.麻煩tonychang大大.十分感謝  E-mail:   a13290825@@yahoo.com.tw

tonychang

違約狀況及蒐證二
當你工地開始進入施作階段，一定要求包商要每天用e-mail寄給你施工日報表及施工現場照片（合約內有規範）。施工日報表要詳細記載當天施工範圍、施工進度及問題反映跟業主交代事項。就算當天停工也需要載明停工原因（如雨天、工人因素或則其他原因）。如此做的原因可以一來記錄工程進度二來可以記錄工地當天工作現況。很多包商面臨違約求償時會假造很多不實資料並串通他的下包一起作偽證，有這些資料就可以還原當時情況，不會有個說說個話的情形發生。




按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

違約狀況二
地基放樣位置錯誤
地基放樣是最基本也是最重要的施工項目，一般屋主很難去確認放樣位置是否準確。唯有請包商放樣完之後預留時間空擋自己拿著皮尺一一丈量。如果你完全看不懂地上標記符號也看不懂圖面標示尺寸，那也只好信任包商但是自己要多拍照，每一跟柱子跟地樑位置都要拍照存檔最好利用白板標記並編號（之後你會有很多照片，要養成每天拍照每天分類）。利用書面資料請他再三確認放樣工作（屆時發生位置錯誤包商就無法抵賴）。放樣位置一旦錯誤你的房子有可能會誘ㄟ_來。
地基水電套管出管位置錯誤
同樣的屋主很難去分辨哪些是電氣管套管、哪些是進水管套管、哪些是污水管套管。除非自己看得懂水電圖，而你的水電圖也畫得夠詳細。不然也是只能信任包商，但拍照一樣不能免，每一處套管都要詳細拍照記錄（以後是自己居住哪天水管出問題才有辦法查管）。或釦A沒辦法天天到工地盯施工進度，可以善用包商的施工日報表，請他幫你記錄再回寄給你。
依我的案子就發生地樑套管位置錯誤，建築圖明明標示套管要配在地樑內，但包商為了省地樑開口需配加強筋，把所有套管都配在地樑上，明顯偷工減料。我要求重新配置，臨訟之際包商居然說這是追加工程，還好我舉得出建築圖圖說跟當初有發mail善意提醒等佐作証資料。


按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

tonychang

龍眼樹 發表於 2019-5-28 12:12
我也需要一份.麻煩tonychang大大.十分感謝  E-mail:   a13290825@@yahoo.com.tw

你的網址有錯，請再確認

tonychang

最後一批索取合約範本已寄出，請大家確認。

Glorialo

tonychang大大 工程合約己收到，非常感謝。

Precious

感謝 Tony
已經收到合約範本了 再次感謝