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樓主: STSHAOWW

河川區和風景區的不同 [複製鏈接]

阿俊

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不想被點名了

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發表於 2011-2-25 20:58:16 |只看該作者.....

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俊大, 永良段離玉里鎮那麼近, 長良那地方, 前年底買地時, 有 460萬一甲要賣, 我考慮了 3 天就被搶走了, 現在都是 5XX萬/甲.
玉里 193 那邊, 怎麼形容呢? 這樣吧, 那裡沒有郵局, 所以每天會有一台行動郵局車開 ...
lswang 發表於 2011-2-25 15:52

是哦...漲那麼大了哦.

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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阿俊

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不想被點名了

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發表於 2011-2-25 21:02:10 |只看該作者.....

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那我才剛買三星土地,兩年後才可以蓋屋,會不會有問題呀?
lola 發表於 2011-2-25 17:03

你的還好啦....他要亂搞也是會等連任不然光被對手批也批到落選
不過反正他下一任不好選了所以才會選在3月2日找我們仲介公司的人去開開會摸摸頭我才不會讓他好過勒..那天要去罵他的草稿都準備好了跟怹拼了

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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jeep5631

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發表於 2011-2-25 21:06:44 |只看該作者.....

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51# 阿俊
還好了，換算下來1坪不過加個幾百塊
算有良心了

我那時有塊6000沒買到
轉手加到10000拿出來賣
那才誇張

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STSHAOWW

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發表於 2011-2-25 21:18:09 |只看該作者.....

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把雞蛋放在同一籃子裏，這也未免賭得太大了吧
每個人都有私心，樓下的現成租金幹嘛放著不收
樓上的搞不好有人剛花了大錢剛整修
就剩一些像鬼屋的，再那搖旗吶喊提高屋價等賣房
真正比較單純的，就剩一 ...
jeep5631 發表於 2011-2-25 20:50

講都更是比較吸引的說法因為有容積率加成
一般小面積的叫改建
之前那個例子四樓的舊公寓大概總持份土地30坪
我查了一樓貸了2000萬三樓860萬
二樓四樓就不知了低估算各值500萬
所以整個30坪值 3860萬
一樓常會分2倍或3倍的錢所以會加入改建
我只花了200萬有27坪就算只分了1/3 也很猛
搞這種東西每年地價稅最可怕

同時這種地像我是有 7 個在等
等樂透中獎

各位在搶中古都更屋的可以參考一下

30年千萬中古屋不改建看它撐的久
還是我200萬買的道路建地撐的久
重點是我要繳的起地價稅

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jeep5631

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發表於 2011-2-25 21:43:37 |只看該作者.....

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本文章最後由 jeep5631 於 2011-2-25 21:49 編輯

54# STSHAOWW
私有交通用地可參加改建嗎
這些崎零地不是都建商在搜購，移轉增加容積才用得到嗎

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STSHAOWW

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56^#

發表於 2011-2-25 22:39:42 |只看該作者.....

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54# STSHAOWW
私有交通用地可參加改建嗎
這些崎零地不是都建商在搜購，移轉增加容積才用得到嗎
jeep5631 發表於 2011-2-25 21:43

在以前你家的前後巷
建商為了省稅變更地目為道的建地(留給地主)
那時都可以分割出獨立的地號(也沒有容積率管制)
就是我勸大家便宜買下的
這些目前新建的都不再能分割出獨立的地號
都市使用分區都還是住宅區
理論上本來就是建地只是卡在變成既成道路
上面不能有建築

你說的移轉增加容積是指私人所有計劃道路的部分
他的都市使用分區就真的是道了
那種不用繳地價稅因為他不是建地

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