太複雜了...........（安全落幕，謝謝各位）

16935104

真的太複雜了
所以還是要請律師
LKK46 發表於 2011-6-17 16:33

請律師花了＄3000寫存證信函，＄5000寫狀紙，幸好順利圓滿解決，也不希望讓人多背負一條詐欺罪，留下此案污點。

2ndhome

之前自己去辦土地過戶, 承辦人堅持要我去申請謄本, 還說權狀的記載會有誤, 原以為胡說八道, 現在看來是真的!

李--媽

請問你們有買賣不動產前，會先上網查地政的E網資料嗎?我會花點小錢(幾十塊而已)上網查產權持分、有無他項權利、設定的日期、金額....等等的資料，各位大大會去查嗎?這樣較易保全自己的權利吧！

16935104

53# 李--媽


所有買賣安全程序都有做，買前都已確認無誤，唯獨有先前法院調解無法得知調閱，才被有心人所矇騙，其實此案件歸咎於5年農舍始可買賣過戶，5年一到瞎密狀況都可能發生。

小野菊

雖然看到標題寫著安全落幕
但看這整個過程真的是"心驚膽跳"
真的自己又學到一件事

感謝大家的分享

saldon

太複雜的問題了....
跟利益有關..真的什麼都可能發生
.....
....
買賣最好履約保證...
銀行不辦那就自己來...開立(關係人共同帳戶)
...
以上可以保護買賣雙方....很好用的(現在我們都會用這種方式)
lusong7 發表於 2011-5-20 20:12

履約保證真的很重要~~
只要買賣雙方多付1000元履約費~~
就能保護買賣雙方~~
我也很常用~~

kevin

現在才看到此版,希望版主已全數解決
交屋當天最好再調一次當天謄本,比較安全

前些時候在換1HOME時也得俊大許多幫忙,買賣房地產真的學問有夠多的

我後來有用履約保證,但這部份所謂的銀行履約只在幫兩造間保留錢而已
如果兩造合約違約,銀行不會撥款,並會核退.以保障買賣雙方權益,但合約的其它細節,銀行是不管的

另外,履約費只要1000嗎?? 有這麼便宜嗎?? 我那案子買賣雙方各付了2500,故共5000

16935104

57# kevin
安全過戶完成至今快3個月，感謝大家關心並提供意見，當然更感謝俊大當時一路解說才能靜心一一釐清狀況與克服
賣主急需錢把不能賣的4年農舍提早偷賣，剛巧遇到喜歡這塊地的苦主（我），以此狀況賣主缺很大應該也不同意辦履約保證，更何況她偷賣她前夫另一半權力（不滿5年未登記權狀），.........後來變成他前夫告他，我也準備告他們，結果這對怨偶調解和議尾款後2期給他前夫就這樣解決所有事情。