我的農舍該架高嗎?還是有更好的方法?

lsl

今天跑了一趟宜蘭，上午和設計師的老板討論我的農舍，他說GL線以下架高的部分就要算一層，如果架高一米二，扣掉橫樑六十公分，可用空間就有限了，此外，還有填土的問題，由於這部分的工程所費不貲，暫時打住了我架高的念頭；下午和營造討論同樣問題，他說架高一米二工程款工程款要一百萬左右，也會面臨可用空間有限的問題，此外，他建議我一樓不要搞二工的迴廊工程，因為宜蘭對五年內的農舍及資材室違建抓的很緊，他的客戶有三個被抓到，第一次罰六萬，第二次十二萬，第三次二十四萬，餘依此類推，經考慮後，打消了架高的念頭，原因為：
一，把架高的一百萬工程款用在一樓迴廊工程，把二工變為一工，免得日後被罰。
二，我的農地是由二個緊臨的地號組成，約五分半，農舍蓋在離道路二十五米的地方，不架高應該還好，如果農舍離道路五米或十米，可能就有架高的必要了。
三，當初辦電錶過戶的時候，台電的人告訴我那塊地不會淹水。
四，停車問題，待農舍完工再找個適當的位置蓋個不難看的車棚。
五，最主要的還是口袋不夠深。

tomeplz

38# lsl


我的門前廣場也當停車場
約30公分厚RC加抿石子與地磚...8000元/坪
提供參考~
https://lh4.googleusercontent.com/-NnLM5ZXKlw ...
LKK46 發表於 2012-11-7 16:56

這麼讚的停車場捨不得開上去停耶
我的車子有塊泥巴地可以停就行了

開花的樹

53# lsl

我從買農地開始就在腦中不斷畫著藍圖
剛開始什麼都不懂...只會畫出大房間、大客廳、大廚浴、扇形梯，完全不懂畫圖跟經費的關連
慢慢的...感受到四季日照、風向、雨量的變化，熟悉了農場工作、生活的需求
到現在才修改出最適合的空間規畫

趁著還有時間考慮、修正，您可聽聽各方面的意見
像我有段時間就被侷限在既有的思考模式
是後來遇到經費不足的困境，被迫重新規畫，才發現原來我被自己畫地自限了

替我們申請的業者也是建議...既然合法申請就儘量不要再有日後施工的規畫

您的車棚將來可與花棚或果棚結合，規畫出戶外休閒空間
而少了架高空間可利用，還是必須規畫一個位置當做倉庫、儲藏室、農具室.........
機械可由此直接進出農地，方便農務，這儲藏室可通室內並要設清洗設備

粗略的想法，提供您參考喔

lsl

55# 開花的樹
我從買農地至今已經五年多了，如何規劃也做了五年的夢（真是有夢最美），由於我家的總指揮是太座，所以我再怎麼做夢，還是要跟著太座的指揮棒轉（她也非不明理之人，只是她的夢比我大。）；由於我的農地農用證明（其實地是太座的，因為是用她的名字買的，我安慰自己：共產黨來的時候，她是地主清算鬥爭找她 ）這個月到期，加之女兒下個月生產，她下月初要去紐約幫忙做月子，已没有太多時間想了（老婆高興就好），就這樣我的農舍雛型成型了。
簡單講，農舍是朝著自住加民宿的方向發展，這只是第一期工程，還有第二期蓋温室（應該不會太大，不然要搶銀行了 ），她想在裏面種香草有機蔬菜等等，為了實現這個夢，我已把四年後的退休金算進去了。。。。。。。。。

LKK46

54# tomeplz

呵呵  四年前我也停了幾個月的泥巴地

一過雨季我就趕快買批(次級的)行道磚
自行鋪設停車位及步道
這停車位的行道磚現在改用於鋪搬運道中…

min

今天跑了一趟宜蘭，上午和設計師的老板討論我的農舍，他說GL線以下架高的部分就要算一層，如果架高一米二，扣掉橫樑六十公分，可用空間就有限了，此外，還有填土的問題，由於這部分的工程所費不貲，暫時打住了我架高 ...
lsl 發表於 2012-11-8 20:57

不知您的農舍要蓋在宜蘭何處?
我位在梅花湖的農舍也將送建照申請.
農舍架高的用意...我一直認為是防潮作用.而不是空間利用.
我一度還跟建築師討論向下挖深成地下室當車庫用.
但最後因成本因素打消了構想.
您的問題...個人建議不妨把建築基地填到與馬路等高.

李很閒

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李很閒

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lsl

58# min
我的農地在三星，離您的梅花湖不遠，開車約五至七分鐘左右，
基地架高當然希望是能達到多種目的，防潮是其中之一，也是最重要的原因，
基地填土架高，要看您要填多少土，買土是很不便宜的；其次，填土夯實做基地，我的設計師不建議，他認為還是要在現有土地上往下挖地基較穩。

lsl

59# 李很閒
營造說是一百萬左右，至於工程費的多少，應看樑柱多寡，我們是門外人建議多比價。