農舍新法~~隨便聊聊

ㄚ懋

阿俊 發表於 2013-10-21 23:11
哦  那就沒問題了..

你的案子屬老農配建的案子  可以馬上過戶..

瞭解了，謝謝!!
但有關於資金來源的問題請教一下，建商說匯款時用起造人的名子來匯，這樣才不會被查稅.....還是用小弟的名字來匯款也沒關係...
若是用起造人的名字來匯款，那俊大您又說過戶時說明由受贈人出資興建，那不是無法證明是由小弟出資興建的~~搞不懂，怪怪的~~

all600

82年前擁有之共有農地,現在如果分割好後就可以當時持有的面積計算申請興建農舍,是嗎?
請問是依照新法還是舊法?

另外請問土地可以如下圖方式分割嗎?

阿俊

all600 發表於 2013-10-21 23:29
82年前擁有之共有農地,現在如果分割好後就可以當時持有的面積計算申請興建農舍,是嗎?
請問是依照新法還是舊 ...

一般來說..
如果你的土地是位於都巿計劃區內或是未重劃區內  你要怎麼割法都是可以的..
但是你要注意新的農舍興建條例中的
臨路+塔排.............地方承辦人員是否認同

阿俊

ㄚ懋 發表於 2013-10-21 23:26
瞭解了，謝謝!!
但有關於資金來源的問題請教一下，建商說匯款時用起造人的名子來匯，這樣才不會被查稅.. ...

一般來說  我們買配建土地時..
建造成本都是我們買方付錢給營造廠的..所以我們的買賣契約上就會註明
本案由賣方出賣土地  但是地上物是買方出資以賣方名義興建而成..
我們向地政事務所申請"實價登錄"也是如此..登錄   所以..
實價登錄上查到的東西只有土地的資料  至於建物就沒有了

以上給你供參考  你也可以直接請代書去問國稅局

ㄚ懋

阿俊 發表於 2013-10-22 08:10
一般來說  我們買配建土地時..
建造成本都是我們買方付錢給營造廠的..所以我們的買賣契約上就會註明
本 ...

感謝俊大，有一點概念了~~
屆時再請教代書如何處理比較妥當~~

bata

請教各位大大,若是在新法實施之前就取得配建農舍的建照,建坪為農地的1/10, 但是目前建造過程中農舍有設計變更, 這樣在申請使用執照的時候, 建坪會變成要用新法(滴水坪)的方式計算嗎? 也就是新法會不會溯及既往呢~~請大大解惑,謝謝

眉原

阿俊 發表於 2013-10-21 15:48
我的意思是  你去國稅局查你的五年內的財產清册後..如果裡面只有一筆農地 你就可以證明
你五年內沒 ...

感謝阿俊大
不知南投縣政府是否可接受?

阿俊

眉原 發表於 2013-10-22 12:17
感謝阿俊大
不知南投縣政府是否可接受?

試試   
反正他也不知作法  不如就先依你的作法下去
填一個申請書..
內容就敘述說
你五年內所有的不動產經國稅局核發後..並無申請農舍之跡像  並提供土地謄本供查驗..類似的內容

試看看  有試有機會

all600

阿俊 發表於 2013-10-22 08:02
一般來說..
如果你的土地是位於都巿計劃區內或是未重劃區內  你要怎麼割法都是可以的..
但是你要注意新 ...

土地是非都市計劃 一般農業區農牧用地

如圖中間長條狀共7.5甲左右,打算分割成5部分(家族),但是只有左邊A點約8公尺臨路,B 和C點雖有路,但是經過別人土地,
想由A點計畫一條路(紅線部分)不知道是否可行? 路要多寬才合適?

阿俊

all600 發表於 2013-10-22 18:24
土地是非都市計劃 一般農業區農牧用地

如圖中間長條狀共7.5甲左右,打算分割成5部分(家族),但是只有左邊 ...

請代書去問地政吧