何不有共同理想的志士一起圓社區農莊的夢?

包種茶

iaall4u 發表於 2014-12-28 14:02
＋1
我有興趣！
建議是否要分區呢...?

我建議買...好的地+喜歡的地.....302.5坪就夠玩了.(可以申請13.5坪合法資材室)...
不然你去看那些便宜的地...絕大部份看也是白看..買了將來也是難脫手..
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S364272

還是想發表一下小弟的一點想法,一起去買農地(大前題是有完善的契約和溝通),除了可以省下一些購地費用外,還有現成的鄰居(不管是不是惡鄰,也有可能是你的貴人)。除了享受便宜和比較多塊地可以選擇外,這跟你自己去買地或買現成如紐西蘭XX等小型農莊社區有何不同;自己買也一樣會遇到惡鄰阿?不是嗎?我不知為何擔心的人會這麼多,社會上好人壞人都有,就看你的運氣和你自己的選擇;但一起團購,至少你還可以選擇鄰居,可以挑人,不像自己同建商或同地主買,你能挑未來的鄰居嗎?

與其擔心但卻又很想買農地,又想省錢又想儘可能能想遇到相同理念的人;就付出行動吧!包括:
a.想買在哪?
b.有多少預算?
c.是純脆休閒或不排斥共同經營精緻農業或農場?
d.是否為長期持有?
e.想購買坪數的大小?

先把遊戲規則定好,不用如此擔心;看仔細想清楚再參加也不遲!

chichan_tsai

iaall4u 發表於 2014-12-28 14:02
＋1
我有興趣！
建議是否要分區呢...?

大大您好:
     我也跟你一樣,口袋淺,又有破洞,所以我感覺會屬於站長講的那一種,想省錢凡事親力而為自己動手作

2home

感覺2home 又慢慢回到之前2home 網站剛成立的堪地期,當時不管是法拍或是自然人買賣,價格都好便宜,一有好標地,就邀大家堪地,當時不少老會員都因此慢慢就定位,近入開發期,當時私下邀約成為鄰居的不少.

但抬面上有二個集資開發案,完全失敗,一個己解套,無法取得共識開發就賣掉分錢,另一個現在應該荒廢在那裡,主因人數眾多外,還有當初的主導人出狀況,另外山坡素地實在太難開發了,加上法規多如牛毛,像無底洞一樣,不知要投入多少錢才有各自心中理想的桃花源,若幾次投資人被當提款機一樣,要提錢出來,就會有人想退場! 只要有一人退場,因也算持分股東,就不能強迫其掏錢繼續後續的開發! 這些文章都沒有刪掉,整個過程都有,應該都可以找到. 當時有三件大事一起爆,把2home 網站人氣降入冰點,網友之間互相猜疑.

雖著農地價格不斷上漲,自給自足的觀念抬頭,想擁有一塊農地的新人越來越多,也希望能夠有便宜的價格取得.

個人的建議是,便宜不是王道,未來開發容易才是王道,有些不是用錢就能解決的.

0. 合購人的品德操守要良好,特別是主導人,另外最好不要有莫生人或不熟悉的人參與.
1. 人數越少越好,每個人都一定要去看過農地.不要說你決定就好,通常反悔的就是這些人.
2. 有路通,水通,電通,土地平整方正.,不需水保
3. 合購大筆土地,一定要購買前,協議分割位置及三通協議(每人都要有水,路,電),購買後馬上分割為各自所有權,不要持分!
4. 購買前樂觀其成,好說話,什麼都ok,購買後難說話,合約也難規範,磨擦一定會有,要互相尊重.

最後,會員之間的合購行為,屬個人行為,和 2home 網站無關,如有糾紛勿遷怒2home網站

阿俊

包種茶 發表於 2014-12-28 14:27
我建議你買...好的地+喜歡的地.....302.5坪就夠玩了.(可以申請13.5坪合法資材室)...
不然你去看那些便 ...

302.5坪不能申請13.5坪    只能申請302.5坪X0.33=9.98坪
資材室的規定是
1)土地至少要0.1公頃
2)土地要單一筆  不能合併計算
3)面積申請為土地面積X0.33
4)在宜蘭有單行法規定  上限是50平方公尺

阿俊

2home 發表於 2014-12-28 16:17
感覺2home 又慢慢回到之前2home 網站剛成立的堪地期,當時不管是法拍或是自然人買賣,價格都好便宜,一有好標地 ...

我還是不建議合購..
還是回到那句老話   除非你們要投資出售  否則千萬別合資開發   200%會吵架 (我10年前就糾團要蓋集村了  跟本是亂七八糟)

否則就是由一個有錢的人買下來  再經由他的自由意志下  分割出售給有意願的人
因為
通常10個人合夥  會產生200個意見出來

要不然  就是自己買一塊0.1公頃的平地來自己玩...
我自己也有找人合資  但是他們都是交由我一個人主導開發出售的  所以目前為止沒啥問題

山林雅境

2home 發表於 2014-12-28 16:17
感覺2home 又慢慢回到之前2home 網站剛成立的堪地期,當時不管是法拍或是自然人買賣,價格都好便宜,一有好標地 ...

站大思緒仔細清楚，有來過規劃土地的人，都站在比較不建議的立場，尤其是合購毛胚地。想要的人的熱切度，跟以前那些例子人的發言，幾乎完全一樣。可以查詢看看以前的合購例子就知。這有點像還沒結婚的，急著想進去。已經結婚的卻又急著想出來。
我在這裡補充站長的第三點，如果不幸真的合伙完成， 馬上過戶不是第一要項，是要先有水電路通通完成並且要每一個人都要有。等你完成了分割過戶了（談判破裂時只好過戶了結），想再有水電路那是非常的困難。看看網上一些說法＿＿既有的水泥路通過自己的地都想廢掉了，等以後誰出錢出多少錢分配比例多少？這些就難了。要不要給你過這條路？電桿水源管線都要先做好。搞不好大家還要合做個大水塔，水電費用還要分攤。分水電表？管委會能否有效執行，還關乎成員要不要服他。
還有這些水保申請以及設施容許（道路）會不會如意的通過核准？
雜事太煩雜了。
謹給這些正在熱頭上的朋友參考啦！

阿俊

831坪

今天下午宜蘭冬山鄉某一個祭祀公業的農地標售...
土地831坪
位於冬山鄉珍珠社區  高速公路旁
底標1.2萬一坪..
結果1.35萬多標出去...........

我們WISH兄之前相中這區的農地  也真的相的真準...從去年7千元一坪變成.....................

阿俊

山林雅境 發表於 2014-12-28 17:16
站大思緒仔細清楚，有來過規劃土地的人，都站在比較不建議的立場，尤其是合購毛胚地。想要的人的熱切度， ...

沒有錯...尤其是法令問題..簡直比狗毛(黃金獵犬)還多
我上個月申請一個案子...
全部的證件都齊全  但是承辦人員有意見..
他說要
合理性
符合經濟性
巿場須求性

啃(我自己加的)
我只有這些錢  只能作這些設施而已  會不會成功我那知道啊  你是要借錢給我是不是...........

結果當然是打回票囉 退了N次件了  每次都有不同理由的

阿俊

樂活族 發表於 2014-12-28 10:26
如果是以投資為前提...
如果是以自用為前提...

你族長一個人買來  再分給大家就好了啊