我有想招募20位到宜蘭蓋集村健康住宅

good house

集村農舍.在羅東運動公園旁有兩案.三星有一案.

因為在宜蘭已經有成功開發的案例.再加上日前報紙有刊登縣府鼓勵集村所以我認為已經有先天的條件存在.

所以我目前的計畫第一步驟先聚集有共同想法的朋友.畢竟是未來的鄰居所以先相互做意見交流.

第一階段累計同好的同時再尋找興建的土地.

第二階段土地找尋後必須整理共同的想法(這個階段最難.如果是大型建商他們會規劃完整讓您依照步驟遵循.而我們只能不斷溝通累計到相同信仰才能往第三階段.

第三階段就是將尋找到的土地及要興建的住宅做出規劃(每一戶造型不同.建材相同才會有很漂亮舒適的特色).

第四階段就興建住宅..

上述只是我初步想法.畢竟集合20戶是項大工程.所以找到志同道合的朋友很重要..

Vicky

聽Kevin說 : 集村還要捐贈非常多的土地當公用??  :shock:
細節我也搞不太清楚 ops:

kevin

post by ""Vicky""
聽Kevin說 : 集村還要捐贈非常多的土地當公用??  :shock:
細節我也搞不太清楚 ops:

應該就是牛哥提的辦法裡提到的附件部份,如廣場,停車場等.
是屬於公共設施的部份!!

good house

post by ""笨牛""
實際考量，集村基地之所在面積需相當大而不是想像中只要幾百瓶就可以。
理由:]
1.基地需相連集中。20戶每戶40坪加上車位廣場需近1000坪(每戶還無空間距離等)
2.基地若佔1000坪，則基地坐落"主地"需還有9000坪
3.good hose 的說法是以一般農舍引申並非集村要件。還是需要綁戶籍2年

在宜蘭三案的集村基地面積大約在1000坪左右(目測約略值).

如果在基地內1000坪/20戶.等於每戶50坪土地面積

另外在相鄰鄉鎮每戶再以便宜價錢購買350坪土地(以基地每戶興建40坪來算.)就可取得農民資格.

上述農民資格是不受農地必須綁2年的限制.但是必須限制5年內不得移轉.

關於基地內土地公設等如何劃分.我有時間會請教宜蘭的"文毓義建築師"03-936-6489因為宜蘭的三案建設公司都委託該事務所處理.

另外中央法規我有詢問過.縣政府農業局農漁會輔導課.黃課長03-9251000轉1550

所以相關法規及經驗目前正在蒐集中....

good house

post by ""笨牛""
[quote]post by ""good house""
[quote]post by ""笨牛""
實際考量，集村基地之所在面積需相當大而不是想像中只要幾百瓶就可以。
理由:]
1.基地需相連集中。20戶每戶40坪加上車位廣場需近1000坪(每戶還無空間距離等)
2.基地若佔1000坪，則基地坐落"主地"需還有9000坪
3.good hose 的說法是以一般農舍引申並非集村要件。還是需要綁戶籍2年

在宜蘭三案的集村基地面積大約在1000坪左右(目測約略值).

如果在基地內1000坪/20戶.等於每戶50坪土地面積

另外在相鄰鄉鎮每戶再以便宜價錢購買350坪土地(以基地每戶興建40坪來算.)就可取得農民資格.

上述農民資格是不受農地必須綁2年的限制.但是必須限制5年內不得移轉.

關於基地內土地公設等如何劃分.我有時間會請教宜蘭的"文毓義建築師"03-936-6489因為宜蘭的三案建設公司都委託該事務所處理.

另外中央法規我有詢問過.縣政府農業局農漁會輔導課.黃課長03-9251000轉1550

所以相關法規及經驗目前正在蒐集中....[/quote]

請在查閱基地所在"主地"扣除基地尚需有9倍以上的農地喔。(同一筆地)[/quote]

在基地內擁有興建面積與擁有土地面積是合併計算的.

例:興建40坪另外30坪作為公設或綠地.等於在基地內有70坪土地.
再取得鄰近鄉鎮330坪土地(價格最好越便宜越好.旱地.林地皆宜)
所以基地外土地只有基地內的4.7倍左右.

不需要在同一筆地擁有4.7倍的土地.只要在名下主基地外與相鄰鄉鎮擁有比例地即可

good house

post by ""笨牛""
[quote]post by ""good house""
[quote]post by ""笨牛""
[quote]post by ""good house""
[quote]post by ""笨牛""
實際考量，集村基地之所在面積需相當大而不是想像中只要幾百瓶就可以。
理由:]
1.基地需相連集中。20戶每戶40坪加上車位廣場需近1000坪(每戶還無空間距離等)
2.基地若佔1000坪，則基地坐落"主地"需還有9000坪
3.good hose 的說法是以一般農舍引申並非集村要件。還是需要綁戶籍2年

在宜蘭三案的集村基地面積大約在1000坪左右(目測約略值).

如果在基地內1000坪/20戶.等於每戶50坪土地面積

另外在相鄰鄉鎮每戶再以便宜價錢購買350坪土地(以基地每戶興建40坪來算.)就可取得農民資格.

上述農民資格是不受農地必須綁2年的限制.但是必須限制5年內不得移轉.

關於基地內土地公設等如何劃分.我有時間會請教宜蘭的"文毓義建築師"03-936-6489因為宜蘭的三案建設公司都委託該事務所處理.

另外中央法規我有詢問過.縣政府農業局農漁會輔導課.黃課長03-9251000轉1550

所以相關法規及經驗目前正在蒐集中....[/quote]

請在查閱基地所在"主地"扣除基地尚需有9倍以上的農地喔。(同一筆地)[/quote]

在基地內擁有興建面積與擁有土地面積是合併計算的.

例:興建40坪另外30坪作為公設或綠地.等於在基地內有70坪土地.
再取得鄰近鄉鎮330坪土地(價格最好越便宜越好.旱地.林地皆宜)
所以基地外土地只有基地內的4.7倍左右.

不需要在同一筆地擁有4.7倍的土地.只要在名下主基地外與相鄰鄉鎮擁有比例地即可[/quote]

所謂配套土地只是增加可用基地面積，不是所謂的??倍數喔~~!!
主地的倍數...是在建築基地坐落同筆土地上之必須條件。
閣下所提基地70坪，20戶須1400坪建築基地喔~!
換算基地坐落需共有14000坪比鄰或相連或有路可達之鄰近農地。[/quote]
基地坐落需共有14000坪比鄰或相連或有路可達之鄰近農地

不是比鄰或相連或有路可達之鄰近農地

而是相鄰鄉鎮在名下有農地的總合.
例:我基地在宜蘭三星鄉.而搭配的比例地可以在隔壁鄉(大同鄉)的山坡地或其他地.

只要在三星鄉及大同鄉總共登記在名下有400坪就可興建40坪.即不受2年限制.但受5年不得轉移規定.

good house

本案位於三星鄉.這是第一期樣式參考..

因本案是由建商主導.客戶只能遵循.健康住宅目標是希望由業主打照屬於自己的住宅需求.