買地建屋的夢想~~~一坪五萬~~動力耗損下降中~~

阿俊

post by ""wimax""
想再請問所謂一坪五萬或六萬的定義包括到什麼樣的程度

新手入門

謝謝

一般來說是以基本建材來計價.當然其中變數還是不少.例如:設計複雜.窗量.建材不同等等.....都會影嚮每坪單價
但是如果是屬類似樣式建築都有的建材.就能以均價來計算.通常是將營建成本+內外潤飾成本+配備+規費+人工...=總價來除以總建坪來算出每坪單價的.以上都屬於基本生活程度.如果你個人還要裝璜或造景.....都是要另計的

努力再努力

post by ""nthouse""
[quote]post by ""alexpan""
只有鋼價跌沒用呀...水泥石料還是沒跌呀!

只要堅持下去他就會掉.他們也在ㄍㄧㄥ.我們不要理他們.
水泥2500磅合理價在1300~1500立方米間.現在是1700~1800
磁塼也會掉.
只是要等一陣子[/quote]
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那麼請教大大水泥石料如果真的能調降.合理範圍是降在哪最適宜呢?謝謝!

努力再努力

這陣子經濟景氣差了!或許我是這一波建材大漲又慘跌的最大獲益者.javascript:emoticon(':mrgreen:')
Mr. Green

五月底的時候被大環境搞的壓力很大.耳多聽到的都是叫我先預訂鋼筋.
不買就可能會在飆漲到40000.弄得人心惶惶.當時買了45頓一頓35000..
必須現金付清......每天感覺胸口悶到透不過氣.擔心找不到低價合理的包商.
很多想法和設計退而求其次.到最後我想到先蓋毛胚屋好了.至少建照不過期.
水電執照也可申請下來了.至於房子就先住一樓...2三樓防水做好不漏水.
就丟著吧.....
沒路可走了.......還是找不到包商願意承接最慘就是建照乾脆
讓他報廢算了.幾年後再看看吧...


那段日子遇到包商的冷潮熱諷..也有一些朋友親戚勸我別蓋了.
土地賠錢賣掉了至少也不必付貸款利息. :cry:.....
雖說大家給的建議都為我好!但總是沒有遇到一個可以更深切
更懂這建築趨勢的朋友好建議...javascript:emoticon(':wink:')
Wink

自己情緒弄得很亂.也找了仲介來賣地了...
想不到仲介的又在此時鼓勵叫我賠大錢賣出........ ops: ..唉!!
什麼叫頭洗一半要洗不洗.發現出來的是冷水..怎麼做都不是!
沒想到在八月份時看到非凡財經報導大陸北京鳥巢奧運.
辦完之後就是經濟走下坡的必經之路.
舉凡世界各地承辦奧運都是相同經驗.而鋼筋有望調降...
沒幾天後豐興鋼筋廠得發布消息說..
鋼筋短期降但是會再調漲........哇咧!!!


似乎嗅到了建材物料其實是人為放消息.炒作得大廠都如此.....
難免包商跟著哄抬物價一些千奇百怪的灌水理由...



幾天的失眠夜裡.我期待的上網找尋和我一樣要蓋屋遇到窘境的朋友..
看看他們現在作法!該如何!!或許是幸運!找了兩三個月無意間看到[2home打造桃花源
在這發布了這蓋屋的動力耗損和挫折矛盾...

沒想到許多大大的回應..讓我在迷航大海中找到了燈塔方向.
挽回更大損失........那時候跟中盤商討論鋼筋願意認賠差價.
對方一開始不願意退回.説沒人訂鋼筋在退的.這樣破壞市場.
又說他的損失誰賠..鋼筋也要再調漲了.要我別退鋼筋否則損失更大.
一定後悔.差價金額十幾萬以上.眼看對方可能不願意還我錢.
本想可以全身而退拿回那些訂金..又拖了幾天...
中盤商說要我考慮幾天.~~以他50幾歲經驗建議我最好就別退了.
鋼筋只會長不會跌!!!難免又刮一些年輕人像我這樣無法做大事的話......


那幾天晚上凌晨剛好看到這裡大家給的意見.
許多打聽不到的市場消息..和寶貴的經驗.
我豁然了!也更篤定要退鋼筋先拿回總現金.原本希望全身而退.
希望中盤商能全部退回錢給我.意料中對方從十幾萬開始喊價.
1小時的談判和溝通..
我知道自己得認清事實.對方根本不想我把錢拿回來.
如果對方有些甜頭.我賠了一些錢.那還算幸運.....
於是直接喊價8萬塊當作差價.算了吧....... :
(老實說那筆錢對於是中盤商到底是不是多出的紅包...我也不知道)
接洽的那幾個人說鋼筋定了是不能退了!!除非沒用完的鋼筋.
不管時間過多久.可依簽約原價退回!!卻有朋友告訴我說.
其實我定的數量很少.一般都是他們的庫存量.
不需要跟上游預定.差價都是他們多賺的....
javascript:emoticon(':cry:')
Crying or Very sad

只知道他們念了我一些人生大道理..說年輕人蓋屋就蓋屋
三心兩意.將來怎會有好作為..這樣做事根本是亂七糟..............
這些話在耳邊縈繞...我警慎的,謙卑的,跟中盤商和包商說::
對不起我實在沒有多餘的錢所以要仔細再評估..
踏錯一步得損失.我就要工作努力好幾年的血汗錢呢!!
中盤商和包商又對我說~你這年輕人做事不行.做事沒有魄力.
難怪房子一直蓋不起來.!!!

當時我心裡想著~~~我只想識時務為俊傑....
(怎知建材一年時間可2倍飆漲??計畫跟不上波動..難道不能即時回頭!!)

談好條件.終於中盤商老闆答應匯回款.慢了半個月左右.我整天提心吊膽.
怕對方又變卦談好條件.當時才短短幾天.鋼筋又降到31000了!
站在弱勢的我當然知道對方的商場老煉.
一通電話都沒有催促過.靜待消息.終於拿回扣掉差價的錢.....
(我終於喘了一口大氣!!!!)

到現在換算市場報價起來..鋼筋一頓只剩13000...
我至少省了一筆大錢.這些錢可是我做了10年才能存下來的錢!
想想那些被左右各一句謿諷的過程~~想來~~當時就應
該不痛不養了...


上禮拜政府祭出建照可延期兩年.
昨天打了電話問了建築師..他卻沒聽過這新聞..因此我又打電
話去台中縣政府建管課詢問此法令申辦條件.
沒想到縣政府人回答.連聽都沒聽過我這哪來的新聞..
他說上面也沒相關公文通知..要我自己再去求證發佈這新聞的出處求證......



:shock:  :shock:  
縣政府做事好像都是跟百姓的期待和腳步不一樣....
想想我當時這案子光時申請建照兩次卻可花了將近兩年.
第2次的建築師努力的幫我追蹤.總是安慰我.你的案子比較不一樣...........
什麼都努力過也不見進展.只好去燒個香  ops: ...........


一直到現在感想..如果說我的2home這一路蓋屋顛波過程~~
縣政府是一顆超大石頭 : 搬的人酸苦不一樣.或許是我比較沒力吧...
哈哈....自從縣政府去年建管課九人人因為貪污行賄被法辦判刑..
重新第2次申請建照我的那顆石頭越來越小....
最後歷經五個月我的建照出來了...

現在

..........等待建築物材價.........下修回跌到合理...
..........哄抬團鳥獸散..........2home蓋起來

祝福大家2home築夢圓夢一切順利..
謝謝~~      :   :roll:   :roll:  

阿俊

post by ""努力再努力""
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只有鋼價跌沒用呀...水泥石料還是沒跌呀!

只要堅持下去他就會掉.他們也在ㄍㄧㄥ.我們不要理他們.
水泥2500磅合理價在1300~1500立方米間.現在是1700~1800
磁塼也會掉.
只是要等一陣子[/quote]
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那麼請教大大水泥石料如果真的能調降.合理範圍是降在哪最適宜呢?謝謝![/quote]
調到你能接受的範圍就叫合理!如果你是郭董.我就會叫你買一立方米3000元的水泥(便宜給你也接不到案).這種情況下都叫作"供須及等待"問題..如果你的供須大於等待.那巿價就是合理價..反之..就耐心等著坐地砍價吧..
依你現在的須求.你已經賺了100萬左右了吧..如果預算夠而且也不想拖下去就蓋了吧(依現在的景氣.弄不好一年都賺不到100萬)..畢竟一顆心是懸在半空中是很痛的.

goodforyou

加油, 努力兄,
我農舍在十一月底已開始動工了, 其實我的指標只有鋼筋一項
而已, 因為它實在飆的太高了, 好像一度有攻到一噸38000, 所以
在它回穩下來時, 我們就決定蓋下去了, 這時價格在一噸18000.

我需要約40噸的鋼筋量, 所以一算之下, 我算"賺到"了八十萬.
然後再和前幾年的稍微比一下, 是有漲了一些, 但那就當是正
常的通貨膨脹好了.

至於其它的建材, 有漲但個人覺得差不是很多, 像水泥一包170
或是150, 全部800包下來, 也就差個16000, 這還在可接受範圍
之內.

總之, 其它的建材項目和鋼筋比起來算還好, 不然整顆心一直在
漲跌之間盪來盪去的, 說真的, 還真是難過. 我根本不知到底何
時會漲, 何時會跌, 會漲會跌到哪個程度. 總是聽人家在說而已,
像綁鐵師傅說鋼筋在14000左右時還會再跌, 但好像大陸看我
們這裡的價格很低, 馬上下單買了一堆回去, 結果一下又漲了
幾仟塊, 所以消息如沒有很靈通, 早佔先機, 真是很難去評估
到底何時該出手.

以上是小弟個人的感言, 最後還是祝努力兄可以順利開工,
建造美麗幸福的家園.

阿俊

今年的原物料是真的變化太大了.讓人算不出來.
認真來說我也是受益者.
因為我的農舍在原物料下跌前賣掉了(可能是我老婆嗅到快不景氣所以憂鬱症發作了吧).但是對我本身來說農舍有賣沒賣都無所謂.原因是沒賣屋的理由.
我老婆對住農舍沒有安全感.和我是完全二極化的人.搬回公寓住他的病連葯都不用吃就好了.又開始買衣買鞋了.至於我痛失農舍後.把現金分為4等份
1)1份給老婆當私房錢
2)1份是建屋基金.全在股巿4200時全丟進去了.
3)1分相中了二筆三星鄉新大洲村的農地(都250坪左右).全部配建蓋渡假小農舍了
4)還留1份錢等著斷頭案來投資用
我賣農舍就是須求問題了.不是因為資金問題.是因為人的問題
每個人有每個人的問題.如果大家有住的急迫性.當然就不能考慮到等全部物料都跌時才去蓋了.至於我....我還可以等.所以不能以我為參考值.因為小孩都還在讀書..我還可以等過二年小孩都出外去讀書時才去計劃蓋農舍.因為我和我婆約法三章.我以後蓋農舍他來不來住都可以.現在手頭上的公寓還是留給他用(室內27坪.樓中樓15坪.露台27坪).還是要分135.246來住也行
至於什麼時來蓋農舍原物料會跌到理想呢?我自己的判斷是
1)歐美消費國恢復消費信心(因為他們的民族特性是先花再說)
2)世界工廠開始生產出口.須要擴充生產線時
3)我們的股巿開始動起來時
符合以上三點後我應該才會著手計劃蓋要住的農舍吧.所以我每天都非常注意58台的非凡新聞
至於住的方面我倒還好.因為目前我一間公寓自住.二間透天出租.目前還在規劃要將隔避買下來打通(已經出價了.但對方在考慮中.打通後室內54坪.樓中樓30坪.露台57坪.我目前沒貸款.買隔避是要消化最近政府的優惠房貸.目前利率是2.65%).所以我對農舍還沒急迫性.

阿俊

如題..如果真的會如此@@以建坪65坪來算.2008年最高峰和2009(如果和2002年一樣行情)..光鋼筋和預拌混凝土就會差了不少錢了.算了一下.
2002年的鋼筋約1000公斤須12000元=>(12000*(216平方公尺*0.125))=324000
2008年的鋼筋約1000公斤須38000元=>(38000*(216*0.125))=1026000
2002年的預拌凝土每立方約1100=>1100*216*1.2=285120
2008年的預拌凝土每立方約2200=>2200*216*1.2=570240
二樣總合
2002年是609120
2008年是1596240...暈了
如果真會走到這種田地.我看對農舍又是一個大利多了.算了一下2002年的基礎結構才占每坪9370元(609120/65坪)..就算其他的配備給你用中上階級..讓你一坪再花3萬好了(我今年整理一間毛坏屋69坪花了200..還是含裝璜+油漆+傢俱+草皮+增建)..
看來宜蘭的農舍又要大興旺了.
快來去佈局去了.來去了解了解囉

mastershieh

post by ""nthouse""
如題..二樣總合
2002年是609120
2008年是1596240...暈了

NT兄，目前營建業景氣極端低迷，工資有調整的機會嗎？

wenchenyu

NT大:
          2002年的鋼筋約1000公斤須12000元=>(12000*(216平方公尺*0.125))=324000 與  2002年的預拌凝土每立方約1100=>1100*216*1.2=285120

其中216平方公尺是由建坪65坪來的嗎?? 但...65*3 不是約為 195平方公尺嗎??
另鋼筋與預拌凝土另一個別係數0.125與1.2是怎來的??業界通用的算法嗎?謝謝指導.... ops:

阿俊

post by ""wenchenyu""
NT大:
          2002年的鋼筋約1000公斤須12000元=>(12000*(216平方公尺*0.125))=324000 與  2002年的預拌凝土每立方約1100=>1100*216*1.2=285120

其中216平方公尺是由建坪65坪來的嗎?? 但...65*3 不是約為 195平方公尺嗎??
另鋼筋與預拌凝土另一個別係數0.125與1.2是怎來的??業界通用的算法嗎?謝謝指導.... ops:

216平方公尺*0.3025=65.34坪
0.125和1.2我是用之前的發包契約書算出來的(依建築師算出的量來評估).個人如果有須要也可以再上量上去.但是如果只加混凝土不加鋼筋的話會造成負重
一般來說建築設計圖都會標註鋼筋VS混凝土的量出來