資材室擴建是罰金還是稅金？

chen168

太武小農夫 發表於 2018-5-1 07:26
謄本上註記房子12.5坪。
昨天還詢問國農業課，多的方基屬於違建。如果要申請曬場兩條路可以走，第一拆掉 ...

資材室，可是該地主事後又增加水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁

按上面你說的，除了廚房不可能以外，其餘的只要面積沒超過限制都可補申辦國。

2home

太武小農夫 發表於 2018-5-1 07:26
謄本上註記房子12.5坪。
昨天還詢問國農業課，多的方基屬於違建。如果要申請曬場兩條路可以走，第一拆掉 ...

不知現在的土增稅誰要出? 若是你願意出? 或是他願意出? 這樣就沒問題了....怕的是兩方都不願意出,賣方又不肯拆...那就破局...另外找過....

如果成交,至於違建的部份就用著來.....除非你以後要賣....若上次過戶繳過土增稅..短期要賣土增稅應該也不會太高.....

若怕是違建,用起來不踏實....那就慢慢把違建的部份..從固定的改成移動式的.....拆除或吊走可重覆利用,有意外時再見招拆招.....老資材室的抽查比例不如新資材室高...而且也會行文通知...有改善期間..

走第二罰六萬再補請......先了解是否會撤消原來的容許證明....重新來過.....以現在農地農用趨嚴的狀況下,不一定會比較容易....最多就是當初地主申請合法資材室的那種規模,可能還更小....因為現在資材室的容許面積又比以前更小了...一分地300坪只能蓋 20平方公尺才6坪......若400坪還不到8坪....

資材室法規新修正

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=46475

太武小農夫

chen168 發表於 2018-5-1 07:44
資材室，可是該地主事後又增加水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁

按上面你說的，除了廚房不可能以外， ...

補申辦是要罰完錢嗎？

太武小農夫

2home 發表於 2018-5-1 10:14
不知現在的土增稅誰要出? 若是你願意出? 或是他願意出? 這樣就沒問題了....怕的是兩方都不願意出,賣方又 ...

天啊！現在新法只能蓋這麼小。
的確，是否會被撤銷再申辦，這點他昨天沒說到。
如增值稅對方繳，這間有容許證明跟水電的資材室，依站長的觀點出發來看，你會購入嗎？

2home

太武小農夫 發表於 2018-5-1 11:06
天啊！現在新法只能蓋這麼小。
的確，是否會被撤銷再申辦，這點他昨天沒說到。
如增值稅對方繳，這間有 ...

這還是要看地段和總價...如果原地主自行吸收土增稅.....,也沒灌在賣價上,也沒有把違建部份當合法的賣....和當地的實價行情也不會差太多....有需要就會考慮...

其實在2home 發問....因都不是審核單位和土地的關係人.....只能聽聽參考參考而己,......最重要的還是你自己的看法和決定.......

chen168

太武小農夫 發表於 2018-5-1 11:01
補申辦是要罰完錢嗎？

當然是先罰啊！
地方政府很缺錢的

太武小農夫

2home 發表於 2018-5-1 11:10
這還是要看地段和總價...如果原地主自行吸收土增稅.....,也沒灌在賣價上,也沒有把違建部份當合法的賣.. ...

買家還要額外繳什麼稅金嗎？現在打算一口價喊死（酬金、代書費、），所以要精算一下
除了酬金、代書費，還有需要買家支出的？
懇請回答，感恩

chen168

太武小農夫 發表於 2018-5-2 21:51
買家還要額外繳什麼稅金嗎？現在打算一口價喊死（酬金、代書費、），所以要精算一下
除了酬金、代書費， ...

請他全包在內，就一口價沒其他費用了。

太武小農夫

阿俊 發表於 2018-4-26 15:28
要繳稅是因為拿不到農證  所以要繳土增稅
並不會因此而合法

想請教俊大：
依照農地部分未持有農用證明，每年還要課地價稅？
那是10/1000還是2/1000呢？
不知道農地屬自用還一般，如果是一般感覺稅金很重。

ben6705

是仲介的差價利潤.
如果是違章建築,只有拆除一途,政府不能也不敢課稅.