袋地通行權與意定通行權

huasheng_46

、依臺灣高等法院高雄分院 103  年上易字第 317  號民事判決意旨略以，土地之一部因強制執行拍賣，致造成袋地之情形，倘非出於土地
所有人之任意行為或預期其得事先安排者，當無民法第 789  條之適用（最高法院 96 年度台上字第 1413 號裁判意旨可參）

BoBChenWho

袋地通行權的訴求，是你完全無路，必須要求一條最適合的路，而對方地主不願意，則可行使該權利，擇最小影響為路，但如有必要則須補償該地主。

道路通行常見問題：https://bobchenwho.com/2020/10/21/news020/

zsqwaxzx

追一下這篇~感覺很實用

2home

BoBChenWho 發表於 2021-1-22 20:54
袋地通行權的訴求，是你完全無路，必須要求一條最適合的路，而對方地主不願意，則可行使該權利，擇最小影響 ...

如果補償雙方都滿意,就ok.

如果是行使通行權,直接把鄰居告上法院,通常是和鄰居交惡的開始..,隨時隨地要防小人出招是很累的事.

如果是在家吃飯吃到一半,收到掛號,平白無故,有人告你,叫你上法院走走,沒有人會開心的.

依我的經驗,連國有地,也不是隨便可以承租,讓袋地人走的...

如果你的地是母地分割出來的子地,國有財產權有權利不出租..

而是請你找母地的地主,讓一條路給你走..不關他的事.

但問題是母地早就易手好幾次,也不是當初分割的地主了.

所以買地,有選擇機會時,要三通, 路通,電通,水通..

若是己使用中的土地,道路原本是可以走的,突然不讓人走,那就沒有辦法了,就要想辦法爭取袋地權,解決問題.

如果明知是袋地,因貪袋地便宜,買了袋地,行使通行權.把鄰居告上法院..

就算打官司打了幾年,路通了,也換成鄰居不通了.. 有了惡鄰居亂出招,桃花源也就不在美好了.

0000

不好意思請問一下
如果是原本由母地分割出來的兩筆土地
變成甲乙兩筆土地
乙地變成袋地，那乙地是不是可以要求甲地給予通行權？
謝謝

2home

0000 發表於 2021-1-25 20:22
不好意思請問一下
如果是原本由母地分割出來的兩筆土地
變成甲乙兩筆土地

若是當初甲乙地分割時，就應該先把乙地道路給分割出來。比較沒爭議。


如果乙是袋地，旁邊有國有地和甲地，通常會先找國有地承租路權，會覺得比較容易且永久。

但國有地會先了解你的地是從否從甲地分割出來的，若是，就會叫你找甲地讓路，就不會同意承租國有地。

所以只好先來軟的，找甲地地主讓條路。

若是甲地地主説好就Ok,但甲地易主後也可能變不ok.
若不Ok，就只能來硬的撕破臉，就告甲地地主，走法院試試，兩方攻防，官司要走好幾年吧。

若走上法院，不管有沒有成功，和甲地主應該是交惡確定了。就看誰比較兇。

解決袋地最好最永久的方法是和鄰地協商，用合理的價錢買下那條路，或是以地易地。鄰地應該可以互相用合併後分割的方式處理。把道路併在自己的地號上。

0000

不好意思應該沒有敘述清楚
原本是一個地號分割成兩個地號
也就是說原本一塊地分成一半
乙地變成袋地
附近都是私人土地

2home

0000 發表於 2021-1-26 19:33
不好意思應該沒有敘述清楚
原本是一個地號分割成兩個地號
也就是說原本一塊地分成一半

當初分割時,沒有把道路分割出來?

現在要向臨路的地主要路,就會比較麻煩.

先問看看看可不可讓條路,最好還是以地易地,或買部份土地,合併再重新分割,把道路做出來.這樣就不是袋地了..

若對方不讓路,就走袋地官司,看對方會不會翻臉..

huasheng_46

恭喜樓主，袋地通行權訴訟完全勝訴，這篇袋地文章發2home鄉民對法庭及法律瞭解，也是功勞一件。

旁聽生

您好厲害，比我還早知道，我剛收到判決書，才看完判決文而已。