拜訪卓蘭景山里...後續

2home

看到一位不懂國台語的老父,就這樣被兒子賣掉,感覺有點心酸酸的. 這讓我想起以前在一家雜貨店旁邊開便利商店,要開幕的前一天才知道,對方是一對孤兒寡母,實在有點不忍心,不過難過歸難過,商場如戰場,最後還是開了便利商店,因為你不去,大型的便利商店也會去開.這就是人生. :roll:

點交房屋因為有法律做最後防線，所以只要洞之以情，說的有道理讓人信服，再用法律條文恫嚇。一般都可以處理的來。
這一件從開始就一直強調，人不是問題，因為點交的案件，法律是站在我們這一邊。
但是循點交途徑很費時，所以儘量能在點交之前取得優勢最好。
在標到房子時，就偕同MAGGIE去打探過對方情形，知道該從哪裡著手。
原屋主聽不懂國台語，還特地打電話請他大兒子過來翻譯客語。
屋主兒子倒債6000多萬，跑路去了~ :cry:
所以原屋主也可以說原來算是有錢人，但是目前落難也是愛莫能助的事。
所以先協調他的去處，再幫忙她處理一些物品搬運的問題，就搞定。
房子被拍賣不是光采的事(在客家莊來說)，所以對方也會低調的處理。加上在進門後就拿著相機猛拍，然後告知對方定着物是不能破壞的，已拍照存證，若破壞是刑事責任不是錢可以解決的。
降低屋況被破壞的可能性。
目前就等屋主選定日子搬家(已幫他挑選吉日吉時)，就可接管屋舍。

kevin

post by ""笨牛""
點交房屋因為有法律做最後防線，所以只要洞之以情，說的有道理讓人信服，再用法律條文恫嚇。一般都可以處理的來。
這一件從開始就一直強調，人不是問題，因為點交的案件，法律是站在我們這一邊。
但是循點交途徑很費時，所以儘量能在點交之前取得優勢最好。
在標到房子時，就偕同MAGGIE去打探過對方情形，知道該從哪裡著手。
原屋主聽不懂國台語，還特地打電話請他大兒子過來翻譯客語。
屋主兒子倒債6000多萬，跑路去了~ :cry:
所以原屋主也可以說原來算是有錢人，但是目前落難也是愛莫能助的事。
所以先協調他的去處，再幫忙她處理一些物品搬運的問題，就搞定。
房子被拍賣不是光采的事(在客家莊來說)，所以對方也會低調的處理。加上在進門後就拿著相機猛拍，然後告知對方定着物是不能破壞的，已拍照存證，若破壞是刑事責任不是錢可以解決的。
降低屋況被破壞的可能性。
目前就等屋主選定日子搬家(已幫他挑選吉日吉時)，就可接管屋舍。

聽來真是令人心酸...
真是佩服牛哥的面面俱到!!

四毛

最近忙著開墾
很久沒上網
沒想到愈來愈熱絡
景山里這間房舍
我在第一輪法拍就去看過了
而且還是在債權銀行的指點下
自己好不容易尋找到的
但就是擔心交屋的問題而不敢輕舉妄動
所以佩服能有像牛哥那樣談判技巧的角色
真的祝服maggie

MAGGIE

post by ""SFGX880""
牛哥太強了
又合情又合理又合法     又心臟很強

標到景山之後跟牛哥一起去拜訪屋主. 牛哥完全顛覆我原先的想法.
之前跟大家想的都一樣, 可能用黑道,恫嚇... 手法趕走屋主.(電視看太多 :shock: )
也想可能會被屋主轟出去. 結果完全不是這樣.
屋主大哥看到我們, 很客氣的邀請我們進屋, 還泡茶給我們喝.
基本上如同牛哥所說, 是去說情, 說理, 說法.
不過真的佩服牛哥, 心臟真的要很強.

MAGGIE

post by ""笨牛""
所以先協調他的去處，再幫忙她處理一些物品搬運的問題，就搞定。目前就等屋主選定日子搬家(已幫他挑選吉日吉時)，就可接管屋舍。

牛哥, 你有看到那張泡茶的大桌子吧! 他會留下來嗎? 還是可以便宜賣給我.  ops:

MAGGIE

我不知道要開價多少! 牛哥就拜託你處理了.

Daniel

嗯...先聲明小弟我不是在這邊唱反調,而是提出個人的看法,若意見相左還請勿見怪
房屋被法拍雖是既定無可奈何的事實,對2home的網友來說是找尋心目中理想的2home,但對原屋主來說這間房子可能是他的1home且也住了不知多少個寒暑,房屋土地有價但過往生活中的記憶呢?倘若今日角色互換感受如何?所以在以法律為保障的後盾下, 建議應該盡可能的多些人情,並應該視原屋主的狀況調整對待的方式

MAGGIE

上星期五大個將景山的土地所有權狀及房屋所有權狀都交給我了.
原本建物是沒有保存登記的. 大個利用這次機會把房子登記好了.
所以房子也有權狀了. 換句話說, 土地跟房子我都可以拿去貸款了.
大個真不虧是專業代書. 文件整理非常清楚. 帳目也清清楚楚一目
了然. 不過我想應該是會計師老婆幫了大忙. 總之交待整理得非常
清楚. 讓人很放心交給他們辦事.

接下來就是等原屋主月底前搬走, 再向法院申請點交及鑑界.
離烤肉吃梨子的日子越來越近了!  

Raptor

post by ""MAGGIE""
上星期五大個將景山的土地所有權狀及房屋所有權狀都交給我了.
原本建物是沒有保存登記的. 大個利用這次機會把房子登記好了.
所以房子也有權狀了. 換句話說, 土地跟房子我都可以拿去貸款了.
大個真不虧是專業代書. 文件整理非常清楚. 帳目也清清楚楚一目
了然. 不過我想應該是會計師老婆幫了大忙. 總之交待整理得非常
清楚. 讓人很放心交給他們辦事.

接下來就是等原屋主月底前搬走, 再向法院申請點交及鑑界.
離烤肉吃梨子的日子越來越近了!  

在法拍資料裡面看到沒有辦理保存登記的房子
好像都有些問題, 違建或者佔用他人土地
不知道哪些沒有保存登記的房子
可以像這樣辦理