自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

hongjen

ｔｏｎｙ大：你金天是否有寄一些鋼筋水泥的相關資料呢？真是獲益良多
有這些照片資料比對, 應該就更清楚了
再次感謝

快樂農夫

收到Tony大寄來鋼筋水泥相關簡報檔，謝謝你，感恩！

minfeng

感謝 Tony大寄來鋼筋水泥相關簡報檔，真的非常謝謝你！

lucky8521

已收到 再次感謝Tony大寄來簡報檔 ^_^

b611026

感謝Tony大

patek

已收到 再次感謝Tony大

grace1

Tony大，可以麻煩您也寄給小的嗎?
家裡老屋本已搖搖欲墜，加上近期地震豪雨頻繁來襲，安全考量一直猶豫想找人翻修，
然囊中羞澀腦無遺策，故想參考兄台之大作，來估算小的資金是否可行再做決定，
超級感謝^_^
Email : takenouchiyutakaa@gmail.com

grace1

太久沒來 按讚給分不知從哪裡下手 請問有改版過嗎 怎麼看不到??

tonychang

如何善用工程檢討會議記錄一
工程會議分為很多種類型之前我有提過的施工估價前圖面釋圖會議、工程簽約前的總價承攬範圍會議。
當你開始動工後應該就會有一大堆問題紛紛出現譬如施工錯誤、施工品質不良、偷工減料、施工態度怠惰-----等等非常多的狀況讓你不敢相信（如果你看得出來的話）。前面提醒大家要勤於蒐證，照片、錄影要詳細記錄。但這些照片資料上法院很容易流於各說各話，包商也不是吃素的，他一定想盡各種辦法歪曲事實、說謊、裝委屈、騙取法官的同情或則讓法官頭大摸不清楚事實真相。
為了強化你的證據力所以建屋每個階段都要開工程檢討會議。地基完成、二樓底板完成、三樓底板完成、屋頂完成、泥做工程完成、水電試水。將你的搜証照片一一拿出來配合檢討事項文字，請包商說明造成原因及補救方式，最重要你的工程監造人（建築師）也要列席並做成會議記錄要所有與會人士簽名。工程付款如果你是按照我的合約書簽立，包商不敢不來開檢討會。到時候你就有齊全的證據資料不怕包商反咬。防小人也要防君子（君子有可能也會變成小人），但利字當頭什麼寡廉鮮恥的事、什麼公司信譽包商都會不顧的。
或許有人會認為有必要這樣嗎？
這樣誰敢接你的案子。
做買賣的講就的就是信譽跟誠信，我想每一個準屋主都是善良的，只要包商憑良心幫人建屋。屋主付款一定都很爽快的。
蓋農舍不像買預售屋或成屋，屋主的建屋資金都是準備好的。所以絕對不會倒包商的賬，但包商可就不一樣。
君不見有多少受害自行建屋的屋主，被包商予取予求，付了大筆的建屋成本換來處處是瑕疵的住家。想換包商還得被再敲一筆，這公平嗎？而且惡劣的包商還可以全身而退，再去加害下一個無辜的人，完全沒有辦法可以制衡他。
所以唯有準屋主自立自強，當遇到這種營建界敗類時你才有能力也可以反擊回去。

tonychang

如何善用工程檢討會議記錄二
依我的個案，包商程度太差了。一樓都還沒蓋完就狀況百出，導致最後包商自己也知道已經蓋不下去了，
所以我的工程檢討會議只進行二次（第一次總價承攬範圍工程會議）。
其實整個工程進行中就有要換承包商的打算，一來包商沒有能力掌控他的下包不要做錯（只要跟圖說不符我都會捉出來要他修正），所以他的週轉資金開始出現缺口。二來合約工期已經快用完了一樓還沒蓋出來，避免將來我申請施工期限展延後房子還是蓋不完，所以跟包商攤牌只是遲早的問題。
但要包商滾蛋並不能由自己說了算，這時最重要的就是收集齊全所有證據，以備將來不時之需。
所以第二次工程會議重點包括
1.未遵照第一次工程會議所要求的事項（違約事實認定）
2.工程延誤檢討及咎責（施工錯誤責任歸屬釐清及工程進度延宕超過合約規定）
3.未善儘工程管理所衍生的工程瑕疵造成業主嚴重困擾（扣減工程款依據）
4.合約罰則再次重申（針對違約求償依據）
5. 再次切結工期展延所有相關責任及罰則（為了讓包商有改善的機會也為了讓檢討會議內容公平，所以有這一項。其實包商已經蓋不下去了展不展延工期並沒有什麼意義）

當這一次會議開完我已經掌握所有事証，就等攤牌時機。最好讓包商自己提解約，那主導權就會在自己手上。
一般屋主要做到蒐證如此周詳實屬不易，但你不如此就無法保障自己的權益。
一般的包商遇到這樣的情況照理講應該有所警惕，但是就是有包商視合約為無物，視工程會議為糞土。照樣敢違約
那就只好法院見。




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