橫山土地重測與96年測量走位5公尺,不能接受,怎麼辦 ?

檸檬

我買地時，前地主隱瞞鄰居房屋佔地約３３坪的事實，直到測量後發現這件事，我向市政府提出消費糾紛，市政府一週內就函文到仲介公司，１０天內原代書，仲介，地主就一起聚集協商處理事宜，前地主承認理虧，退了價金和未來的訴訟費，就此瑕疵責任歸我﹏算是解決了，不然我打算下一步寄存證信函，準備告地主和仲介∼胡媽媽加油啦！看來買地碰的糾紛的真的不少。

燕子

我的山坡地在橫山大山背，購買時鑑界也是不了了之，隨便測一下(7筆地只測馬路邊的)，後來要求退部分費用。

鑑界我經歷過多次，有的很認真測量，有的隨便拿皮尺角度用目測方式，草草結束。

最近申請測量建地5筆29個點位，在短短1.5小時鑑完。

測量員尺寸看錯多次，圖面用比例尺換算很不準確且算錯，測量員最後乾脆拿我的圖面尺寸來鑑界。


建地需要很詳細確認，山坡地就隨便他了

總之鑑界前，自己要先做功課，圖面、指北針、50米皮尺先準備妥，重點每個界樁距離一定要知道，原本距離20公尺的，測量員可能是看錯尺寸，請你釘裝的位置具離只有15公尺是很有可能的(這我有遇過)


最近大山背地籍圖準備重測中，我偏向依老圖不實測方式來繪製新圖，就不知相鄰的地主是否也認同依老圖(有一邊是很龜毛的老先生不知是否會XXXXXXX，就等著接招再來對應了)

andy999tw

看到這版就讓我想到我的地也有類似的問題.但是...應該說是建商稿的鬼.我的地有756坪.隔壁只有500多坪.建商為了讓界址分明.就堆波砍在界線上.後來仔細一看.他們為了方便.及讓小塊的看起來完整一點.我損失了不少坪數.正確的界址居然是木頭插土裡.交地後早就不見了.
買賣完後.很多要求根本不會理.因為當初還有要求要把界樁改成水泥的.也沒理.
還好不是自己佔到別人的地.也還好跟鄰居交情不差.他也知道我們有部分地在他那邊.他也一直沒空來使用他的地.

Handsome

brown發哥 發表於 2013-8-30 10:39
當然是放下自已啦！
別再去想、去記恨、
轉移注意力、

沒錯！不看開放下，只有徒增自己的煩惱。
我在礁溪的地800多坪，買時、前地主兒子一付老實像，説地是他父親年紀大身體不好，沒辦法等鑒界後再交易，
所以就同意不鑒界，直接付款過戶，我老婆還開心的到好市多買巧克力，送給地主的老媽媽。
誰知、去年農舍開工前依規定鑒界，才知道農地臨路的三條路，有兩條幾乎都是我們的地，其中有一條，
前地主多年前還收了住戶的買路錢。
為避免蓋農舍招來不必要的麻煩，也就簽下同意書，讓它成為既成道路。
不過事後想想、雖然地少了快百坪，不過也是有個好處，地小了、以後就可以少整理一點，就不會那麼累，
也是令人蠻開心的！

荒山過客

我在石門有塊田，六千多平方米，我媽來一看，說沒那麼多
我還說，可能是梯田，所以看起來沒那麼多。
後來，淡水地政事務所通知我和鄰地要調整，因為縣政府電腦跑圖的結果，面積少掉近一千平方米
也就是，我權狀有六千多，地籍圖只有五千多；鄰地剛好相反。
我這才佩服我媽，老人家，一看就知道。

地政事務所人員說，誤差若一點點，不會處理，但我們的差太多了，縣府要他們一定要處理。
地政事務所找我和鄰地主，幸好和鄰地主關係不錯，大家也明理，大家簽名蓋章，把圖調正確。
但圖調正確後，我也沒申請重測，約有一千米地還在鄰地主那邊，
目前還種沒那麼多，等適當時機再測量回來。

台東成功有塊地，重測後，整個位移約一公尺，田埂都重新做過
幸好那邊住家少，若是在市區，這樣的結果，恐怕很多房子要拆了
北市新北市為什麼沒有重測，會不會和怕引起一大堆糾紛有關。

胡媽媽的例子，太倒楣了，
但前地主算是不當得利，把懸崖當好地在賣，有良心的話，要吐一些回來
固然他也是向再前一地主買的，但相信那時沒買到一坪一萬，他仍有不當得利
碰到沒良心的人，就很勞神了，看來，前地主和仲介，都不大有良心。