cylin60 發表於 2013-12-22 23:56 
本件買地糾紛，法律部分比較好處理(通常依照物之瑕疵擔保處理，特別是擔保預定效用)，主要是先把重要事實 ...
大大..
1小弟買此塊地的目的是想有個假日可去種種東西,想蓋個資材室或有機會申請農舍時可在那睡上一晚,遠離城市喧囂,賣方跟仲介都知道我買來使用的目的!
2合約無訂明形狀,但有註明鑑界後,依土地實際坪數多退少補價金,仲介指界有說明長方型,2次鑑界的地籍圖及複丈圖都是長方型,只是跟當初指界的位置座向誤差太大,原本想在土地的上方做為搭蓋農舍的點,約有50坪,因為那邊視野最好,可看到漂亮的山景海色,坡度也較為平緩,且臨路,但是丈量後,該位置是鄰地所有!影響了我想搭建農舍的意願!
3.坡度部份,最下方的坡度在新的丈量位置上,比原本指界的位置更陡,小弟認為不方便耕做!合約並無訂定坡度,但原本在租屋網仲介回答問題時,指稱坡度為30度左右,且該頁面已被移除,地主有告知該山坡地為平緩之地形!
4.合約沒有約定幾個平坡,但如果有兩個平坡,在種植上會較為方便,該地主有說明為兩平坡
5.位置落差為30%,如果延著土地垂直往低處走,本來直直縱向下山,變成了,需半面右20度下山,使用上應無影響,但重點橫的下山跟當初決定要買該土地的動機之一已不相同,小弟的認知是直直下山的地型很漂亮,已無購買慾望
6.蓄水池合約沒有約定,但仲介給的照片有該蓄水池,但小弟整塊地找過,並無該蓄水池,懷疑該蓄水池已崩蹋,沒有蓄水池，不會影響您使用目的,但心裡會惶恐如搭建小屋,是否也會如同蓄水池一樣崩蹋,因蓄水池為磚造水泥所建,應屬較為穩固之建築,
小弟首次購買土地,才殊學淺,有來2HOME爬文做功課,鑑完界後有跑了三趟去協調處理方式,該地主還有2次未到, 小弟剛開始訴求解約,因該物件位置落差太大,已不是當初購買動機的直下山,且泥作蓄水池崩蹋造成了小弟心裡上的惶恐,後來代書居中協調,建議地主減價,但該地主堅持減價5萬,小弟認為這樣還是解約比較好,最後仲介允諾繼續向地主協商,但後來並未接到任何消息,只收到了地主委託律師在上星期三寄來存證信函,於是小弟打了通電話問仲介,仲介說已有公司處理,然後打了問地主仲界是如何協調?因小弟完全不知協商結果,地主氣沖沖的洗了我一頓,說他問了許多法律專家,並告知此星期五前若未交付尾款,則前兩期所交付之170萬元將全數沒收,且當初協商的減價5萬元他也不願意了,唉~~
小弟因此土地之事,勞煩三個多月,睡眠不足導致抵抗力出了問題,三個月來感冒無數,還出了蕁痲疹,腳及腰也因尋找該山坡地之蓄水池而扭傷,縱使最後買了該筆土地,也無心再行當初的願望了,感謝各位大大的幫忙及回覆,感恩
|
發表於 2014-3-24 23:59:18
分享到FB
