新聞說房價快崩盤了

leolee

山林雅境 發表於 2014-1-3 16:17
所以要建立制度，而不是在鬥爭。

極度認同!
未來是否美好就是關鍵了.

Ericg89127

聽說神的名言
小偷何時會來是不可預知的
新聞說
大家混口飯吃，如此而已

Tanson

最近不太愛看報就是這樣，尤其某水果報，財經版說房價如何如何不合理，應該如何如何來打房，房地產版說，哪幾個區域房價看漲，是投資的好標的，神跟鬼都給他做了，消費者變白吃了，給這些幾者耍著玩，所以，現在都只看娛樂版。

緊張大師

我們必須關注的一個數據就是：「人口」。為什麼「人口」這個因素對台灣的未來如此重要呢？它又到底會如何的影響到我們的經濟？首先我們必須解釋所謂的「人口紅利」到底是什麼？

人口紅利（Demographic Dividend）是指一國的總人口數當中，具有勞動生產力的族群（一般是指15~64歲）占絕大多數，而需要被扶養的老人和小孩人數都相對較少。擁有人口紅利的國家，會因為較高的生產力及較少的扶幼和扶老支出，而展現較高的經濟力。但隨著這一個族群的老化，面臨的問題將是由較少數的更年輕一代來扶養這個為數眾多的族群，此現象稱之為人口紅利的牯隉C例如美國在1946年到1964年有所謂的戰後嬰兒潮（Baby Boomer），這批嬰兒主要撐起了美國近半世紀的經濟榮景，但隨著戰後嬰兒潮的退休，美國的人口紅利也在2010年起面臨這個問題。

而台灣的人口紅利預計在2015年達到最高峰之後，將會以全世界最快的老化速度來走向人口紅利的崩盤，其原因我相信稍微有一點常識的人都已經知道，台灣的出生率是「全世界最後一名」。下圖是歐洲和亞洲主要國家的出生率比較，也就是平均每對夫妻生幾個小孩。圖中可以看出，台灣的生育率明顯的敬陪末座，其中最低的2010年，平均每對夫妻還生不到一個小孩。接下來適逢中國人最喜歡的龍年，在望得龍子龍女的情況下，生育率出現明顯的提升，但在進入2013蛇年之後，生育率預期又將每況愈下。



要解決人口老化的問題，除了「出生率」以外，就只有「移民政策」了，

weichou

我對房價也是不太敏感
買第一間房也是買在利率超高的時候
那時勞工貸款都還要3.5%
不管如何，怕多花利息錢也拼命繳光了
後來又為了需要另外置產

前兩天一位做房屋交易的朋友遇到了
他說他房子剛賣掉，然後跟新屋主租來住~~~
他要我小心房價
不過要我像他一樣大膽賣掉回租
我應該是做不到的~~~
要跌就跌囉，反正自己住~~~

mydvd589

其實人家只是說要泡沫化了, 可沒說要崩盤啊
我的看法是---
1.精華區的房價還是看漲, 只是不會漲那麼快.那麼多了, 所以跑短的投資客的利潤就有限
2.外環區域(所謂蛋白或蛋殼區)的房價應該會比較明顯修正, 議價空間增加, 如果有奢侈稅考量
那現在投資還要面對未來兩年等待, 變數風險都增加, 所以除非是搶短, 否則不建議長期持有投資
3.如果是要自住, 只要你錢準備夠了, 隨時都可以買, 買了後也不要管他房價起伏, 不管漲跌, 反正你還是要繼續住, 致於將來會不會賺錢, 那就看你的命了...
4.如果你是要置產, 那也可以買, 買來放著出租收房租, 投報率2-3%就划算了

說真的, 我一直覺得以台灣的經濟實力 實在無法支撐目前的房價
只是影響房市的因素太複雜, 有陸資, 有迴流鮭魚或鱷魚投資炒作, 有建商屯積待漲...
所以短期之內要大跌崩盤的機會也極低
媒體說崩盤這種話題, 就姑且聽之吧
所以啦, 就看你的資金寬裕度跟買房的動機了

jiro414

這一泡沫破了~房價可是要三年才有機會翻身!!!!!

黑色的大鳥

早上發的帖，蓋的樓，晚上應該破第十層，這是泡沫，快速的泡沫。

victor663

山林雅境 發表於 2014-1-3 09:18
要求政府學新加坡，蓋出租或平价住宅才是解決之道。要大量非象徵性的。
崩盤市場大坯上班族受害也少不了 ...

大哥，這第一政府要有地，第二政府要有錢，第三還要附近居民不會抗議房價被壓低。簡單說，不管藍綠當家都是困難重重。

阿俊

黑色的大鳥 發表於 2014-1-3 13:33
這帖的大樓蓋得太快了，會不會出現泡沫啊?

幫我稱一下嘿   

但是別卡到政治文嘿