和宜蘭營造商打交道的歷程

台籍熊

69# rongo
我個人認為訂金應該少一點，很多營造收了確實一直拖，或不做，還有保固金這一定要，看過很多案例，搞得人仰馬翻，一年保固金額設跟訂金一樣，假使對方說訂金十萬太少，那相同保固金也太少。個人淺見

Spring_Chien

真不知道怎麼回答？
估價總表如下：
        建築工程
一        假設工程
二        基礎工程
三        結構工程
四        泥作裝修工程
五        門窗工程
六        雜項工程
七        水電工程
         一  ∼  七項  小   計
八        利潤及管理費
         一  ∼  八項 ...
rongo 發表於 2012-8-8 00:13

沒錯,項目要清楚,還要有細項.
例如"四  裝修工程"這一項,我蓋房子的時候連第5小項還分兩項,一為材料(有註明廠牌及等級),一為施工費(若為拋光石英磚,施工費的估價則為無縫貼法施工,較貴).
最後,我去找別的材料(別廠牌的拋光石英磚),就在加減帳上做減項,但施工依然為建商,不會有施工問題誰負責的問題.
還有第3小項"室內牆面1:3水泥砂漿打底粉光",每間房間估5面(上/左/右/前/後),我就刪去上(天花板)因為裝潢會做天花板就省一筆.
廠商算是非常好配合的了,減項的金額也照報價的減.
8~9年前蓋的,是現在建商品質下降,還是我比較幸運碰到好建商.

JHC

58# rongo


謝謝版主 rongo 大的鼓勵，我相信這麼多前輩的經驗，對未來入住宜蘭一定會有非常大的幫助。
同時也非常抱歉現在才回復，雖然每天都會寄mail來通知有更新，但對系統還不熟悉，下次會注意回覆時間。

JHC

58# rongo


謝謝版主 rongo 大的鼓勵，我相信這麼多前輩的經驗，對未來入住宜蘭一定會有非常大的幫助。
同時也非常抱歉現在才回復，雖然每天都會寄mail來通知有更新，但對系統還不熟悉，下次會注意回覆時間。
JHC 發表於 2012-8-10 21:18

感謝台灣熊大給個讚！
終於有積分了，至於積分如何用尚在摸索中。

對於宜蘭這塊寶地，真的是有股衝動很想趕快建個2home！
緣由是去年有幸造訪位於親水公園畔的新完成住家，地約1000坪，房約2樓半近百餘坪，稍稍問一下成本，結果令人咋舌，不含土地成本竟然要2000萬(建屋+裝潢+庭園造景)，雖然喜歡，但口袋深度不夠。
目前就是專心把口袋變大&多做功課。

rongo

我個人的看法, 期數可以訂多次些(我自己每一期是付30萬元), 共分七期. 第六期是完工驗收並取得使用執照後付款39萬, 第七期是留下最後的十萬元, 一年防水保固期滿後才給付. 當然付款辦法一定要事先得到包商同意.
保固 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-10 07:08

多分幾期是一項很好的建議，
定金多少還沒和廠商確定，但會按建議盡量減少甚至取消，感謝建議，
但是保固金比較麻煩，一直拿不定主意，
前文所提因為是同事介紹的廠商，而且又提供保固3年，
所以保留保固金有點不好意思，
不過，又看到板上大大的血淋淋的例子，
又矛盾了！
Anyway，爭取看看再說吧，
畢竟付款辦法還是要事先得到包商同意。

rongo

69# rongo
我個人認為訂金應該少一點，很多營造收了確實一直拖，或不做，還有保固金這一定要，看過很多案例，搞得人仰馬翻，一年保固金額設跟訂金一樣，假使對方說訂金十萬太少，那相同保固金也太少。個人淺見
台籍熊 發表於 2012-8-10 09:20

感謝大大建議，
一年保固金額設跟訂金一樣是個很好的說法，
怕的是廠商衡量之下決定：
那不用定金，保固金是否也不用保留，
那就.............。

rongo

感謝台灣熊大給個讚！
終於有積分了，至於積分如何用尚在摸索中。

對於宜蘭這塊寶地，真的是有股衝動很想趕快建個2home！
緣由是去年有幸造訪位於親水公園畔的新完成住家，地約1000坪，房約2樓半近百餘坪，稍 ...
JHC 發表於 2012-8-11 00:59

量力而為，分期擴充即可，
何必一次到位！

JHC

量力而為，分期擴充即可，
何必一次到位！
rongo 發表於 2012-8-11 07:14

謝謝 rongo 大解惑！
因為不了解相關擴充規定，我再爬爬文，感恩！
若有機會也走到『和宜蘭營造商打交道』這個階段，一定和  rongo 大請益。

Frank Lai

多分幾期是一項很好的建議，
定金多少還沒和廠商確定，但會按建議盡量減少甚至取消，感謝建議，
但是保固金比較麻煩，一直拿不定主意，
前文所提因為是同事介紹的廠商，而且又提供保固3年，
所以保留保固金有點 ...
rongo 發表於 2012-8-11 07:03

很少廠商會願意保固3年，這點值得肯定。但是若沒有保固金，心裡總是感到不踏實，我的做法是：保留總價的1%現金當保固金，另外請廠商開立總價1%的銀行本票。如此廠商就不用保留很多現金在業主手上，而業主也保有後續維護的保障(廠商不出面，可以去兌現本票)。

vennesa

1# rongo
你好：我們也準備在三星蓋屋，請教你是用rc還是鋼構，申請建照會不會很難下來？目前只有設計圖，還沒找䢖築師，有沒有人可以推薦。