花蓮申請自建農舍問題

chen168

即然可以保存登記為農舍，就快去辦了;
日後要用時可用翻新農舍來改建啊！
不然那日法令又改了，你就o0xX

snakeeyes

chen168 發表於 2020-12-9 15:11
即然可以保存登記為農舍，就快去辦了;
日後要用時可用翻新農舍來改建啊！
不然那日法令又改了，你就o0xX: ...

改為農舍需符合農舍相關法規、排水、農地使用資格等鎖碎事

對僅目前需住所的需求並不符合我要的使用情況

況且即便已辦成農舍也需照現況使用，老屋已五十多年

內部結構樑柱還是木頭及紅磚牆，頂多可依現況維修整建

如需花一大筆資金維護 不如打掉重建符合居住需求實為上策

2home

snakeeyes 發表於 2020-12-10 10:59
改為農舍需符合農舍相關法規、排水、農地使用資格等鎖碎事

對僅目前需住所的需求並不符合我要的使用情 ...

老屋改老農舍辦保存登記,是地政在辦,應該是不用符合 現在的龜毛農舍法,沒排水也沒差, 就依現況登記..

比較大的問題是,一個人一生當下只能有一間農舍,如果老屋改成農舍登記在名下,就不能申請蓋新農舍了...,只能將就這老農舍原有的大小架構去修改成自己理想中的住家..

但也不是沒解,可以把老農舍賣掉,或轉手給親人.. 再找塊足 2500平方公尺的農地重新申請新的農舍.

現在花蓮可保存登記的老房是非常值錢的,尤其是不滿300坪有老房的農地,坪數小,自然總價就不會太高...仲介看到幾乎都是自己先吃掉,辦完保存登記..,整新完再賣掉..

snakeeyes

2home 發表於 2020-12-10 15:34
老屋改老農舍辦保存登記,是地政在辦,應該是不用符合 現在的龜毛農舍法,沒排水也沒差, 就依現況登記..
...

感謝home大提供的建議

目前不傾向轉手賣給親人，且親人意願不大。

找農地重新申請新的農舍，這條路應該也是最後一條也是不得不選的一條路，
繞了一大圈還是回到原點，心情五味雜陳。

Jack200349

看到台東縣政府的公告,snakeeyes 大大要不要也問問看花蓮的地政處,


農地可申請變更建地，讓老房子擁有新生命
日期：108-04-18    資料來源：台東縣政府地政處
農地可申請變更建地，讓老房子擁有新生命


您知道嗎？農地上如果有老舊建物，符合一定條件則可向政府申請變更成建地。台東縣政府地政處表示，若民眾的農地上有74年11月16日以前(田地目除外)就存在的建築物，並且取得合法證明文件，就可向政府申請變更成為建地，相關更正編定或辦理方式，民眾可向台東縣政府地政處或地政事務所洽詢。

縣府地政處表示，依據「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」規定，經編定使用之土地，如土地所有權人檢具確於公告編定前或公告編定期間已變更使用之合法證明文件，可依作業須知規定辦理更正編定，讓農地變更為建地。

存在於農地上的老舊建物因歷經數十年的日曬雨淋，甚至地震、颱風等災害侵襲，可能都有破損需修建或是災損坍塌等情形，如果民眾房屋有上述情況請主動與至鄉鎮公所申請災損證明，取得該證明文件後，仍可將農地分割後變更成為建地，有關更正編定相關介紹及辦理方式，民眾可電洽縣府地政處或各地政事務所詢問，亦可至台東縣政府網站查詢相關資訊http://www.taitung.gov.tw/Land/cp.aspx?n=C96720FEA38DE787。

新聞聯絡人：
臺東縣政府地政處 地用科 089-343145

snakeeyes

Jack200349 發表於 2020-12-18 13:27
看到台東縣政府的公告,snakeeyes 大大要不要也問問看花蓮的地政處,

@Jack200349

老家所在分區，己被劃分為「都市計畫區內農業區」，這條新聞適用的範圍為「製定非都市土地使用分區圖及編定各種

使用地作業須知」，所以不適用於我的情況。

Jack200349

snakeeyes 發表於 2020-12-21 09:10
@Jack200349

老家所在分區，己被劃分為「都市計畫區內農業區」，這條新聞適用的範圍為「製定非都市土地 ...

好的,了解了,,,

snakeeyes

過了兩年多時間，發生了許多事，原本想一手打造自己的家園的夢想，有些進展，也有些愁悵。

初發帖在2020-6-1，還特地回去翻了翻發文日期，回想起這段時間發生這麼多事，雖然結果不盡人願

，不過也總算有些進展，上來發發牢騷，也算是留個念想。

若家中有老屋，具有以下資料

（一）        房屋謄本或建物登記證明。
（二）        戶籍謄本。
（三）        房屋稅籍證明書。
（四）        自來水裝置證明或電力公司供電證明。

得申請 「實施都市計畫地區建築物證明申請書」或「未實施都市計畫地區建築物證明申請書」向當地所屬的單位申辦

，可將老舊建屋取得「合法房屋證明」，又都市計畫公布時間每個地區各有不同，以花蓮吉安舉例就有兩段時間，分

別為64年01月03日及70年12月22日以前完成，在這兩段時間內「之前」就存在的老屋，取得「合法房屋證明」應無

太大問題。

老屋位置若位於「實施都市計畫地區」或「未實施都市計畫地區」，區別為，若在實施都市計畫地區，目前已無編正

更定，即便申請到合法房屋證明，也無法將土地變更為建地，以老家為例，目前所屬為一般農業用區。若在未實施都

市計畫地區，應可申請變更為建地，不過未來在國土計畫法推行後，是否可行，猶未可知。

目前老家已拿到了合法房屋證明，目前修繕就沒有太大問題了，以上資料供參。

esther700102

rider 發表於 2020-6-10 10:45
依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很 ...

想請問您產銷如何處理

iki

我的地不大只有247.57坪，上面有個小磚屋，當初在農勘時，水泥地板被要求敲掉，下雨地上泥濘。
好想把磚屋敲掉，買個貨櫃來放。磚屋太小了，不好使用。卡在地的位子，動線不好。