等待農舍

LKK46

868# chrisccc

恭喜您過年前有可能完工入住…真羨慕

您二月取得建照以三月動工計算
施工期約需10個月…看來我還有得等

LKK46

869# 阿俊

12月-2月=10月
怎麼會差那麼久？

yeh101

870# LKK46
LKK大:你的承包商周日還上工阿, 真是佩服
我的工人有時週六和週一都還看不到人,週日一定都休息
經打聽這些工人都有農地,也有農事要做,要不然就是趕別人工地
上週參觀萬巒一棟比我地坪還大,設計大同小異,人家已經貼外壁磁磚了
後悔當初沒簽訂完工日期只口頭約定我們不急你們慢慢做
真羨慕你們過年前能完工的2HOME們

befree

868# chrisccc

恭喜您過年前有可能完工入住…真羨慕

您二月取得建照以三月動工計算
施工期約需10個月…看來我還有得等
LKK46 發表於 2011-12-16 13:46

我去年5月中旬開工,11月上旬就進住了,
因為我是用配蓋的,所以簽約時,就先聲明只能蓋我這一間,
不能有兩個以上的工地同時施工,且約定需在11月底以前完工交屋,
條件開出來,先問承包商能不能做,可以再簽約.

PS
應該補充註明一下,我的農舍是最簡單的四方盒子,除了門口有一個稍有造型的玄關外,其餘的都是傳統建材,傳統造型.

LKK46

873# yeh101

看合約施工順序...屋頂灌漿完成後
先進行隔間及粉光...再來才是貼外壁磁磚
８個月工作日以10個月日曆日算...還有得等   

上次看你們屋頂還配管噴水...感覺真是慢工出細活
承包商肯這樣配合的恐怕很少

LKK46

874# befree

５個半月...好強
沒想到可以直接訂完工交屋日
不過要求縮短工期不知會不會金額要增加一些

fums420505

876# LKK46
蓋一棟房：5個半月？
已經很久了
依照逐層的施工過程，其實三個月也綽綽有餘
最主要是：
一般工班他們為了接續工程
不會一個完工再接一個（中間接不到怎麼辦？）
因此多半是數個工程一起進行的

由此來說
他們為了要生存
尤其是景氣不好的時候
他們大多會：
第1個工程先作到三分之一左右
去包第2個工程
就給他開工
第2個工程作到三分之一
再去包第3個工程
再回頭來作第1個工程的後續三分之二部份
其中可能會叫水電或是小工之類的在內部加減作
如此延續下去
他們工班才會有不斷地工程可以作

至於『縮短工期』會不會影響金額要增加？
應該不會
但是若沒訂約，而中途要求他們『趕工』
那就另當別論了

總是您的已經作到這種程度了
也許看您不是很急著要『入住』的樣子
就『不急』啦！
還是以『踏實』為要吧！

若是可能
碰到包商可以跟他暗示一下：想要oo時入住，因為oo原因
或許會加快一些吧！

祝您順利囉！

befree

876# LKK46
蓋一棟房：5個半月？
已經很久了
依照逐層的施工過程，其實三個月也綽綽有餘
最主要是：
一般工班他們為了接續工程
不會一個完工再接一個（中間接不到怎麼辦？）
因此多半是數個工程一起進行的
...
fums420505 發表於 2011-12-18 02:22

這是真的,
工班只要有工程接,他們一定會左右開工的,
就是傅大講的,多半是數個工程一起進行的
所以當時簽約時,我就一再重復詢問這一點,而且也實在跟他講,
我同時找了兩家估價,能配合我的條件的,再簽約.
並且把這些條件寫進合約裡.

befree

874# befree

５個半月...好強
沒想到可以直接訂完工交屋日
不過要求縮短工期不知會不會金額要增加一些
LKK46 發表於 2011-12-18 01:16

其實只有5個月,10月中旬就完工交屋了.

我農舍蓋好後,總共清出了兩大布袋的保力達,(他們喜歡保力達加維大力汽水)
我大約算了一下,花在這些飲料,點心上面的金錢,不下兩萬元.
給LKK大參考一下,
一般營建商找的工班,都是按日計酬,
他們的心態大概都是盡量省工時,這樣就可少一些工資支出,
直接對工人好一點,跟他們關係拉近一點,
很多小眉角,我們不懂的,他們都會幫你想到.

LKK46

877# fums420505
878# befree

說的還正是…這工班是同時作3個工程
聽其口氣順位為…1.高雄大學附近2.我們的3.屏東的（希望不是yeh大的）
雖然我跟承包老闆說不急但老闆似乎仍會催工班進度
想大概是沒進度老闆沒錢拿吧