鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

山林雅境

之前聽說很多人會去標購,其中還有地主的子女,雖然地主鼓勵我去標購,想想跟她子女搶標有點怪怪的,所以沒去標購那間房子,事後查證卻是流標,好像我的事前情報有點問題.不過她的山坡地被125.1萬標走了(底價122萬).
我會再打聽那間法拍屋四拍後會不會再次標售,大湖街上一棟36坪透天的要賣650萬,法拍這這間跟我有地緣關係,我還會繼續了解,早知是沒人標的話我會去標,是有點懊悔.

胡瀛

應買公告3個月，天天查法院法拍網資料吧！祝你如意。

山林雅境

謝啦,最近有常查看拍賣資訊.

山林雅境

大型樹木對山坡地的影響
一.大自然的存水植物,保留水氣於山區.減少地表逕流體積及速度.
二.以根系補強土壤強度,而樹林又會以彼此交錯的根系,更倍數加強此土壤強度.主根有錨定與支持效果.
三.抵抗土壤侵蝕,抑制土壤分子移動,及減低地表面交通之影響.
四.可抵抗風壓,但風雨交錯地表溼度飽和時,也考驗土壤強度與根系抓地力效果,此時順逆向坡及土質強弱,會考驗樹木對山坡地的助益.群聚的樹林抗風性效果佳,單一落單的數樹木則要抵抗四方吹來的風,及其產生的力距.
五.樹木也有生老病死,當大型樹根深入地底及四週,一旦此大樹死亡,其佔領地層的根系,反而會形成地層結構的空洞,反而會有害山坡地,改善之道則在定期的巡視補植樹木.

SFGX880

感謝大大以經會用空照圖
但不知如何將地籍圖制成投影片

SFGX880

post by ""山林雅境""
如果您有空,不妨也在此發表您找地的方法,這裡是大家交換知識的地方.還有形容一下您理想中的夢幻地的條件.這裡好多人都對地有興趣(站長就跑了好多地方),我想人多眼睛多情報就多.像我請教大家竹屋資料,本來毫無頭緒的,沒想到一發表不到3天雛型就出來了,好高興.

感謝大大以經會用空照圖
但不知如何將地籍圖制成投影片

山林雅境

post by ""SFGX880""
感謝大大以經會用空照圖
但不知如何將地籍圖制成投影片

投影片到書局買(,一般我都買兩份備用),再來您用一般的像紙張影印方式即可.(很多商家怕損壞影印機不肯印,但總有願意影印者,或者自己公司印)
記得地籍圖要申請1/5000的,反正跟空照圖同一比例就是,等您對到您要的土地,那種愉悅難以形容,您就會像一位作戰將軍一樣,週遭方圓百里的山林高低起伏,哪裡有高壓電塔,哪裡有公墓,哪裡有大平台皆一目了然.

山林雅境

山坡地的樹木,岩石,跟泥土的關係,就像鋼筋混凝土的關係一樣,混凝土以水泥跟沙石來組合,它特性是非常硬,但不易承受橫向的壓力,鋼筋確能補足這個缺點,鋼筋混凝土的組合,就形成堅強的結構....
山坡地的樹木,岩石,跟泥土的關係,就像鋼筋混凝土的關係一樣,樹木就像鋼筋,岩石就像沙石,泥土就像水泥.樹木的根部纏繞岩石,再與泥土相結合,這樣子的結合會非常堅強.
只有樹木,小碎石,跟泥土來組合,如此就缺岩石,樹木的根部只跟土結合,一遇大雨飽和溼度的土壤,樹木跟泥土的重力,會大於樹木的根部只跟土的結合力.土石就容易崩塌而下,
我非常喜歡我選的山坡地,就是它們具備了大岩石樹木泥土三要素,還有不錯景觀.

山林雅境

水土保持是持續性工作,除了整地時要特別注意外,每次豪雨前後都要予與關注.
整地儘量勿整在大小的水線或伏流上,會惡化的山溝宜特別處理,例如:生態工法或涵管等.整地下緣宜植樹要有排水溝,若有坡坎要有排水孔.
延著等高線以生態工法作小坡坎會累積上方下來的流土,常期下來會有平台自然出現,也可緩和水流.
作水泥路給車輛通行是必然的,但它既長且在山坡中形成高低差,挖方有崩塌之慮者宜有坡崁之類的防制措施.雨水容易延著馬路形成邊緣切割,路邊做簡易式水泥排水淺溝,很重要.有高低差的排水可以凸出排水管排水來防止雨水切割侵蝕土壤.非您所願的水線切割地土,宜儘快處理,否則它會很快的形成小溝,大溝,終至花大筆錢來整治,還不一定完美.
所有的整理宜順著水性山形來整治,如此方能事半功倍.

SFGX880

感謝大大投影片已經會用了
我是用家中列表機直接列印A4的尺寸
再請教一個問題
有一塊地45坪地目是建地
使用分區是農業用
不知建敝率與容積率會是多少