買的山坡地出了問題

aramis

樂活族 發表於 2014-3-26 10:24
不好的緣來了...解結.解結求解結
.
我的方法可能不是很好您可以往好處想

這真的是人生最高境界,我會練習看看

aramis

yuank 發表於 2014-3-26 11:01
我知道遇到這種沒信用的人,心情會很糟。

但是,請衡量一下您想怎麼作？

確定沒有給我不動產說明書,這仲介自己應該也知不符法定程序,他就是有辦法還是強勢

aramis

阿俊 發表於 2014-3-26 11:37
應該不可能...消保官很強勢
最多是折價或解除

俊大...我這兩天在考慮這個問題,想說尾款先交,先照合約走,並要求水保證明,等權狀到手,再跟消保官申訴,不然怕違約的話,前兩期交的錢就被沒收了

山林雅境大大..我跟仲介的對話幾乎都在LINE裡,部份重點內容都可證明,再來簽約在仲介公司,因仲介說有錄音,我就放心許多,但現在他們很強勢,認為地籍圖是地政機關提供,根本不關他們的事,所以現在要求他們提供錄音檔,他們應該不會理會了



我知道走法律途徑~兩者三方都是輸家,再者買地的目的本就是想讓自己有個地方與世無爭,但是現在這個點,實在是門很深的學問
"懂得道理,但怎麼做,就是難的地方了!!"
謝謝其他大大的建議,這裡的好人真多

qq38

一分錢一分貨、
買二手2home也不錯、
有錢買地點好的很重要、
進出方便水電更重要，
來南投東草屯

yuank

aramis 發表於 2014-3-26 19:10
確定沒有給我不動產說明書,這仲介自己應該也知不符法定程序,他就是有辦法還是強勢

對賣方,如果要主張主張減價、解約,關於坡度、蓄水池那些點,契約沒寫 也沒不動產說明書...就有點難。
若確定賣方因為整地被限期改善,這點倒是可以運用,可主張拒絕受領瑕疵物--賣方就還不能吞掉你的錢。
看您要不要找律師處理,至少要求減價 (不然你改天被命令改善,要自己花錢喔)。

仲介,強勢倒是沒啥,做生意嘛..您應該也不會就被嚇住吧。
沒不動產說明書,如果要,可以逼他退一步,砍個幾萬元也好。 另外,還可看一下契約書有無經紀人簽章,

open808

janey 發表於 2014-3-26 09:45
要不要找新聞媒體給他廣告一下
看地主與縣府有何特權
順便把唬爛不良仲介報導出來讓想買地圓夢的人不 ...

偶的想法跟janey大一樣，來個全台大放送
說不定會有下樓梯的方案，馬上跑出來

放越大越對你有利，上版面會更佳，不然只會是冰山的一角
暗暗來暗暗去，會被吃死死滴

16935104

鑑界本來就是有其效用，結果不如當初賣方所述本有權訴請合約無效。且賣方還需當待詐術欺瞞之嫌。若吞不下這口氣妳也可寄存證信函，並訴請合約無效之訴。我之前也繞一大圈一年，最終走律師那條才解決！願順利解決！

Jason_sss

去年底有位親戚賣一塊地
約九百坪 ,鑑界完成
土地也過戶完成, 買主準備付尾
款時,地政事務所突然寄一份
公文 說發現面積縮水十多坪
要求買主拿出土地權狀去更換
新的縮水權狀

買主要求從尾款中 扣掉縮水十多坪
的地價, 我親戚認為"他不偷不搶
地價稅繳了數十年 ,土地交易增值稅 也都繳清"
他寧願退錢 土地不賣 也不願
認賠此十多坪縮水地價

最後買主想都過戶完成 再解約
真勞民傷財,就自行吸收此縮水
十多坪的損失

我只能說台灣地政事務所,真是!!!

aramis

跟各位大大報告~現在我已經先履約..將尾款付清,再上去將整個土地位置位移的位置~就仲介跟地主指界的位置(他們用幾株檳榔樹當界)跟實際測量的位置(地政單位鑑界),拿捲尺測量.拍照,測得最小落差15公尺,最大落差20公尺,整筆土地仲介指界跟實測總平均位置落差在17公尺Ｘ１００公尺左右,唯一的平坡縮小約１５公尺Ｘ３０公尺,小弟將這些照片及與仲介用LINE的對話記錄整理好,將採用消保官線上申訴的方式進行申訴!!
原想委請當地測量公司測量,但該公司聽我說要申訴的~他就不要了

阿俊

aramis 發表於 2014-4-15 11:53
跟各位大大報告~現在我已經先履約..將尾款付清,再上去將整個土地位置位移的位置~就仲介跟地主指界的位置(他 ...

他給你的圖明顯位移太大了吧...如果你同意  我就貼出二張對照圖..
他使用V523  依理來說只能拿來參考  不能拿來證明  否則位移差那麼大  會死人了吧