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■ 連續休耕農地租賃執行要項
中華民國98年2月13日農糧產字第0981092203號函訂定
一、為活化休耕田，鼓勵連續休耕農地辦理租賃，俾保障出租人權益，獎勵承租人並擴大農地經營規模，特訂定本要項。
二、適用之農地
適用本要項之休耕農地，為九十五年或九十六年任一年連續兩期依「水旱田利用調整後續計畫」辦理休耕有案之農地。惟依耕地三七五減租條例辦理租佃之農地及公有地，不適用本要項之規定。
三、權責及分工
(一)各鄉（鎮市）農會：受理出租及承租連續休耕農地之申請，並由連續休耕農地所在地農會媒合租佃需求、協助簽約、資料建檔及登錄、造送獎勵金清冊、勘查及匯款等工作。
(二)鄉（鎮市區）公所及縣（市）政府：協調解決租賃雙方之爭議問題。
(三)農糧署各區分署（以下簡稱本署各區分署）書面審核出租給付及承租�嘛y金造冊相關事項，及辦理請撥與發放獎勵金審核事宜。
四、租賃規範
(一)本要項所稱出租人係指農地所有權人，承租人為有意從事農耕之農民或農民團體。
(二)承租人及出租人簽訂租賃契約，應透過待租農地所在地之農會辦理。
(三)每一承租人須依本要項規定，承租休耕農地二公頃(含)以上。
(四)租約有效期間以一年為單位，租約開始日應為每年一月一日至當地休耕期開始前10天起算，由訂約雙方約定之。
(五)每年依兩期作計算租金，以先申請者先媒合之方式辦理。承租人應於簽訂契約時給付一年租金，租金標準為每年每公頃新台幣（下同）二萬元(每期作每公頃以一萬元計) (含)以上。
(六)租賃契約成立者，出租人每期作每公頃之領取金額為四萬五千元(含)以上(包含政府給付三萬五千元及承租人支付一萬元以上之租金)。
(七)租賃雙方約定之租約期間達三年（含）以上者，出租人每期作之領取金額為每公頃五萬元(含)以上 (包含政府給付四萬元及承租人支付一萬元以上之租金)。
(八)租賃雙方約定之租約期間達三年（含）以上者，倘租期未滿三年提前終止或解除合約，其可歸責於出租人者，出租人應繳還已出租期作之出租獎勵每期作每公頃五千元；如係可歸責於承租人者，承租人應返還已承租期作每公頃獎勵金五千元。
(九)承租人每期作皆應於「水旱田利用調整後續計畫」所訂定之當地縣（市）休耕期間，就水稻、契作飼料玉米、牧草或青割玉米、得輪作獎勵作物或有機作物擇一種植。
(十)承租人選擇種植有機作物、契作飼料玉米、牧草或青割玉米，經勘查符合者，得予承租獎勵：
1.契作飼料玉米每期作每公頃獎勵二萬元。
2.契作牧草或青割玉米每期作每公頃獎勵五千元。
3.種植有機作物每期作每公頃獎勵一萬五千元。
(十一)出租給付及承租獎勵依實際種植作物面積估算，農舍及農業設施面積概不列入本要項所定租賃給付及獎勵之範圍。
(十二)承租人種植水稻得辦理稻穀保價收購；如係種植牧草、青割玉米及有機作物經勘查符合者，給付承租獎勵。同一田區在同一年度內辦理直接給付或保價收購，以兩次為限，同一期作亦不得重複辦理收購或領取獎勵。
(十三)農會辦理媒合租賃、資料登錄及通知媒合結果等事項，每年每公頃補助五百元手續費；租賃契約成立者，有關造送獎勵金清冊、勘查及匯款等事項，另補助每年每公頃一千五百元手續費。
(十四)承租連續休耕地，不得辦理休耕及造林。種植牧草、飼料玉米、青割玉米或有機作物者，給付承租獎勵，惟不得再領取契作獎勵；種植得輪作獎勵作物，不予給付承租獎勵或輪作獎勵。
(十五)98年租期簽至98年12月31日止，可彈性辦理一年(含)以下租約，租期達10個月(含)以上，核給二個期作之獎勵；租期達6個月(含)以上，且涵蓋第2期作休耕期間者，核給一個期作之獎勵。
五、作業程序及方式
(一)農會媒合租賃
1.受理出租及承租之申請及媒合期間，自前一年第二期作休耕申報期間至同年十二月三十一日止。出租人不便親自辦理出租手續，可備相關申請文件交戶籍所在地農會彙轉待租農地所在地農會，或委託代理人代為申辦或以郵寄方式辦理。
2.出租人需備妥土地所有權狀或最近三個月內之土地登記簿謄本、土地所有權人國民身分證影本及印章 (委託辦理者應另備委託書(附件一)、代理人國民身分證影本及印章)等文件，並填具「連續休耕農地出租申請書」(附件二)送交農會辦理。
3.承租人需備妥國民身分證影本及印章等文件(以農民團體身分承租者，應備妥代表人身分證明文件)，並填具「連續休耕農地承租申請書」 (附件三)送交農會辦理。
4.「連續休耕農地出租申請書」及「連續休耕農地承租申請書」等文件由經辦農會提供。
5.農會辦理休耕農地租賃業務，應將有意出租土地資訊登錄於「農地銀行」供有意承租者查詢。
6.經辦農會應於辦理時間內，按出租與承租人之意願與需求進行媒合。
7.農會對於未能出租之案件，應於當地第一期作休耕開始前十天(含)內，通知出租人自行耕作管理。
(二)辦理簽約
1.辦理簽約期間，自當年一月一日起至當地第一期作休耕開始前十天止。
2.農會對於媒合成功案件，協助租賃雙方簽訂「連續休耕農地租賃契約書」(附件四)並辦理資料登錄，契約書文件由經辦農會提供。
3.承租人支付租金，以每期作每公頃一萬元(含)以上為原則，於簽約時應繳納第一年租金，並匯入經辦農會後，以完成簽約手續。如為一年以上租賃契約，應自簽約日起算，於每屆滿一年前之一週內支付下一年度租金。
4.經辦農會對於媒合成功之案件，應於「休耕地租賃系統」 登載相關資料，並送本署各區分署（辦事處）核辦。
(三)核發出租給付
1.本署各區分署就農會簽約案件，審查是否符合本要項相關規定。審核相符之當期出租給付現金清冊，函送承辦農會辦理現金核發事宜，並副知縣（市）政府及鄉（鎮市區）公所；審查不合格者，應即通知農會於期限內補正。
2.承辦農會於接獲審核完畢之出租給付清冊及現金後，應於三個工作日內將出租給付金額轉入出租人之存款帳戶內，於出租直接給付清冊或印領清冊加蓋「農會直撥」（或接管農會信用部之金融機關直撥）戳章代替領款人簽章，同時公告或通知農戶領款，農會應填報「出租給付情形表」一份送當地區分署或辦事處備查。
3.簽約完成後，應儘速核發出租給付。
(四)租賃農地勘查
1.承租連續休耕農地應依承租申請書落實種植本要項規定作物，並經農會於休耕期間按承租人申報種植作物種類辦理現地勘查，經勘查符合者，核予承租獎勵。種植及獎勵規範如下：
(1)申報契作飼料玉米依本署「獎勵契作飼料玉米作業程序」辦理，符合本要項規定給付承租獎勵，惟不得再領取契作獎勵。
(2)申報種植水稻依行政院農業委員會收購公糧稻穀作業要點辦理保價收購。
(3)申報契作牧草或青割玉米應依農委會「98年度獎勵契作牧草及青割玉米作業規範」辦理，符合本要項規定給付承租獎勵，惟不得再領取契作獎勵。
(4)申報種植有機作物，應符合農產品生產及驗證管理法第三條第二項經中央主管機關訂定之有機規範，並經該法規定驗證並審查合格之農產品。
(5)承租人未種植本要項規定作物，將取消未來三年承租資格。當年度媙餘期作還由出租人辦理輪作或休耕措施。
(6)變更種植符合獎勵(水稻、飼料玉米、牧草、青割玉米及有機作物)之作物，應於種植前至農會辦理變更，方予獎勵。
(7)申報種植得輪作作物，得依實際種植之得輪作作物種類逕予核定。
(8)承租人除按期作種植申報之作物外，休耕期間內不得種植大蒜、甘藍、結球白菜、花椰菜及洋蔥等5項產銷敏感作物。
(9)租賃田區經勘查種植前項產銷敏感作物項目，視同不合格，當期作不核予承租獎勵，並取消未來三年承租資格。
2.經農會現地勘查不合格之案件，需通知承租人，並註明異議提送期限。
(五)核發承租獎勵
1.農會依本署「發放出租給付、承租獎勵作業程序」，於各期作期限內造送承租獎助清冊送本署各區分署（辦事處）核辦。
2.本署各分署應將審核符合之承租獎勵清冊函送承辦農會辦理現金核發事宜，並副知縣市政府及鄉鎮市區公所。
3.承辦農會於接獲審核完畢之清冊及現金後，應於3個工作日內將承租獎勵轉入承租人存款帳戶內，於給付清冊或印領清冊加蓋「農會直撥」戳章代替領款人簽章，並公告或通知農戶領款。
4.發放承租給付，應於勘查合格後儘速辦理核發。各區分署受理當期作補發之截止日期，第一期作為九月底止，第二期作為翌年一月底止。
檔案下載： 附件一、連續休耕農地出租委託書68KB .70KB . (已下載221次)
附件二、連續休耕農地出租申請書44KB .75KB . (已下載183次)
附件三、連續休耕農地承租申請書41KB .80KB . (已下載179次)
附件四、連續休耕農地租賃契約書(樣本)38KB .128KB .(已下載248次)
請問
如果：我爸是出租人，而我是承租人可以嗎？
若可行，那麼我簽約3年，種玉米
那麼依
(七)租賃雙方約定之租約期間達三年（含）以上者，出租人每期作之領取金額為每公頃五萬元(含)以上 (包含政府給付四萬元及承租人支付一萬元以上之租金)。
出租人：50000元/期*2期/年=100000元/年
(十)承租人選擇種植有機作物、契作飼料玉米、牧草或青割玉米，經勘查符合者，得予承租獎勵：
1.契作飼料玉米每期作每公頃獎勵二萬元。
承租人：
租金10000元/期*2期/年=20000元/年
獎勵20000元/期*2期/年=40000元/年
10萬-2萬+4萬=12萬
再加上出售玉米的收入
印象中比現在的休耕補助好很多
不知，我這樣搞
會不會有詐領政府獎勵金的問題呢？
因為，看了一下條文
並沒有提到這一部份
不知是否有達人可以解惑呢？ |
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發表於 2012-3-5 22:03:00
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