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想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步 [複製鏈接]

風色夕照

新手上路

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發表於 2012-6-1 17:28:37 |只看該作者.....

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先進大德鈞安~

小弟這三年來，一直在醞釀開設民宿的想法，
也利用假期到台灣各地的民宿，與老闆們請益開設民宿的過程以及經營的酸甜苦辣，
目前逐漸有初步的想法，但是離成形還是太遙遠，
經網友介紹來到這個網站，
聽說這裡都是將夢想逐漸實踐的達人們，擁有豐富的經驗與實用的知識，
所以來這邊註冊會員，希望若有機會能請前輩們指點指教。

開民宿是條辛苦的道路，會有許多困難要克服，這些朋友們常常告訴我，我們也了解，
不過既然是夢想，就應該要追逐實踐他，未來才不會後悔，這是我們的想法。

目前初步的想法是，
熱門景點的土地、房屋價格昂貴，且競爭激烈，甚至可能會有惡性競爭，
所以小弟傾向冷門景點，
眼前初步考慮的是從小長大的故鄉，新竹香山海邊一帶，
目前此處並無任何民宿，且冬季風大，有先天性的限制與困難，
但是以價格、距離、熟悉度等因素評估後，還是想從這邊先嘗試看看。

香山海邊有17公里海岸線，除了政府投入的自行車道建設外，
尚有類似高美溼地的風景、香山夕照的攝影點，以及挖蛤、生態探訪、海山港口垂釣等可能誘因，
加上附近青青草原的櫻花栽植在未來可能可以有所期待，
當然這些觀光誘因跟墾丁那種是不能比的，遊客量也完全不能比，
不過我想，假設墾丁：香山的民宿數量是1000:1，那麼遊客數量只要有墾丁的1/1000，也許就可以存活。

以上都是廢言，接下來才是本文想要詢問的重點
（抱歉講了很多廢言）

我希望可以買二手獨棟老透天改建，或是三合院式平房改建，這樣資金成本應該比較省，
不過位址的因素影響，如果有機會，也可能可以考慮買地自建。
我有想過說買個禮盒去找當地里長泡茶，看看是不是有合適的房子，
土地的部分我就不知道怎麼查了，從google街景圖看到位置好的土地，
我不知道要如何才能查到那塊地能不能做民宿、能不能蓋房子，也不知道要找誰談找誰買（當然找仲介也是一個方式啦）
不知道先進們是不是能就這一點提供些許的建議，非常感謝～

因為時間的關係，我只先寫個起頭，
做這樣的一個夢除了要突破自己內心的恐懼外，還會不對遭受旁人的質疑，
不知道是不是有機會堅持下去達成夢想 (笑)

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renoirlin

長青會員

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發表於 2012-6-1 18:15:47 |只看該作者.....

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本文章最後由 renoirlin 於 2012-6-1 18:17 編輯

香山地區冬天很冷，沒有外地人來騎車，17 km 海岸冬天真的很少人。香山的景點我個人覺不值得停留一天的…因為：

1. 沒有吃的地方 --台灣人很愛吃
2. 冬天會沒有客源 ---風大/常下雨

不過換個角度想，若您有規劃農場的想法，例如有自已的農場，可以讓旅客在你的農場打發半天的時間，另外半天去17 km /海山魚港/青青草原等或許可行。
若只是弄一個三合院，作民宿的話，要考慮下雨天如何讓旅客有打發時間的地方，這樣才能長久。不過，人是視覺的動物，民宿一定要第一眼就讓人家非住不可，不見得要豪華，要有特色，例如風車造型，就像海岸邊的風力發電一樣。

踏出第一步，就是去香山地區看看，看是要在朝山/美山/大压…那個地方比較好，不同的天氣都去走走，或許就會遇到對的人/地方了。我個人認為朝山是最好的地方了…有341 年的天后宮，又離17km 海岸很近
早上：民宿騎17km後回來吃早餐/青青草原/ 茶花之旅 (春天才有)/香山牧場
下午：古蹟 -天后宮/香山火車站 (檜木)/海山魚港
傍晚：西濱陸橋 - 看夕陽
晚上：牛埔的夜市

~ 一個三代都住在朝山的人~
加油

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手把青秧插滿田，低頭便見水中天，心地清淨方為道，退步原來是向前

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l70077007l

萬分會員

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發表於 2012-6-1 18:28:04 |只看該作者.....

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勇氣可加!我20年前衝動買的地(東勢林場),現在只能養蚊子,鄰居也都失蹤了!

;「有夢最美!希望相隨!」講這句話的人現在住""土城"

誠心建議~再多考慮別衝動!山之巔'海之涯!更要慎重其事,如果不是景點那週休5~7日怎麼辦?
再說花了錢'耗了時間!其碼也要能損益兩平(這是下下下策 )
地點再評估啦~

埔里故事館

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發表於 2012-6-1 20:32:04 |只看該作者.....

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期待啊...那裏真的是沒有民宿經營業者.
新竹市的旅館還有一個比較特殊的現象, 就是假日的房價反倒較平日便宜, 可能是商務客較多吧. 我覺得您應該先到附近做做民調市調, 了解一下來南寮的客源客層...
南寮魚市二樓有個美食街, 應該會比較有外地人來用餐...漁港附近新開了許多家漂亮的餐廳. 所以吃飯應該也不是問題.

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brown發哥

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m03470

高級會員

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發表於 2012-6-1 23:09:30 |只看該作者.....

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現在經營民宿是條不歸路，
一般投資的成本到回收的年限遙不可期，
要有長年抗戰的準備，且保佑風調雨順沒有天災。
可以當作2home修生養性，若要花重金經營專業民宿還是好事多磨
如這幾天新聞一直再說的廬山溫泉區，
飯店業者投資的成本經大自然一次的反撲就血本無歸。
而且若無特色風景吸引旅客，真的會變蚊子民宿。
我也總是自稱是周休五日，山區平日遊客真的少得可憐，假日又怕下雨。
版上許多文章都很有參考價值，可以慢慢爬文多看看。

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發表於 2012-6-2 08:06:22 |只看該作者.....

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民宿設置地點有規定, 香山不知是否可以.

民宿管理辦法
第二章　民宿之設立申請、發照及變更登記
第五條　民宿之設置，以下列地區為限，並須符合相關土地使用管制法令之規定：
一、風景特定區。
二、觀光地區。
三、國家公園區。　　　　
四、原住民地區。
五、偏遠地區。
六、離島地區。　　　　
七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。　　　　
八、金門特定區計畫自然村。　　　　
九、非都市土地。

不要想太多, 玩就對了. 最好一路給他玩到掛!

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風色夕照

新手上路

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7^#

發表於 2012-6-3 00:39:39 |只看該作者.....

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renoirlin　您好：
先感謝您的建議～～
我了解冬季的香山海邊氣候惡劣，不過，如果我在墾丁開民宿，
冬天遊客少時，我也是得想辦法跟其他為數眾多的民宿競爭剩餘的客戶，
我想那並不會比冬季的香山民宿來的輕鬆。
我有一個想法就是，創造出一個有壁爐的溫暖客廳，
在冬季時試圖以「好友包棟圍爐」的想法來吸引客源，
另一個想法就是，冬天就休息 XD
(我在墾丁開民宿的朋友都利用冬天出去玩)

您提到的造型民宿也是我認真思考的，不過 1.建造費用提高 2.強風下特殊造型怕吹壞
所以也還在想。我甚至有想說弄個一艘大船上陸改裝成民宿~
不過怎麼去弄個船也是個問題 XD

l70077007l 您好：
我很肯定我不想在土城開民宿 XD

kuoheidi 您好：
我有想過，可以載住宿的客人去南寮或是新天地用餐～～
不過因為還是想主打海山漁港以北的永續經營區（甚至試圖申請海山港以南保護區的生態解說員資格），所以可能還是會找香山這邊～

m03470您好：
非常感謝您的建議，開民宿是條不歸路，前途艱辛，
要放棄兩百萬年薪去作民宿，更可能是傻瓜的行為，
但是，有夢就要試試看囉 XD 五月天的第二人生啊~~

abelchen您好：
非常非常非常感激您提供的資料，這也是實務上要面對的問題，
香山海邊是新竹市政府規劃的17公里風景線，
雖然認知上我們都會覺得那是風景特定區或觀光地區，
但是我的確不知道要找哪個單位去認定，
打個電話去香山區公所問一問就好了嗎？還是有需要做啥動作呢？
這也是我這個新手完全不清楚的點之一～～

關於地點，因為很多人都不知道甚至沒聽過香山，
所以很多人都會抱持懷疑或否定的態度。
我是希望有機會可以創造出具有特色的民宿，
讓想親近海邊／親近生態／想釣魚／想攝影／想來新竹看看的人有個民宿可以住，
當然這都還只是紙上幻想的階段，
眼前還有很遠的路要走，我還得繼續努力～～

謝謝各位的建議，還請大家繼續給我指教～

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brown發哥

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4w

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發表於 2012-6-3 06:59:17 |只看該作者.....

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本文章最後由 4w 於 2012-6-3 07:22 編輯

所以也還在想。我甚至有想說弄個一艘大船上陸改裝成民宿~
不過怎麼去弄個船也是個問題 X

7# 風色夕照

這個好玩, 年輕時我也有類似夢想比方說蒙古包民宿, 還可以預先在附近埋下仿古幣. 骨董. 玉石. 化石..  給遊客藏寶圖親子尋寶,  或是蒙古燒烤, 現在想都不敢想 ..

  不過妳有這想法可以評估看看, 如果能造出特色民宿, 內涵能夠讓人身心安頓, 也許可以一搏..
剛剛我上網找了一下, 真的有人賣報廢船隻,  一班都是遊艇比較沒特色  ,這個網址上卻是木船http://chinazjet.cn.alibaba.com/
將古船弄回台灣稍做裝修, 那一定也具特色, 有空我跟對方談談, 評估運回成本和方式..這裡還有新船http://skycjh855.cn.alibaba.com/ ... cjh855-8727335.html也許8月我去大陸出差, 可以實地看看..總之有夢最美但是要小心編織夢 ,不要成為惡夢

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brown發哥

打造綠城堡 http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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聽湖

萬分會員

上山採藥

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發表於 2012-6-3 14:28:05 |只看該作者.....

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7# 風色夕照
以目前經濟景氣來講真的很糟
我認為這1.2年不要急著開民宿
先再多充實自己實力多看多了解
我也是很愛到處去住乾淨有特色的民宿
有賺錢或打平的真的不多
除非您有人脈有一些些的財力可支撐
若單純只是圓夢不必靠經營民宿過生活
那就沒麼好擔心
這些話或許您不愛聽
句句衷懇.慎思

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brown發哥

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chrisccc

金牌會員

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發表於 2012-6-3 23:00:00 |只看該作者.....

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小弟也分享一些經驗給您參考。

我國中同學原本在科技業上班，年薪也快200。當初他的夢想是想要開間義大利餐廳，在存到1000萬時，他不顧家人及朋友的反對，毅然決然辭職並全心全意投入餐飲業。一開始都是親朋好有去捧場，每月還有盈利。3個月後開始虧本，一年後狀況依然沒改善，最後關門認賠。學習這個經驗他花了400萬。

本以為他會回歸本業，但在關門3個月後他來電告知當初是因為地點的關係，現在已經在另一地點開了一間，這次應該會成功。這次去捧場時碰到他爸媽，他們特地把我叫到旁邊，希望有機會可以勸一下他兒子。後來也跟同學聊了一下，建議他不要孤獨一擲，如果把餐廳當成副業風險比較低。想當然爾，他還是堅持自己的理想。

2年後有次去他姐店裏買花，得知餐廳在1年後還是關店，因為他已經把錢賠光了。最後還是回到原來的公司的上班，只不過當初公司求他不要走，這次換他求公司讓他回去。最後不但要常駐大陸，而且薪水也比以前少了許多。

每個人個性不同，狀況不同，結果也可能不同。但作任何事情之前建議您要三思，尤其是影響後半人生的重大決定。

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