花蓮房地產越來越熱

心身活莊園

農曆年前的一月份 買賣507件
　 今年農曆年前的一月份，買賣上衝至單月五百零七件，共一千一百廿五筆棟；二月農曆春假長達九天，雖然上班天數不到廿天，買賣件數為兩百七十五筆，共五百八十七筆棟。
　 地政事務所主任黃一釗說，目前花蓮房地產越來越熱，熱絡到會讓人吃驚的程度，八十年初套牢的所有房地產，不僅全面解套，而且還有小賺；以花蓮車站附近來說，位於國聯地區的商業區，每坪價格飆漲逾卅萬，與去年相比，漲幅至少三成左右。
　 房仲業者幾乎個個賺到荷包飽飽，三、四月份房仲公會開課整個月全滿；一位資深房仲業者說，開春之後，花蓮房地產交易真的很旺，一天成交五六件很平常。
蓮花大樓 每坪超過廿萬元
　 銀行業界對於花蓮房地產的起伏最為敏感，一位銀行資深經理說，過完年後，花蓮房地產交易異常熱絡，而且交易金額一筆大過一筆；值得注意的是，花蓮空屋突然一夕間水漲船高，市區公寓、小套房大家搶著買，每坪價格甚至超過十萬；還有集合式住宅也是交易熱絡，位於七腳川溪旁的蓮花大樓，每坪價格超過廿萬元。
　 花蓮房地產熱絡情形是否屬於短多？黃一釗認為，花蓮房地產才剛要起漲，主要關鍵在於花蓮地區建地就只有那些面積，目前呈現建商搶買建地，市區主要道路上到處都是老舊房屋打掉重建，花蓮房地產會繼續熱下去，將有助於地方稅收，包括增值稅、契稅等，房地產交易熱絡，房價、地價翻揚，將使得公告土地現值提高，地價及房屋稅都會提高，民眾買賣獲利，政府稅收增加，可說是皆大歡喜。

阿俊

農曆年前的一月份 買賣507件
　 今年農曆年前的一月份，買賣上衝至單月五百零七件，共一千一百廿五筆棟；二月農曆春假長達九天，雖然上班天數不到廿天，買賣件數為兩百七十五筆，共五百八十七筆棟。
　 地政事務 ...
心身活莊園 發表於 2013-3-19 05:39

宜蘭也是
巿區內的公寓比年前漲了約3成
例如:巿區某一棟的大樓  公寓2房的原本是8萬一坪  現在是11萬左右   總價從原本的250  成交到3XX
巿區內的套房  去年還有150萬以內的  今年全到了200以上了
我這個月賣掉一間巿區二房(室內17坪)巿郊2.5樓透天+地下室==>同價都是2百多

還有部份的原因是  仲介公司太多  會互相扯後腿而造成賣方的哄抬價格  但是結果是賣久了.買方也就接受了
例如:屋主委託我銷售每坪2萬的農地  但是某連鎖仲介因業績壓力要去跟賣方簽專任  但是專任被我們簽走了  他就會轉口說 你不應該開2萬一坪  至少要開3.5萬才對   我們總公司說  宜蘭大有前途  會漲很快的

所以  結果.................賣方就打來要求更改合約內容囉

花蓮小劉

阿俊大  這招 叫做鹹起來等...搞不好之後就真的會三萬五成交
我也有碰過...真不知道他這樣玩 有什麼意義..

阿俊

阿俊大  這招 叫做鹹起來等...搞不好之後就真的會三萬五成交
我也有碰過...真不知道他這樣玩 有什麼意義..
花蓮小劉 發表於 2013-3-19 16:58

加盟店最愛玩這招  以前是永慶現在是一堆......

但是  說句公平的

被他們"鹹"久了  好像也賣掉了不少去  好像大家容易迷信大品牌就相信他們的話巴

多年前(8)  安農溪畔有一塊800坪的農地  我記得附近才成交1萬而已  結果人家永慶卦每坪1.8萬  成交1.6

在當時看來是盤子   在現在看來是便宜

STSHAOWW

剛查一下 101 Q3
編號        鄉鎮市區        街道名稱        臨街範圍        路寬(m)        臨街關係        形狀        寬度(m)        深度(m)        使用分區        移轉面積(㎡)        土地總價(元)        土地單價(元)
1        花蓮市        林森路        光復街與新港街之間        15        臨街地        方形        10.2        30.5        商業區        311.00        34500000        110932
2        花蓮市        中山路        民國路與節約街之間        20        裡地        方形        3.6        11.9        商業區        43.00        1500000        34884
3        花蓮市        沙基拉雅街39巷        國福國小附近        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        甲種建築用地        259.83        2600000        10007
4        花蓮市        林森路        明禮路與進豐街之間        15        臨街地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        51.60        3510000        68023
5        花蓮市        延平街        中山路與建中街之間        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        132.00        4000000        30303
6        花蓮市        和平路        北昌一街與自立路1段之間        20        裡地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        1706.00        22964800        13461
7        花蓮市        中央路4段        真善美社區附近        30        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2975.21        11250000        3781
8        花蓮市        介林五街        介仁街與建興街之間        10        裡地        方形        10.4        13.9        住宅區        145.00        4300000        29655
9        花蓮市        國興五街        國民二街與國民四街之間        10        臨街地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        82.00        2500000        30488
10        花蓮市        富安路        富吉路與富裕一街之間        15        臨街地        方形        9.1        25.1        住宅區        228.00        13500000        59211
11        花蓮市        國民九街        國民九街與國盛三街口        15        路角地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        338.00        16000000        47337
12        花蓮市        進豐街        明心街與林森路之間        20        臨街地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        92.00        5900000        64130
13        花蓮市        中央路4段        義億鋼鐵場附近        30        裡地        方形        36.1        64.2        農牧用地        2317.52        5900000        2546
14        光復鄉        臺9線        大興橋附近        30        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1278.57        450000        352
15        光復鄉        中正路2段        日豐窯業公司附近        10        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        3437.94        700000        204
16        光復鄉        農路        友鴻砂石廠附近        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        6577.94        1850000        281
17        光復鄉        成功街        光復國小附近        8        臨街地        方形        17.2        37.0        住宅區        636.00        3600000        5660
18        光復鄉        農路        下馬佛橋附近        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1104.64        280000        253
19        光復鄉        西富街        西富國小附近        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2758.25        700000        254
20        光復鄉        農路        砂荖自來水淨水廠附近        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        3907.70        1000000        256
21        光復鄉        農路        大興社區活動中心附近        6        臨街地        方形        21.7        90.2        農牧用地        1956.66        550000        281
22        光復鄉        中興路        光復火車站附近        30        臨街地        方形        3.3        15.7        商業區        52.00        716560        13780
23        光復鄉        東富路        友鴻砂石廠附近        15        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        737.37        250000        339
24        玉里鎮        仁愛路        建國一街與博愛路之間        12        路角地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        62.00        504900        8144
25        玉里鎮        農路        花193縣道旁以東南方向之農地        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1227.02        530000        432
26        玉里鎮        農路        瓦來部落旁之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        5053.15        440000        87
27        玉里鎮        農路        長良派出所以西北方向之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1429.17        600000        420
28        玉里鎮        農路        萬麗農路旁之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1343.05        140000        104
29        玉里鎮        農路        高寮橋以北方向之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        680.51        100000        147
30        玉里鎮        農路        河拉農路旁之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        暫未編定        2317.88        190000        82
31        玉里鎮        農路        樂合國小以西北方向之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        3410.00        1150000        337
32        玉里鎮        農路        泰林大橋以東南方向之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        4697.92        1500000        319
33        玉里鎮        農路        春德橋以西北方向之農地        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2274.56        500000        220
34        玉里鎮        農路        麻汝農路以西南方向之農地        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        9825.01        2500000        254
35        玉里鎮        農路        萬麗農路旁之農地        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1343.05        150000        112
36        新城鄉        臺9線        光隆博物館附近        30        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        5096.32        18490000        3628
37        新城鄉        嘉里三路        嘉里二街與嘉里三街之間        8        臨街地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        263.00        2227610        8470
38        吉安鄉        農路        城中二街與城中四街之間        3        臨街地        方形        34.3        72.9        農牧用地        2500.00        4000000        1600
39        吉安鄉        農路        慶豐十一街與吉安路2段之間        5        臨街地        方形        61.6        52.5        農業區        3233.00        15200000        4702
40        吉安鄉        福興一街        吉安路2段與福德街之間        8        臨街地        方形        14.4        26.0        住宅區        375.00        5500000        14667
41        吉安鄉        農路        洄瀾電視台附近        4        臨街地        方形        21.9        55.1        農業區        1207.00        7930000        6570
42        吉安鄉        慶豐十二街        慶北二街與慶北三街之間        8        裡地        方形        11.1        12.7        住宅區        141.00        2300000        16312
43        吉安鄉        明仁三街        明義四街與明義五街之間        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        763.64        3150000        4125
44        吉安鄉        明仁一街        北安街與吉安路1段之間        6        裡地        方形        22.6        30.6        農業區建地目土地        692.00        12500000        18064
45        吉安鄉        農路        燕聲廣播電台附近        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2585.14        11730000        4537
46        壽豐鄉        農路        忠孝新村附近        8        臨街地        方形        15.8        61.7        農業區        975.04        1200000        1231
47        壽豐鄉        農路        忠孝新村附近        8        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農業區        975.04        1200000        1231
48        壽豐鄉        農路        雲山水附近        5        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2976.00        3980000        1337
49        壽豐鄉        豐坪路3段        國立東華大學附近        25        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農業區        438.46        930000        2121
50        壽豐鄉        山邊路3段62巷        壽豐國小附近        5        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        3346.49        2000000        598
51        壽豐鄉        農路        國立東華大學附近        9        臨街地        方形        59.9        97.5        農業區        5839.46        8170000        1399
52        壽豐鄉        大學路1段        國立東華大學附近        25        臨街地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        2666.00        13710000        5143
53        壽豐鄉        農墾三街        共和社區活動中心附近        5        臨街地        方形        36.0        14.5        農業區建地目土地        522.76        3270000        6255
54        壽豐鄉        農路        臺灣觀光學院附近        6        臨街地        方形        91.5        54.6        農牧用地        4995.58        6250000        1251
55        壽豐鄉        林園路22巷        文蘭國小附近        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農業區        2507.81        8000000        3190
56        壽豐鄉        東豐街        雲山水附近        5        臨街地        方形        108.5        88.7        農牧用地        9624.16        17000000        1766
57        鳳林鎮        農路        位於長老教會西南方約1300公尺        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2805.16        450000        160
58        鳳林鎮        永康路        位於西林橋西方南170公尺        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        4454.81        1800000        404
59        鳳林鎮        中正路1段        位於中油加油站南方約430公尺        30        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農業區        230.00        185000        804
60        鳳林鎮        農路        位於山興衛生所南方約650公尺        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        丙種建築用地        245.00        220000        898
61        鳳林鎮        農路        位於南平火車站東方約1800公尺        8        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2500.00        1200000        480
62        鳳林鎮        農路        位於錦水橋西南方約500公尺        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1782.00        750000        421
63        鳳林鎮        平樂路        位於見晴國小南方約400公尺        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        3305.80        1500000        454
64        鳳林鎮        水車路        位於水車寮陸橋東南方約60公尺        6        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1800.66        1300000        722
65        鳳林鎮        農路        位於長橋國小東南方約2500公尺        6        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        7689.01        5100000        663
66        豐濱鄉        臺11線        立德公墓南方約650公尺        18        裡地        不規則形        0.0        0.0        暫未編定        244.53        140000        573
67        豐濱鄉        三民路        豐濱分駐所南方約200公尺        12        裡地        不規則形        0.0        0.0        保護區        7107.80        3000000        422
68        豐濱鄉        臺11甲線        豐濱鄉公所東方約100公尺        18        裡地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        70.21        350000        4985
69        豐濱鄉        農路        長虹橋西方約1100公尺        18        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        3231.40        300000        93
70        豐濱鄉        臺11線        豐濱鄉公所東方約500公尺        20        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        20000.04        3500000        175
71        豐濱鄉        臺11線        長虹橋東方約300公尺        18        裡地        不規則形        0.0        0.0        保護區        4932.00        900000        182
72        豐濱鄉        臺11甲線        仁愛橋東方約500公尺        8        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        20000.50        2000000        100
73        豐濱鄉        臺11甲線        仁愛橋東方約200公尺        8        裡地        不規則形        0.0        0.0        丙種建築用地        150.50        80000        532
74        豐濱鄉        臺11線        東興社區北方約650公尺        18        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2493.57        2200000        882
75        豐濱鄉        臺11線        磯崎社區北方約300公尺        18        裡地        不規則形        0.0        0.0        農業區        2518.72        3000000        1191
76        瑞穗鄉        農路        位舞鶴山上鶴岡溪流域        5        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        36680.00        3000000        82
77        瑞穗鄉        中華路        中華路與國光北路交叉口附近        8        臨街地        方形        4.5        24.4        住宅區        110.35        1000000        9062
78        瑞穗鄉        農路        瑞穗市區外緣之溫泉重劃區範圍        4        臨街地        方形        26.6        94.0        農牧用地        2500.00        3120000        1248
79        瑞穗鄉        農路        奇美山上秀姑巒溪流域        5        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        5848.00        1150000        197
80        瑞穗鄉        農路        秀姑巒溪與紅葉溪交接處附近        4        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        795.08        200000        252
81        富里鄉        永安街        中山路與永安街交叉路口(福德祠)附近        8        臨街地        不規則形        0.0        0.0        住宅區        207.20        920000        4440
82        富里鄉        農路        鹽埕羅山大魚池西邊農地        7        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1885.00        270000        143
83        富里鄉        農路        中興橋東南邊約2公里處        4        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        8710.00        1100000        126
84        富里鄉        農路        中興橋東南方約1600公尺與2100公尺處        4        袋地        不規則形        0.0        0.0        暫未編定        11200.00        1350000        121
85        富里鄉        農路        復興二號橋東邊約1400公尺        5        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1070.00        110000        103
86        萬榮鄉        農路        西林派出所南方約650公尺處        5        臨街地        不規則形        0.0        0.0        丙種建築用地        193.28        390000        2018
87        萬榮鄉        產業道路        明利國小西方約2600公尺處        5        裡地        不規則形        0.0        0.0        林業用地        21914.55        1300000        59
88        萬榮鄉        產業道路        東光部落西北方約600公尺處        5        裡地        不規則形        0.0        0.0        丙種建築用地        330.00        96500        292
89        萬榮鄉        產業道路        東光部落西北方約650公尺處        5        裡地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        1860.00        225000        121
90        萬榮鄉        農路        見晴國小西北方約200公尺處        7        臨街地        不規則形        0.0        0.0        農牧用地        2150.94        610000        284

cccprince

看得很辛苦。

taiuanlang

實搜網找到的資料，雲山水內1坪18000。當初喊價1萬的時候，大家笑它瘋了。沒想到有錢人不在乎這點小錢。

花蓮縣壽豐鄉
豐東段1501~1550地號
總價：1443萬　單坪價格：2萬
移轉總面積：801.62坪
建物樓層：0 　交易樓層：0
交易月份：102/3　屋齡：N/A

4w

閒錢總會找地方亂竄，竄累了就休息10-20年再動了

心身活莊園

蓮房地產交易 持續熱絡



一月份買賣612件、筆棟數1258件 比去年同期成長超過一倍
記者何國豐／報導

　 看好花蓮未來商機無限，加上東部鐵路電氣化預計六月完工通車，以及蘇花改工程順利進行等利多因素影響，花蓮不動產交易持續熱絡，花蓮地政事務所主任黃一釗昨天表示，花蓮房地產交投依然很熱喔，房仲及土地代書等業者反映也一樣好；地政事務所受理買賣案件每天都多到不行。

數字會說話根據花蓮地政事務所最新公佈統計數字顯示，去年花蓮縣不動產買賣案件共計六千三百廿二件，筆棟數一萬三千七百廿六件，比一○一年的五千兩百十四筆、筆棟數一萬一千零七十四計，成長超過兩成。今年一月份剛出爐的買賣數字為，六百一十二筆、筆棟數一千兩百五十八件，不受春節資金需求影響，買賣仍然搶搶滾。

　 若與前年同期相比，今年一月賣買六百一十二筆、筆棟數一千兩百五十八件，比前年兩百九十四筆、筆棟數六百廿四件，成長超過一倍。

公告土地現值 反映買賣熱絡
　 今年剛公告實施的一百零三年公告土地現值也可反映花蓮不動產買賣的熱絡情形，公告土地現值主要依據已實際成交的不動產買賣價格做適度、合理及一定比例的反應。花蓮縣自一百零一年八月一日實施不動產買賣實價登錄後，依統計數據顯示一百零三年期公告土地現值估價基準期間（一百零一年九月二日至一百零二年九月二日）所調查之買賣案件數，比一百零二年期調查之買賣案件件數成長百分之十五點卅八，買賣筆、棟數成長百分之廿四點廿二。
花蓮市及吉安 交易占約八成
　 其中北區花蓮市及吉安鄉買賣交易占百分之七十八，另就內政部營建署統計資料本縣建築物申請建照執照件數雖較前一年少百分之十三點二，但以總樓地板面積計則較一百零二年期增加百分之一百一十八點廿二。顯見近年來花蓮縣推動大型觀光活動，拓展花蓮國際能見度，加上東部鐵路電氣化即將完工及蘇花改工程順利施工等利多之期待因素影響，吸引本地住民及外地人進駐置產，因而不動產交易較去年熱絡。
看好東鐵電氣化與蘇花改通車
　 黃一釗表示，初步瞭解，花蓮這一波不動產買賣動能是建立在傅縣長施政持續作多，以及花東鐵路電氣化與蘇花改工程工程順利、通車在即，相對於其他縣市，花蓮縣的不動產確實便宜很多，人家常說，花蓮賣三間房子，在台北買不到一間廁所。傅縣長常勸鄉親千萬不要賣地，花蓮的土地真的太便宜，因為未來還會大幅飛漲。
　 不動產買賣案件熱絡是否與縣府實施容積率移轉，民眾購買公設地捐贈給縣府，以換取容積有關？黃一釗認為比例不高，因為花蓮市區有此需求的建案很少，大概只有像東洋廣場等案件才需要捐公設地去換取容積率，其餘一般住宅建案，容積率、建蔽率已足夠，根本不需要再買公設地來換取容積。

kevin

只好往台東發展了....