不斷蓋民宿 台東農地價翻6倍

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台東這幾年民宿不斷地蓋，也有很多人是買地蓋豪宅，到台東享受退休生活，外地人投資重金買地，讓台東地價不斷飆高，以東河鄉最為明顯，原本1分地60萬，已經翻了6倍，漲到400萬，台東居民，原本期待外地投資能帶動經濟，卻發現是一場空。
1棟又1棟漂亮壯觀的建築，就蓋在農田旁，還有很多快完工的，剛開始蓋的，這樣的景象在台東，隨處可見，土地交易熱絡，反映在路上，不動產、地政、代書，公司、招牌、仲介，人多到滿街跑。
10年來，有人到台東買地蓋房享受退休生活，也有人買地是為了蓋民宿，土地不斷轉手交易，讓地價翻飆漲，離市區最近的東河都蘭最搶手，遠眺太平洋，後倚海岸山脈，1分地293坪，從60萬漲到400萬，翻了6倍多，鹿野、成功也分別漲了1到3倍。
外地金主，重金利誘，在地人也因為生活需要，賣地一夕致富。
都蘭阿美族頭目姜清武：「我們的同胞都一個個外流，地都被炒的地價稅都漲，鄰居都快不認識了。」
台東民眾：「已經不認識了，除非住的老都蘭就沒問題。」
原本期待外地投資，帶動工作機會、促進經濟發展，但沒多久卻發現，這樣的發展模式，不但對當地經濟沒幫助，反而只是讓台東原鄉的部落文化，逐漸消失。
台東民眾：「他就去組了一團，專門維護清潔公司，幫你除草幫你整理花木，然後幫你掃民宿等等，說做得很好很好，結果沒生意。」
經濟發展和文化保存互相矛盾，如何保有東部特色，又能留住人力土地發展觀光，台東人的焦慮，還在蔓延沒有答案。（民視新聞 李育翰 台東報導民視新聞 李育翰 台東報導）

蔡先生

這跟很多高爾夫 工商業 住宅 及其他大型開發區一樣 失去傳統土地 社區的人們 擠進空間狹小的連棟透天或公寓
自己及子女再去以前的土地上為他人做一些非技術性雜工 不曉得這種生活模式好在哪裡?

2home

我回鄉時,原本當地人會以為會帶來經濟,結果我草自己除,水管自己拉,房子自己蓋,嫌當地資材太貴,自己開車從都市開車載過去,需大量體力或做不來的,才給當地,甚至有些當地人,還問我有沒有幫人除草!

後來我發現當地人自己都找外地人蓋房子,連自己人都不相信,有些當地人太樂活了,反而沒有競爭力!

山林雅境

農地價格因為需求而上揚，這才是對當地人最大的助益。外來人口多，自然文化經濟也會跟著改變。這也就是時代聚落的演繹。只能回憶很難只用想法來扭轉。需求才是王道

aliver

我當時也想買農地, 沒選到好地  只好暫時先買了中古屋, 現在回頭已經來不及了~


偏鄉炒農地 政府沒感覺？

報載十年前，台東市臨大馬路的農地一分地約兩百萬，一○一年漲到四百五十萬，去年飆破六百五十萬。這樣的問題，政府視若無睹，還是沒能力防堵呢？

就拿故鄉台南鄉下來看，逐漸有人進入購地，而且大多是購買之後就閒置，彷彿是在等待，更像是在養地。最重要的，這些原本還有生產力的農地，現在卻變成等待開發的地區，完全失去原本該貢獻的土地價值。

更重要的，鄉下農民在出賣土地之後，短期內得到一筆錢，因此也暫時不願意工作，當然有人轉從事其他行業，卻也有人在花光這些錢之後，變得無所事事。

這是一個很嚴肅的區域發展問題，當大都市的房市炒作幾乎達到頂點之後，偏鄉地區的農地正是最佳的標的，在問題剛冒出頭的時候政府真的應該想想辦法了!

2015-03-31  聯合報 李坤隆／教（高雄市）

http://udn.com/news/story/7339/806635


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農地悲歌／重金利誘賣地…良田嘆息中盡失
2015-03-30 02:12:18 聯合報 記者／專題報導


二十年後 長濱無農田

面對炒房熱，有農民期待賣地致富，也有人選擇守護祖產，但拒絕重金利誘的終究是少數，長濱鄉農會理事陳晟揚憂心感嘆，炒地繼續下去，「廿年後長濱的農田就會消失。」

東河鄉東河村外環道有家聞名的民宿，外表亮麗卻是在地人高文俊心中的痛。七年前他負擔不起貸款，以一千多萬元將一手設計的民宿連地出售。七年後他經濟好轉，卻因土地飆漲，心血再也買不回來。

新港區漁會總幹事蔡富榮說，分析在地人投資房地產只能小買賣、小賺，大手筆購地轉售的大多是北部、高雄的財團或金主。

長濱鄉農會理事陳晟揚近幾年看到一片片良田被「豪華農舍」取代，心中就一陣刺痛，憂心這種情況持續下去，長濱引以為傲的農業將不再產出，四處遊說農民「守著農地守住根」。

但能拒絕誘惑者畢竟是少數，拋售農地在台東的確造就不少千萬富翁。一名林姓地主說，家人不是做工，就是在外地謀生，一個比一個窮，祖先留下四分大農地，家族沒錢開發運用，只能任其荒廢。



負債賣祖產 變包租公

兄弟商議後，賣了一千二百萬元對分，有錢供孩子讀大學，債務也還清，剩下的錢還能存起來，他說「這是辛苦一輩子，也不可能實現的夢」。

家住卑南鄉漁場的黃姓老農表示，土地本來就要活用，老家的土地四十幾年沒使用過，乾脆賣給想要的人，他把祖產分了，自己擁有六分地，賣掉一半，但他用賣地的錢，在市區買了棟房子，算是延續祖產。

林姓男子的祖先在富山村、郡界一帶有大片農地，但他對務農沒興趣，與朋友開小型貿易公司倒閉，背了千萬債款，提起要賣祖產，就遭長輩斥責。

走投無路，最終還是賣了一甲地，兩千多萬元夠他還清債務，還在市區買下兩棟透天厝，現在當起包租公，終於獲得長輩認同。


http://udn.com/news/story/7314/804389

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aliver 發表於 2015-3-31 16:16
我當時也想買農地, 沒選到好地  只好暫時先買了中古屋, 現在回頭已經來不及了~

然後未來就會有人喊:{ 地盡其利，荒廢歸公，放領使用，] 沒地者也是一票，養地者也是一票，對決後不難想像結果。

Tempocomputer

不是我沒地愛唱衰，我相信台東農地沒有這個價值，尤其是濱海線的。沒有火車，颱風來時又是首當其衝。

花了千萬積蓄買地蓋屋，有幾個人能每個月去一次?

除非退休，有幾個人能定居常住?

想開民宿，卻發現生意沒有想像中的好，遊客不來也煩惱，來了又要伺候，甚至還有氣死人的奧客....

等到熱情冷了，房子舊了，草比人高的時候，就不得不含淚賣出了。

bkl1438

Tempocomputer 發表於 2015-3-31 16:41
不是我沒地愛唱衰，我相信台東農地沒有這個價值，尤其是濱海線的。沒有火車，颱風來時又是首當其衝。

花 ...

濱海線有他的美雖然有颱風沒火車,供給小於需求加上人為炒作不漲也難,但十之八.九都是投資客誰是最後一棒?只能靜待時間來佐證,其實蓋民宿要有平常沒人住就自已住的心態,民宿能賺到錢的只有少數有規模有特色景觀的,退休無事開民宿有人來作伴又有房租收入其實也不錯,做民宿真正賺到錢的是將民宿賣掉的時候(賺到土地增值的錢)才知盈虧.

Peter

民宿應該沒有想像中的那麼好賺，也不是那麼多人真正喜歡住鄉下偏遠地區。
在鄉下要住得長久，鄰居感情的維繫是很重要的，要不然只是離群索居。

樂活族

鬼扯，，ㄧ分地400萬，不要拿特例變通例

有漲沒哪麼多倍啦