都是負面！豪宅、商辦、土地、農舍「價跌量縮」

il-lee

看到房仲的新聞報導感到意外...
勉強還維持成長的竟然是新竹

4w

看看過去的日本房地產泡沫化，也將是台灣現在進行式，少說要維持20年吧!

樂活族

4w 發表於 2016-1-13 20:09
看看過去的日本房地產泡沫化，也將是台灣現在進行式，少說要維持20年吧!

跌是會跌 但不會20年啦

急速下殺 且快速反彈 過程應該2年內完成(我自己亂猜的)

所以是這2年沒進場的 請再等20年

誰有辦法買在最低點的問題而已

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房貸逾放首升 恐風暴警訊
台灣新生報作者【中央社台北十二日電】 | 台灣新生報 – 2016年1月13日 上午12:00..
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金管會甫鬆綁銀行不動產授信限制，購置住宅貸款逾放比率去年卻逆勢攀升，為統計以來首見，業內人士擔憂一九九七年亞洲金融風暴恐重現。

金融監督管理委員會統計顯示，截至二○一五年十一月底，購置住宅貸款逾放比為○點一八％，為金管會有統計以來的首見攀升。若以二○一五年十一月底購置住宅貸款餘額（房貸餘額）新台幣六點○三兆元、逾放比○點一八％，二○一四年底分別為五點八七兆元、○點一五％計算，等於去年房貸逾放、民眾繳不出的房貸金額新增約二十億元。

FlyNews

是漲太多了,回跌修正一下也只是剛好...
且政府在約4年前搞了個奢移稅,(民國100年6月1日),
少了投資客短期炒作,增加投資客持有不動產的成本,本來就該約3-4年後(現在)才看到明顯效果!
(在約2-3年前應該就有感覺漲不動,現在只是較明顯而己...)

房地產是不動產,不動產就是不會動的財產,
不管有什麼政策或熱錢,都不會變動很快!但過約3-4年就會有感。
奢移稅剛施行1-2年,一堆人鬼叫房價怎麼沒跌,政府怎麼不敢打房?甚至扯到圖利財團?
現在奢移稅效應的時間點到了,原本只是持平的房價,現在終於跌了,又有人在唱衰房價泡沫...

至於房貸逾放也還好,公營行庫在幾年前對於第二間房子的貸款成數就已縮減了!
3-4年前發現房價亂漲時已預料到這些狀況,也已打好預防針了!
過去亂漲時房貸放款緊縮,現在則可以放寬點了......雖然法拍屋絕對會增加(投資有賺有賠嘛!),
但也不至於讓某民營銀行倒閉,一堆人想搶著領現鈔。 <--這才麻煩!

所以,不用緊張,有現金的人,等奢移稅效應都反應完了,就可準備進場了!

樂活族

FlyNews 發表於 2016-1-14 05:01
是漲太多了,回跌修正一下也只是剛好...
且政府在約4年前搞了個奢移稅,(民國100年6月1日),
少了投資客短期 ...

您講的是真的，我最近賣了石門水庫ㄧ房(過了奢侈稅閉鎖期沒幾天就賣了)
原貸款約5成，才貸11個月，提前還款還被罰了約2萬
銀行提醒我可不可以不要還這麼多，她最近缺業績(放款科)

所以最近又想再多貸ㄧ些了
花2%利息砍花東便宜農地
只要碰到哪個缺錢願意打市價8折賣給我
我就2%賺20%了，，，買到然後乖乖來去種田
種越久賺越多

各位好朋友您還把錢存定存嗎？
政府千方百計想刺激經濟，降息發補助，放寬貸款條件
您若還在領0.5%(剉到不趕用錢)(跟本和市場對做)
把這衝鋒陷陣的機會與風險讓給我吧(雖然您沒風險但您也沒機會)

你把錢借給我，我給你1.5%(好賊哦，族長又賺0.5%)
加油! 加油!(油加多點，現在比水還便宜)

不管誰當選都要拼經濟，拼贏了我賺了
拼輸了我還有田可以種菜，您只剩新台幣
(地球能不能安穩度過+-2度c我不知道，人生我還負擔得起2%)

別再把錢放定存了啦，買買買，買什麼都行

樂活族

4w 發表於 2016-1-13 20:09
看看過去的日本房地產泡沫化，也將是台灣現在進行式，少說要維持20年吧!

房產泡沫化?

哪政府一直搶建 國民住宅幹嘛?  不是更蠢
(建商要逃命 您拚命蓋)

繼續打房不就好 通通給他倒 不就大家有房住(政府還不用出半毛錢)
傻瓜 建商倒了10家 貧窮人鬧自殺的會多1000家

小老鷹要帶台灣往哪衝呢?  我賭長線多方勝出(但短線我有避險)

哈! 哈!  不就短空長多  現在股市 7682
越恐怖 散戶更不敢買 斷頭的通常是散戶


機會就在這半年啦 ... 您沒準備好 ... 真的就要等 20年了

風花

鐵騎（投資者）南征東討，兵強馬壯，糧草充足，遇天塹（奢侈稅、農地政策）大軍不前。
前有官軍鎮守（兩稅合一），後有追兵（賣壓沈重），樂活將軍舉劍高呼：誰與我領軍突圍？群英士氣大振。

樂活族

風花 發表於 2016-1-14 11:39
鐵騎（投資者）南征東討，兵強馬壯，糧草充足，遇天塹（奢侈稅、農地政策）大軍不前。
前有官軍鎮守（兩稅 ...

再補個新聞

其實很簡單 只要利率是低的 下跌只會是 "緩跌"
現在央行的任務是 "救市" (調降利率)
只要借錢容易 就不會長期處於崩跌狀態
最近 金管會 還開放 "股票借錢呢"


PS: 我可沒說房地產會大漲哦 ... 我也猜 "反彈不會太高"
所以是 "逢高出脫西部房地產 買進花東"  因為西部反彈算 幾%?的 花東算 幾成?或幾倍?的
您是否感覺 地價稅房屋稅萬萬稅 越來越多?
我承認 我繳稅越來越少 西部算萬的 花東算百的 (所以光省下的就夠我 "樂活"了)
您還在傻傻的繳稅給別人用嗎? 我就決定自己把它"花掉"

2HOME 有個名言 "反正經濟若不好 至少我還有田種" 所以樂活族團隊永遠勝利的一方(凡事要往好處想啦)

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《傳產》上季房價大台北續弱，基隆、宜蘭逆漲
2016/01/14 11:22 時報資訊  


【時報-台北電】住展雜誌今（14）日公布的最新統計指出，2015年第4季北台灣都會區各縣市房價表現，甩開同年第3季全盤皆墨的慘況，呈現漲跌互見的格局。其中，大台北去年第4季房價續弱，跌幅相對較重，同樣下跌的還有桃園與新竹；反觀基隆與宜蘭，卻無懼市況，房價逆勢上揚，讓人跌破眼鏡。

2015年第4季房價表現，以基隆與宜蘭最為強勢。基隆房價走升至每坪20.5萬元，季漲0.99％，但近一年來微跌1.91％；宜蘭房價則止跌回漲，來到每坪22.1萬元，季漲0.45％、年漲9.41％，為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這顯示資金並未從東台灣大舉撤出，僅買氣退潮而已，房價維持高檔震盪

4w

風花 發表於 2016-1-14 11:39
鐵騎（投資者）南征東討，兵強馬壯，糧草充足，遇天塹（奢侈稅、農地政策）大軍不前。
前有官軍鎮守（兩稅 ...

這時四面大霧[4W妖言惑眾]   ，八方援軍缺兵源[少子化]， 冑甲多餘兵士[ 空屋充斥] ， 師老兵疲下，高唱出埃及記[ 移師花東]  是否能重振雄風? 有待時間分曉 ,.....

山林雅境

4w 發表於 2016-1-14 13:28
這時四面大霧[4W妖言惑眾]   ，八方援軍缺兵源[少子化]， 冑甲多餘兵士[ 空屋充斥]  ， 師老 ...

不管經濟景氣及人口紅利如何，依我觀察樂活在號稱最便宜價格的地方，這個招募團購會持續進行。就讓我們繼續看下去。反正會參與的人要擋也擋不住。一場經濟土地會戰總有輸贏。要參加或不參加的人到底誰有利只能事後證明。