想了解一下法拍土地, 有人可以請教嗎?

all600

在看法拍網時經常看到:
[拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，據地
政人員稱，部分為產業道路、部分種植釋迦、洛神花等。
又據債權人具狀稱，作物係由第三人占用。故拍定後不點 交。
拍賣之土地上有第三人種植之作物，不在拍賣範圍內，投標人請注意。]
請問關於地上物是否有辦法在不花錢(或少數)情況,讓占用人在一定時間內將地上物處理好或是移走?

iaall4u

最近有在上課...
也有詢問老師類似問題...
不知何人佔用土地,如何處理？
-->像警局提出竊佔罪∼請警察協助查詢！
竊佔-->屬於刑事罪！
這樣∼佔有人會來跟你協調了∼
您就屬於很有利的一方了！

加油！

taiwanbigmary

曾聽說過地上有種植竹子..
花了3萬元(相當於當期收穫6折價)讓他文件簽字放棄..
許多法拍佔用..租用是有被債務人"安排"的..
好的債權人會先處理..在公告上會出現諸如
作物為土地之一部分..
其租約經本院排除..
的字樣敘述
這樣容易拍出去..債權人也好多收回一些..
希望占用人無條件放棄..有難度

taiwanbigmary

2樓朋友的方法不能說沒有效..
只是一旦真的到竊占..不就是沒法撤回了?
況且若行為人是原地主直系血親、配偶或同財共居親屬之間得免除其刑..
而偷種植..並沒有把土地占為己有..也不是原地主種的定植物
能提出控告的..好像不是新得標人..
要成立竊占..不是很充分..

all600

感謝兩位大大指教!!

我處理土地有別人祖墳的方式 是在清明節前在墳前後左右 貼上告示牌,說此地為私人所有,對方無權占用,請該墳後代子孫於當日起3個月內自動遷走, 不然地主將會同警察和鎮公所相關人員代為遷移至公家靈骨塔, 結果不花一文,該墳後代主動自己遷走, 在貼告示牌之前 曾經口頭請他們遷走,還跟我要求付給他們遷葬費, 可見貼告示牌還是有用!!  

經兩位大大指教,應該可用類似相同方法來處理.

all600

taiwanbigmary 發表於 2016-4-2 22:44
2樓朋友的方法不能說沒有效..
只是一旦真的到竊占..不就是沒法撤回了?
況且若行為人是原地主直系血親、配 ...

是的! 主要是讓他們歸還土地就好了,但不能要求補償,因為土地不是他們的....

FlyNews

除非他和前地主有租賃契約,才會有買賣不破租賃的問題,
若有租約,法院拍賣公告大多會提,
但法院公告是作物係由第三人占用,當然就是占用而不是租約。

所以,可自行公告一下,限N個月期限內連絡新地主洽談租金,
若未連絡則地上物將視同廢棄物,並將要求清除費用XX萬元,
也就是讓他繼續種,但你要收土地的租金。 地一買來就開始收租進帳也不錯!

大地彩妝師

FlyNews 發表於 2016-4-4 05:24
除非他和前地主有租賃契約,才會有買賣不破租賃的問題,
若有租約,法院拍賣公告大多會提,
但法院公告是作物 ...

大大的意思是
只要是占用
怎麼打都一定贏？

因此既然怎麼打都贏
那就先知道是誰
再告示
後拆除
逼人出來付錢？