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苗栗大湖4甲林地開價520萬(代po) [複製鏈接]

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發表於 2017-2-18 12:29:04 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB |倒序瀏覽
本帖最後由 阿曼 於 2017-2-18 13:17 編輯


找土地的過程中...看到的案子..
地主由於是在修法前買的(非自耕農不能買農地..所以只能變更為林地)
面積4甲..開價520萬
有整修數個平台...有兩條路可通行
水源山泉水
電力尚未架設
海拔據說約700
景觀不錯

↑↑以上由介紹人口述...目前沒有現場照片提供
有經驗整應該可以找到相關資訊或空拍圖....

聯絡人及電話
0928-910-896吳昌遠



沒去看這塊地是因為在他連絡我之前剛好已看好一塊地了...所以...想把手上的資料提供給home
要獨資買或合買...由home友們自行決定了


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[img=640,239]http://www.2home.

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2#
發表於 2017-2-18 12:59:10 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
如能再變更回「農牧用地」,就值得下手。

] 山坡地保育區林業用地如何變成農牧用地?

] 1.依據山坡地土地可利用限度分類標準,山坡地分為六級坡,
] 其中四級坡(坡度40%)以下可查定為 農牧用地。

] 2.依據非都市各種使用地容許使用項目及許可使用細目表,林業用地可以申請蓋農舍,
] 同農牧用地申請蓋農舍一樣,但建築基地位置坡度不得超過30%。

] 3.申請山坡地土地可利用限度查定之步驟很簡單,略述如下:

](1)先至地政事務所申請分割鑑界,說是要申請山坡地土地可利用限度查定,
] 要申請將林業用地查定變更為農牧用地,
] 地政事務所會排鑑界日期,並會當面給你一張通知書。

](2)領取土地登記謄本及地籍圖謄本,
] 然後至縣政府水土保持課(各縣市名稱不一定相同)填寫山坡地可利用限度查定申請書,
] 附上土地登記謄本、地籍圖謄本及鑑界通知書,
] 縣府會轉到水土保持局管轄該區之工程所,
] 鑑界當日,該水土保持局之工程所會派員會同鑑界,
] 看現場坡度是否符合農牧用地的規定。

](3)等大約一個月左右,你會收到一張通知公文,
] 若確定變更查定為農牧用地後,
] 縣政府水土保持課就會發文請地政事務所辦理變更編定為農牧用地,
] 若未收到文,可洽詢縣政府。
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佛法如是我聞,道心順其自然。佛為體,道為用。天人合一,萬物寂滅。

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發表於 2017-2-18 13:54:20 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
笨羊 發表於 2017-2-18 12:59
如能再變更回「農牧用地」,就值得下手。

] 山坡地保育區林業用地如何變成農牧用地?

補充:

1.如果目前土地未編定用地別,才是申請「山坡地土地可利用限度查定」,既以編定要改變,是叫做「山坡地土地可利用限度查定異議複查」

2.判定山坡地可利用限度除了「坡度」,還要依照「土壤有效深度」、「土壤沖蝕程度」、「母岩性質」。http://www.swcb.gov.tw/class2/in ... m2=55&AutoID=22

依結果判定為「宜農牧地」才能變為農牧用地

3.申請書可以網路下載,地政事務所程序完後,也可以直接至水土保持局轄管各「分局」(以前叫工程所)辦理即可,不用由縣府轉。

(1)台北分局(位於新店),轄管北北基宜桃竹(金馬?)
(2)台中分局(位於豐原),轄管苗中
(3)南投分局(位於南投市),轄管投彰雲嘉
(4)台南分局(位於台南市),轄管南高屏澎
(5)花蓮分局(位於花蓮市),轄管花蓮
(6)台東分局(位於台東市),轄管台東
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4#
發表於 2017-2-18 14:12:26 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
dmreader 發表於 2017-2-18 13:54
補充:

1.如果目前土地未編定用地別,才是申請「山坡地土地可利用限度查定」,既以編定要改變,是叫做 ...

變更費用是多少??

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5#
發表於 2017-2-18 14:32:11 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
bdb09 發表於 2017-2-18 14:12
變更費用是多少??

首先申請鑑界要錢,每筆每單位好像幾千塊,後續變更登記好像也要規費,可以問一下地政事務所,水保局部分免費。
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6#
發表於 2017-2-18 15:30:05 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 mydvd589 於 2017-2-18 15:32 編輯

這塊地看起來很完整
但是從地籍圖及谷哥地圖上看似乎沒有臨到大路 加上沒水沒電 真的是純林地....
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7#
發表於 2017-2-18 15:49:12 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB



按這裡顯示圖片

地處大湖與銅鑼的脊線交界. 坡度應該很難變更使用區分.前方土地有電桿用電申請難度不大.

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發表於 2017-2-18 21:08:38 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
便宜到這種地步,實在不敢奢望好用會輪到我。
同樣是大湖。最近曾經在路邊看到掛牌一甲300萬,還有平台可以經營生意。我立馬停車打電話過去問。結果是――自備300萬,銀行可貸近千萬
各位有好運的,記得讓我們的口水多流一點
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發表於 2017-2-18 21:55:26 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
本帖最後由 dmreader 於 2017-2-18 21:58 編輯
隨意栽 發表於 2017-2-18 15:49
地處大湖與銅鑼的脊線交界. 坡度應該很難變更使用區分.前方土地有電桿用電申請難度不大.


如果....如果......
前面說土地有4甲
其中若有幾分地是比較平的
其實可以先分割出來變更
如何?
林業用地最小分割面積是1000平方公尺...就是1分左右

其實我比較覺得不解的...
照板大的說法
以前為什麼可以想變林地就變林地?

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發表於 2017-2-18 23:01:17 |只看該作者.....載入全部圖片 用LINE傳送 . 分享到FB
dmreader 發表於 2017-2-18 21:55
如果....如果......
前面說土地有4甲
其中若有幾分地是比較平的

在網路上看到,有人祖先因為繳稅問題,
而自願將「農牧用地」變更為「林業用地」,但現在後悔了。
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