袋地通行權與意定通行權

旁聽生

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買了一塊農地，空照圖有路，現況道路被前段地主上鎖封堵。
目前訴訟中，先po兩張照片，後續情形再陸續上傳

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鬍鬚張 發表於 2018-6-6 18:50
首先確定是母地分割的嗎?如果是比較適用民法789條

我比較適用787條，因為該道路穿過我的土地，分割不是造成袋地的原因，與789條的要件不合。

旁聽生

iaall4u 發表於 2018-6-7 09:22
樓主是主張袋地通行權嗎？

不知道路是否有20年了...？

我是主張袋地通行權，遇到障礙只好自己努力維權了，第一次告人，很多法律程序問題不懂，還好慢慢克服了。

旁聽生

og2h 發表於 2018-6-6 19:53
看那條路的地主 大不大尾了

像我這 就有一個很大尾

那個地主說大尾也還好，周邊30塊土地都是他的，有錢而已。
他花8萬元請律師和我辯論，我自己寫狀紙出庭和他講法論理，辯論終結了，下個月一審宣判。

旁聽生

鬍鬚張 發表於 2018-6-7 11:18
那是要依據民法787.788.789條來訴訟看適合引用哪一條

還有使用強度關係道路的寬度

我主張先位之訴是意定通行權 ，備位之訴是787的待地通行權。
1月起訴的，這個月辯論終結，下個月一審宣判。

旁聽生

我在提起訴訟前有先上網爬文，看看能不能找到一些別人的經驗談，瞭解一般出現這種狀況時，別人是怎樣處理的。
意外的發現，很多人會認為私人土地不讓人通行是應該的，主張袋地通行權的都是一些想佔便宜的心態。甚至有人會認為袋地通行權是惡法，不應該存在。
下面是我對私人土地權利與義務的一點淺見，提供各位參考。

所謂“私人土地”之權利與義務 ：
憲法143條：中華民國領土內土地屬國民全體。人民依法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制。
廣義而言：土地真正所有權屬於全體國民，國家為了促進土地經濟合理有效充分之利用，促使地利共享，所以開放部分權能由人民依法取得。 但為了規範私有土地行使權利，仍需為社會公益所必要，避免土地所有人私心濫權致有害公共利益。故立法先賢不問當事人意思如何，訂定一些強制適用的法律，限制私有土地權能，以達地利共享之目標。

民法765條：所有人，於法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

該法條進一步的強調，法律固然保障私人所有權，但更注意公共利益與公共秩序。所有權的權利行使前提是在法令的限制範圍內。當所有人的“私人土地”權能，抵觸到法律強制使用的限制時，下級所有權權能必須服從上級所有權之強制規定。

民法773的無害通過、786的管線設置、787的通行權、788的開路權、789的通行權限制、148的權利濫用之禁止、71、72的無效規定，都是對私人土地權能的限制。
私人土地所有人在行使權能時，應心存公共利益、地利共享，不能圈地自持、以鄰為壑、危害鄉里。

以我的案子為例，我主張通行的道路存在已有30年，道路的前後30筆土地是被告的，只有5筆不是他的，鎖路的地主為了逼我們賣他，將原可通行的道路封鎖，我們只有無奈的向法院提起訴訟維權。
自被告鎖路後，後段土地無法農業經營，盡呈荒山一遍，土地的生產公共利益失喪。
若無袋地通行權這個法條，是否任何人都可以找一個道路的任一段買下，然後主張私人土地禁止他人通行，然後進行土地低價收購的兼併，你可以不賣他，只是你的土地因無路可走也只能荒廢。

袋地通行權是惡法嗎？
主張袋地通行權的人都是想佔便宜的心態嗎？
每個人都主張私人土地的絕對權利，這社會還能有公共秩序存在？
主張袋地通行權並不是沒有限制，法律規定：第一是你確實是袋地有需要。2、袋地形成的原因不是因為地主任意行為造成。3、通行方式是必須對周圍地損害最少的處所及方法。

旁聽生

一般人排斥到法院訴訟，原因不外有三個：
1、對司法程序不瞭解，不知從何處下手。
2、雖然法條寫的是中文，但看不懂寫的是什麼。
3、對司法沒有信心，不相信法院會公平審判。

而我，也是路人甲一樣的一般人，生平第一次上法院告人，對司法程序也完全不瞭解 ，起訴狀的內容要怎麼寫？訴訟的流程要怎麼進行？這個過程走的很不順，政府設置的法服櫃臺一點效用都沒產生，甚至還給出錯誤的答案，讓我走了許多冤枉路。
會動心起念開這個板，也是希望自己的經驗能給其他人省一點事，在法律流程中少走一點冤枉路 。

至於看不懂法律條文這部份，我倒比較不擔心，不是我的法學素養好，而是以前參加過一個法律與生活的講座，主講人告訴我們一個觀念：所有民法條文的立法精神都只有四個字“公序良俗”（公共秩序、善良風俗） ，你只要是站在“公序良俗”的這一邊，到法院不用講法條，陳述事實就好。

而對法院會不會公平審判這件事，我完全不擔心。
我的觀點是：我們一般小老百姓的小案子、牽扯的利益太小，小到沒有送紅包的價值，小到法官不屑收紅包（金額太小、風險太大）。而法官若沒有收紅包，你為什麼要擔心司法不公？馬英九需要擔心司法不公，蔡英文將來需要擔心司法不公，我們這種小角色完全不用擔心司法不公。

言歸正傳，下面是我寫的起訴狀內容與說明，後續的法庭攻防，會陸續上傳

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民事起訴狀

案號：            年度　　　字第　　　　　號       
承辦股別：       
訴訟標的金額或價額：        新臺幣100000 元
原告   陳**          國民身分證統一編號：**********    性別：女　　
        生日：**年**月**日        職業：
        住：台中市***
                     郵遞區號：***
        電話：

訴訟代理人  馬**  國民身分證統一編號： *********     性別：男　　
        生日：**年*月**日        職業：
        住：台中市***
                     郵遞區號：***
        電話：

被告   賴○○        國民身分證統一編號： T100*****6     性別：男　　
        生日：    年    月    日        職業：
                    住：台中市西屯*********
                    郵遞區號：407


為請求  袋地通行權  提起訴訟事：
訴之聲明
一、請求法院確認原告袋地通行權，並排除被告妨礙通行之行為。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、願供擔保，請准宣告假執行。
事實及理由
原告於106年7月19日由法院拍購地號:東勢區中嵙小段593-256之農牧用地，原告於辦妥移轉登記後至該地履勘，發現該地唯一對外通路被地號:東勢區中嵙小段853-184、593-144之所有權人設置鐵門並上鎖。
該地號設置鐵門並上鎖之行為，致原告購買農牧用地經營農業之目的，因袋地無法通行而難施行。
綜上所陳:請貴院依民法第787條規定 請求法院判決: 1.確定原告有袋地通行權存在。 2.被告應將地上之鐵門拆除，並容許原告在前項有通行權之土地通行，不得設置地上物阻礙通行或為任何妨害通行權之行為。

證物名稱及件數：       
證物一：原告土地登記謄本(地號:593-256)       
證物二：被告土地登記謄本(地號: 853-184、593-144)
證物三：原告 被告地籍圖謄本(含道路示意圖)       
證物四：空照位置圖
證物五：被告設置之鐵門照片
　　此　致
台灣台中地方法院　公鑒
中華民國　107　年　1　月　9　日
具狀人陳**　      　(簽名蓋章)   
撰狀人馬**　         (簽名蓋章)

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起訴狀說明
民事訴訟由起訴狀開始，填寫起訴狀第一步要先確定被告身份，由於個資法的關係，我們向地政申請的二類土地謄本只會有“賴00”之類的資料 ，我們可以直接在被告欄依謄本填入“賴00”，之後法院會來函要求補正，我們再以法院來函去公務單位索取被告個資，然後再以陳報狀補正資料。
訴訟標的金額是我們打算通行的道路面積*土地謄本記載的公告現值，不要寫多，寫越多預繳的裁判費會繳的越多，多繳的不會退，少繳的可以後補。我是寫最低金額，預繳1000元裁判費。

訴之聲明
本文部分的訴之聲明很重要，訴之聲明分三種：給付之訴、確認之訴、形成之訴。
你期望法官判給你什麼結果，訴之聲明就要寫到，你若沒寫到的權利，法官受限於民事訴訟法限制，當事人沒主張的權利，法官不能判給你。
例如你沒寫聲明訴訟費用由被告負擔，就算你勝訴了，訴訟費用負擔方式就不會寫在判決書中。

事實及理由
事實就是事情的經過，你按時序交代清楚就好。
理由是你主張起訴對方是依據對方違反了那一個法條。

最後附上相關證物便完成起訴狀