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花蓮如何申請民宿? 民宿Q＆A - 花蓮縣政府 [複製鏈接]

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打造桃花源

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發表於 2019-1-11 13:46:48 |只看該作者.....

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現在流行拼經濟,,如何合法申請民宿,可能很多人都霧剎剎.....

幫各位在網路上查了一下.. 發現民宿Q＆A - 花蓮縣政府這一篇寫的很詳細...,其它地區應該也是雷同才對....

至於文中提到可設民宿的偏遠地區,似乎很多人會想了解何謂偏遠地區....我的2home算偏遠地區嗎?

九、什麼地區才可以申請設置民宿？

答：（一）風景特定區
（二）觀光地區
（三）國家公園區
（四）原住民地區
（五）偏遠地區
（六）離島地區
（七）經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區
（八）金門特定區計畫自然村
（九）非都市土地。（民宿管理辦法第五條）

十二、民宿管理辦法中「觀光地區」、「偏遠地區」如何認定？

答：「觀光地區」係由各縣市政府協商確定範圍，併範圍內之觀光資源資料，函報交通部，由交通部觀
光局依其環境特性，個案邀請專家學者、相關機關實地勘查，並會商各目的事業主管機關同意後，
報請交通部公告指定。

「偏遠地區」係指依促進產業升級條例第七條第二項授權訂定之「公司投資於資源貧瘠或發展遲緩
地區適用投資抵減辦法」第二條規定之地區。（交通部 91.06.10 交路字第 0910005664 號函、交通部
觀光局 92.03.05 觀賓字第 0920006119 號函）

本條例第七條所稱資源貧瘠或發展遲緩鄉鎮地區，其當年適用地區，除
  金門縣、連江縣、澎湖縣所屬各鄉（鎮）、臺東縣蘭嶼鄉、綠島鄉、屏
  東縣琉球鄉外，應符合下列規定之一：

  一、按臺灣省本島地區各縣二年前人口成長率、社會增加率、次級及三
   級行業人口占總就業人口之比率、稅課收入、平均每戶經常性收入
   、都市計畫區內人口占總人口比率、自來水普及率、市內電話每百
   人用戶、公路密度及專科以上學校數等十項指標，將各項指標由低
   至高排序所得之序分予以加總，依序取八縣之鄉（鎮）。

  二、按臺灣省本島地區所有鄉（鎮）最近三年平均國民申報綜合所得，
   由低至高依序取全省本島地區二分之一之鄉（鎮）。
  前項第二款所稱最近三年平均國民申報綜合所得，指該鄉（鎮）國民於
  當年度之前三年所申報之綜合所得總額扣除超過平均數加三個標準差之
  數額，再除以人口數所得之商數。

  第一項第二款所取全省本島地區二分之一之鄉（鎮），其最近三年平均
  國民申報綜合所得應低於全國平均國民申報綜合所得之百分之八十五。
  第一項當年適用地區，由經濟部於每年七月一日以前公告。

花蓮如何申請民宿? 民宿Q＆A - 花蓮縣政府

https://www.hl.gov.tw/ezfiles/1/1001/img/131/134814865.pdf

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發表於 2019-1-11 14:02:50 |只看該作者.....

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仔細看文中的有些細節....尤其是稅的問題,可能要多留意.....

尤其是第五條土地增值稅的問題....這部份一般來說金額都很大,不知會不會因取消廢棄民宿用地之後,而改為農地農用...可再申請免繳土地增值稅...

卅四、經營民宿相關稅賦有什麼規定？

答：（一）所得稅：
在符合客房數五間以下，客房總面積不超過 150 平方公尺，及未雇用員工，自行經營情形下，
視為家庭副業，得免辦營業登記，惟經營者仍應將經營民宿之收入減除成本及必要費用後之
餘額，併計其綜合所得總額，課徵綜合所得稅。

（二）房屋稅：
符合前項規定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開要件者，則應依營業用稅
率課徵。

（三）地價稅：
因民宿提供客人住宿有收取房租情形，未符合土地稅法第九條有關自用住宅用地之規定，仍
應按一般用地稅率計課地價稅。

（四）田賦：
原依規定課徵田賦之農舍，如改作民宿使用，因其已非作農業使用，故不得繼續課徵田賦，
應依法改課地價稅。

（五）土地增值稅：
農業用地如改作民宿用地，因已不符合作農業使用之農業用地要件，故其移轉時，應無土地
稅法第三十九條之二第一項規定：「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課
徵土地增值稅。」之適用，故仍應課徵土地增值稅。（財政部賦稅署 92.06.19 台稅三發

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