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土地移轉增值稅等其他成本請教~~ [複製鏈接]

grandia_416

新手上路

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發表於 2019-5-15 09:59:55 |只看該作者.....

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請教一下板上大大關於土地移轉~~

事情是這樣~
小弟的妹婿家裡長輩有意將土地轉移給妹婿
後來請認識的朋友(好像做代書相關的我不是很確定)
估算土地增值稅經高達90幾萬

但因為我們都是外行覺得那土地在鄉下地方
實在沒有預料到會這個高
也不確定是不是計算正確~
所以想請教一下板上高手~~

父親要移轉土地給兒子~~
我有查資料一般好像都是遺產方式轉移成本最小
但除了遺產這個方式之外
不知道用怎樣的移轉方式成本會最OK
目前做法應該是朝贈與方向

另外附上資料想請教土增稅真的有這麼高嗎?
上面鉛筆痕跡是該代書估算的土地增值稅
在麻煩高手解惑一下~

除了土增稅整個移轉還會有什麼費用產生
感謝~~

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2home

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wei.rehouse

新手上路

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發表於 2019-5-26 23:33:33 |只看該作者.....

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grandia_416 發表於 2019-5-15 19:47
感謝分享~~

另外想請較一下

拍謝~~不常上,回晚囉~

直系親屬用贈與,建議問問"有實務"的代書或會計師會比在網路上詢問來的有保障........

下列連結內容有點多,要麻煩您仔細看看~ 如果沒有利益衝突的情況下,相信專業,找個"有實務"的代書或會計師是很重要的........

如何減輕您的土地增值稅(節稅介紹)-地方稅節稅手冊-財政部稅務入口網 https://www.etax.nat.gov.tw/etwm ... 6800901531?tagCode=

祝您好運.........

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grandia_416

新手上路

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發表於 2019-5-15 19:47:19 |只看該作者.....

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wei.rehouse 發表於 2019-5-15 18:06
一般土增稅90多萬....

感謝分享~~

另外想請較一下
爸爸贈與給兒子
這樣可以適用自用住宅地的稅率嗎?

或是說要有什麼條件才可以用這種稅率計算?
謝謝

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wei.rehouse

新手上路

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發表於 2019-5-15 18:06:39 |只看該作者.....

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本帖最後由 wei.rehouse 於 2019-5-15 18:09 編輯

一般土增稅90多萬....

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發表於 2019-5-15 14:47:55 |只看該作者.....

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2home 發表於 2019-5-15 14:24
你好像算錯... 您的地坪是 288.02 平方公尺,不是 204 .2平方公尺..

代書不知如何算出 90幾萬土地增值 ...

感謝站長我有發現到錯誤的地方了

另外想請教一下

(一)您本次該筆移轉土地按自用住宅用地稅率預估稅額為→NT$120,847元

(二)您本次該筆移轉土地按一般用地土地稅率預估稅額為→NT$398,530元

如果是爸爸轉移給兒子那些土地都是閒置沒有再使用的空地
這樣有符合可以使用自用住宅地的稅率嗎?

另外這應該是有兩筆土地~~
第二筆轉移資料再95年8月
所以消費者物價總指數是要輸入那個日期的114.5%是嗎

謝謝

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2home

站長

打造桃花源

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發表於 2019-5-15 14:24:42 |只看該作者.....

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grandia_416 發表於 2019-5-15 13:55
您的土地前次移轉年月為：民國 72年11月

土地持有年限：30年 ~ 40年

你好像算錯... 您的地坪是 288.02 平方公尺,不是 204 .2平方公尺..

代書不知如何算出 90幾萬土地增值稅.

您的土地前次移轉年月為：民國 72年11月

土地持有年限：30年 ~ 40年

(一)您本次該筆移轉土地按自用住宅用地稅率預估稅額為→NT$120,847元

(二)您本次該筆移轉土地按一般用地土地稅率預估稅額為→NT$398,530元

計算式如下：

1.該宗土地移轉面積=土地宗地面積×移轉或設典範圍
288.02平方公尺 X 1/1=288.02平方公尺

2.申報土地移轉現值＝每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值 × 該宗土地移轉面積
NT$4,400元 ×288.02平方公尺 = NT$1,267,288元

3.物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) ＝每平方公尺原地價或前次移轉時申報之土地現值 × (台灣地區消費者物價總指數 ÷ 100) × 該宗土地移轉面積
NT$204元 ×(100 ÷ 100)×288.02平方公尺 = NT$58,814元

4.土地漲價總數額(a) = 申報土地移轉現值－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) － (改良土地費用 + 工程受益費 + 土地重劃負擔總費用) (註一)
NT$1,267,288元 - NT$58,814元 = NT$1,208,474元

5.漲價倍數＝土地漲價總數額(a) ÷ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b)(註二)
NT$1,208,474元 ÷ NT$58,814元 =20.547倍

6.
(一) 按自用住宅用地稅率預估稅額＝土地漲價總數額(a) × 稅率(10%)
NT$1,208,474元 ×10% = NT$120,847元

(二)按一般用地土地稅率預估稅額＝土地漲價總數額(a) × 稅率 ( 34.00% ) －按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) × ( 21.00% )
NT$1,208,474元 ×34.00% - NT$58,814元 ×21.00% = NT$398,530元

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