土地移轉增值稅等其他成本請教~~

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上次移轉是72年 204元 現在公告現值是4400元,土地增值稅差很大...自然就高...如果是農地,應該是可以把上次移轉上調到89年的公告現值....但乙種建地有無包含在內,我就不清楚了...

下面有土地增值稅的試算方法..可以參考 ..我算了一下.好像沒這麼高..
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9

一般是用繼承就不用繳土地增值稅...遺產稅則是有一定的扣除額,若沒有很多遺產,用繼承應該是最省的....其它買賣要繳土地增值稅,若贈與.除了土地增值稅外,還需繳贈與稅,可以用每年贈與人的220萬的免稅扣除額..

另外上次移轉是 72年的土地,房地合一稅就是用舊制..無房地合一稅的問題.

移轉方式不同,繳的稅就差很多..

之前我在2home 有貼一篇關於土地移轉的問題,可以看一下...

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1


另外就是 珍惜自用住宅用地優惠稅率的租稅禮物,一生只有一次,一定要用在最貴的...否則就浪費了...


https://www.etax.nat.gov.tw/etwm ... 4882982548330106800

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grandia_416 發表於 2019-5-15 13:55
您的土地前次移轉年月為 ：民國 72年11月

土地持有年限：30年 ~ 40年

你好像算錯... 您的地坪是 288.02 平方公尺,不是 204 .2平方公尺..

代書不知如何算出 90幾萬 土地增值稅.

您的土地前次移轉年月為 ：民國 72年11月

土地持有年限：30年 ~ 40年

(一)您本次該筆移轉土地按自用住宅用地稅率預估稅額為→NT$120,847元

(二)您本次該筆移轉土地按一般用地土地稅率預估稅額為→NT$398,530元

計算式如下：

1.該宗土地移轉面積=土地宗地面積×移轉或設典範圍
288.02平方公尺 X 1/1=288.02平方公尺

2.申報土地移轉現值 ＝ 每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值 × 該宗土地移轉面積
NT$4,400元 ×288.02平方公尺 = NT$1,267,288元

3.物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) ＝ 每平方公尺原地價或前次移轉時申報之土地現值 × (台灣地區消費者物價總指數 ÷ 100) × 該宗土地移轉面積
NT$204元 ×(100 ÷ 100)×288.02平方公尺 = NT$58,814元

4.土地漲價總數額(a) = 申報土地移轉現值 － 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) － (改良土地費用 + 工程受益費 + 土地重劃負擔總費用) (註一)
NT$1,267,288元 - NT$58,814元 = NT$1,208,474元

5.漲價倍數 ＝土地漲價總數額(a) ÷ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b)(註二)
NT$1,208,474元 ÷ NT$58,814元 =20.547倍

6.
(一) 按自用住宅用地稅率預估稅額＝土地漲價總數額(a) × 稅率(10%)
NT$1,208,474元 ×10% = NT$120,847元

(二)按一般用地土地稅率預估稅額 ＝土地漲價總數額(a) × 稅率 ( 34.00% ) － 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) × ( 21.00% )
NT$1,208,474元 ×34.00% - NT$58,814元 ×21.00% = NT$398,530元