來自歐陸的「合作住宅」是什麼？

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來自歐陸的「合作住宅」是什麼？
我老了想和朋友住一起....
幸福老年的關鍵：找一群對的人。
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  想像這樣的一種老後生活：幾個志同道合的朋友共同買地、蓋房子，設計自己喜歡的家。社區裡有共用的廚房和農園，大家平時一起下廚、種菜，輪班幫彼此的孫子辦慶生會。如果有人生病，其他人也能就近探視。

打破傳統房產私有、共享日常生活的居住型態，在台灣是許多人心動卻難以行動的烏托邦；在歐洲，卻是行之有年的住宅文化「合作住宅」（co-housing）。

合作住宅是一群志同道合的人一起生活

OURS都市改革組織秘書長彭揚凱指出，合作住宅最重要的概念在於「共同」，不論是產權型態或運作形式都相當多樣。有些共享產權，由居民共同出資、持有股權的合作社經營；有的強調共享空間，住戶共用廚房、客廳、客房等。另有住宅強調共同協力，大家一起動手建造理想中的家園。

但不論形式為何，合作住宅有3個最重要的特質：

1.住戶的組成是「意向型社群」（intentional community），即一群理念相似、志同道合，對居住生活有共識的人。

2.住宅建造的過程有賴住戶的共同合作。包括共同出資、共同參與規劃設計，乃至於完成後共同營運管理等。

3.落實民主機制。小到生活公約，大到空間利用、是否接受新入住的成員，皆由住戶共同決定。

彭揚凱強調，強調共同參與的合作住宅並不是要取代傳統的房地產，而是提供消費者新的居住選項。「當然你也可以只想花錢買房子。但房子是我們一輩子買過最貴的商品，為什麼不能有別的選擇？」他說。

合作住宅有哪些好處？ 省錢、有彈性、解決社會問題

相較於單純買賣的傳統房地產，合作住宅有哪些好處？彭揚凱認為，最直接的益處在於住戶可以從源頭參與房子的規劃、設計，還可以節省成本。以目前的房產市場而言，建商的利益可高達30％。合作住宅省去了建商的中介，自然性價比更高。

此外，合作住宅的共享文化，也減少了個別家庭的開銷。彭揚凱以德國克羅伊茨貝格的合作住宅Spreefeld為例，社區內設有木工工作坊、瑜珈教室、農園和中島式公共廚房。廚房內有各種烹飪用具和各家庭的儲物空間。住戶除了能自由取用公共區的食物外，也可以在黑板上公告下廚時間，想共餐的人自由留言。

合作住宅在台灣，如何可行？

緣起於歐陸的合作住宅，如何在台灣實現？

許多住大廈、公寓的住戶，或許都有這樣的經驗：管委會主委沒人要當、開會2、3個小時還沒有共識、連修一個燈泡這種小事都得吵半天…。共享的住宅文化，真的能被台灣的住戶接受嗎？

彭揚凱指出，民國60年代的台灣曾有許多住宅合作社。只可惜，當時的合作社功能僅是讓社員共同集資、買地蓋房。房子蓋好後，產權私有化、合作社也隨之解散，並未建立起真正意義上的合作住宅。

他認為，在台灣推行合作住宅的最大挑戰，仍是人們的觀念：房子被視為是私有財產、一種投資保值用的消費商品。這種觀念不僅導致使用者無法介入住宅建造的過程，也使產權經常轉移、住戶來來去去，不利凝聚共識。

土地的取得則是另一個要克服的問題。德國政府為了鼓勵合作住宅興建，願意將土地便宜販售、租給合作社。德國首都柏林市政府的做法則是將土地訂好價格，有意申請的團體必須寫計畫書競標。「這在台灣一定會被認為是圖利特定團體。」彭揚凱說。

他認為，若平價取得公有地難度太高，或許可發展長期出租制度。像是讓合作社和政府承租50年，把房子蓋好、入住。除了由政府協助取得土地外，在德國，合作社向銀行申請融資、房貸，都有優惠或利息減免，這些都是台灣可參考的方向。

在台灣，合作住宅的觀念儘管才剛起步，已有幾個團體開始他們的實驗。例如，宜蘭實驗學校華德福小學的家長團體一起買地蓋房、新北友善住宅合作社計畫先以承租林口社會住宅的方式，實踐合作住宅的文化。

「台灣社有社群的基礎，發展合作住宅並非不可能。」彭揚凱說。理想的老後生活，就從找到一群對的人開始。



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老輝爵

合作住宅有3個最重要的特質：
1.住戶的組成是「意向型社群」（intentional community），即一群理念相似、志同道合，對居住生活有共識的人。
2.住宅建造的過程有賴住戶的共同合作。包括共同出資、共同參與規劃設計，乃至於完成後共同營運管理等。
3.落實民主機制。小到生活公約，大到空間利用、是否接受新入住的成員，皆由住戶共同決定。

光是要落實上面這三項，以目前台灣的社會氛圍，就已經有點難了；更不用說其他的意識形態上的差異，理想始終是理想，遇到現實就不得不妥協。
就拿我自己來說吧，幾個相識二三十年的好朋友，想共同找塊地蓋房子，等退休後搬到一起住，結果光是家人的想法就有千百種，談了幾年都還在原地打轉；所以更別說是跟一群陌生人想要搞「合作住宅」，難上加難。