花蓮申請自建農舍問題

snakeeyes

今日特別請假詢問自建相關事誼，特此上來報告給各位想自地自建的桃友們知道，也給自己留個記錄。

原以為是很單純的跑行政流程，沒想到事情不是憨人想的這樣。


先講前因：

近年花蓮房地產漲到一個飛龍在天，高不可攀，於是在現有資源的情況下，有了想自地自建的念想。

原來的想法很簡單，在有農地的情況下，理所當然的是申請建蓋農舍。

現況：

目前五、六十年老家是一間舊式三合院，中間平房是住家，前庭是曬榖場，左右兩間倉庫放置農具設備，

老家不遠處的農田是我小時候遊樂的場所，在田中與幼時玩伴追逐的場景，拿著舊鐵罐燈籠走著田埂路找青蛙

，那些幼時的田間活動，還深刻烙印在腦海當中，真的懷念。

因為長輩的老房子，並無辦理保留登記，加上年事已高，目前農地是租由他人代耕作，並無收取租金。

想當然爾，「申請農舍」當中的農民資格，應該就不符合，這條申請之路就此斷念。

拜之前桃友提供資訊「農地變更建地」、及最近得知的「危老重建」條例，似乎可以用在老屋上面，

於是跑過吉安鄉公所建管科、縣府水保科、都市計畫科、戶政、地政事務所申請相關文件之後，

在「農地變更建地」這方面，有得到一些進展，不過因無保留登記且老屋在都市計畫範圍內，

所以需向鄉公所申請老屋為「實施都市計畫地區建築物證明申請書」這個程序，

才能將古早在農地上的老家變更為建地。

佐證文件需：

（一）        房屋謄本或建物登記證明。
（二）        戶籍謄本。
（三）        房屋稅籍證明書。
（四）        自來水裝置證明或電力公司供電證明。

不過問題來了，幾十年前長輩兩袖清風從西部過來東部，原先的中間平房是土角厝所佔的面積也不大，

後來務農後才慢慢將土角厝換成磚造，並蓋起左右兩間倉庫，問了相關的朋友，好是認定建地的面積

是以稅籍繳納的範圍來作為認定，因不確定長輩當初所繳的範圍，有沒有包括左右間的倉庫，如果單

靠中間平房的面積來認定建地範圍的話，(中間平房面積不大)，應該這條路也斷了念想。

因老屋已低於殘值，印象中沒繳稅也好些年，聽承辦人說，如果調不到房屋稅籍的話，只能再調航照圖，

只要航照圖能佐證在都市計畫之前，老屋已存在的事實，應該還是仍辦理變更事誼。



以上是約略重點事項，提供給各桃友參考。有趣的是在各單位打交道的過程當中，有位熱心的阿姨也是

在跑相關農舍的事情，在溝通的過程當中才發現她從事相關行業，可能是營造商或建商，說是辦了若干年

有些「眉角」經驗可以交流。


目前已知的是，今年花蓮縣還無人送農舍申請件，且審核農舍為每月審辦一次，如果審辦通過後，送縣府

備查，每年抽檢30%農舍案件，不論申請年度，即便是很早就蓋好的農舍，被抽到了還是要查驗。

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-13 20:37
加油，變建地的話，一切就好辦了
有時，找些"官"去對"官"，應該更快

沒想到這種也是選民服務的範圍，就學的時候一直不理解「有關係就是沒關係、沒關係就是有關係」這句話，

等到真的出社會在江湖討生活的時候，才對這句話有深刻體悟。

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-13 21:13
佐證文件需：

（一）        房屋謄本或建物登記證明。

在看法條的時候，會覺的只要其中之一即可，不過不同承辦人給的意見不同。

像地政的地用科跟縣府都市計畫科給的見解都不同，有的是說要全部具備，有的是說只要其中一項，

目前是盡我能拿到的資料愈完備愈好，如四項中皆完備是最好的狀態，再不行有其三應該還算滿足條件

，如只有一項或兩項就看運氣了，也不確定會不會被上級機關打槍，又要重補件了。

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-14 09:41
我又上網爬了些文章

（二）        戶籍謄本。

沒看到圖片，是我瀏覽器問題?

snakeeyes

2home 發表於 2020-6-14 22:01
如果有按裝 類似 ADBLOCK 擋廣告軟體,圖片是不會顯示的,請將 2HOME 設為白名單.

原來是這樣，已加入允許名單當中。

snakeeyes

上來更新一下進度，近日回去老家一趟，問了一下長輩有沒有房屋稅相關的資料，

沒想到翻出一包上古資料出來，真是嚇了一跳，沒想到五十年的東西還有留存。

整本房屋稅的紙本收據狀態不算是太好，紙本一身充滿皺折，不過以五十年的時間來看，算是保存的不錯了。

好消息是翻到一整本房屋繳稅通知及收據，還有繳交稅額。

壞消息是這紙本上面並無登載房屋建築構造材料及面積，可能還是要去地方稅務局調閱相關資料。

當年的房屋稅是二十九元一角，換成現在大約是一杯珍奶的價格。

snakeeyes

房屋稅籍上的記載的資料約為120m^2，換算下來應該約60坪，依法律條文記載「建敝率60%，容積率180%」，應該還能蓋一間房子，蓋滿的總樓層面積約108坪。(如果估算面積有問題的麻煩請指正)

請教各位學長，有沒有熟識的地政士可推薦?

snakeeyes

nature4d 發表於 2020-6-22 21:30
如果是 120 公尺 / 平方 的話, 是 " 一甲四分四厘 ", 大約 四千坪.

如果是 120 平方公尺 的話, 只有 " ...

四千坪是不太可能 哈哈，我也想有四千坪的土地。

如果只有三十坪的話，好像也太小了，真的蓋也好小一間。

我聽朋友說是這樣算的~

稅籍上記載的資料約略是120平方公尺

土地面積*60%=120平方公尺 ，該面積約為200平方公尺，所以換下來約為60坪



當初我的算式也跟你的相同，也是算30坪左右，還是找專業的了解一下好了

snakeeyes

這兩天問過執業的地政士，換算過後的面積約60坪無誤，算式如同上篇回覆。

接下來就是跑申請流程。

snakeeyes

如果照地政士所說，且變更通過的話，應該就是60坪上下，希望事情可以辦得順利。