樓主: snakeeyes

[綜合討論] 花蓮申請自建農舍問題 [複製鏈接]

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發表於 2020-6-14 22:01:38 |顯示全部樓層

snakeeyes 發表於 2020-6-14 21:18
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發表於 2020-7-13 12:36:50 |顯示全部樓層

rider 發表於 2020-7-13 10:27
星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於＂附近＂是方圓幾 ...

如果她附近的房舍是蓋在農地上,沒有保存登記或是違建,但有稅籍登記,就有可能被查到..就有可能不符合農舍申請規定..如果是一般建地蓋的房子,名下沒有其他農舍,應該就沒有限制

申請農舍資格如下

1.年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。
2.取得農民資格。
3.持有農地並在當地設籍滿兩年，注意喔，持有和設籍這兩個條件都要滿足才行，除非你要蓋集村農舍的話，就不用持有滿兩年。
4.確定買來的農地大於 0.25 公頃（2.5分地）。
5.申請無套繪證明，確認這塊不是「套繪農地」。簡單講，就是這塊地的建蔽率以前就被移轉到其他土地蓋農舍了，所以已經無法申請再蓋。
6.證明你名下沒有其他農舍。

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發表於 2020-7-13 13:39:52 |顯示全部樓層

rider 發表於 2020-7-13 13:23
法令是這樣沒錯，但重點就是：
我嬸嬸現在住的房子是建地上的連棟透天...
所以她現在要單單把地上物過給 ...

若是建地上的連棟透天,名下又無農舍,法規上應該就ok!

講附近有房舍就不可以,跟本就推託之辭... 若附近沒房,有建地..那他也可能會說,你可以蓋在建地上啊!

不過決定權在對方手上, 也只能委曲求全...見招拆招,把房子過戶給親人.再送看看.

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發表於 2020-9-11 14:03:08 |顯示全部樓層

snakeeyes 發表於 2020-9-11 10:57
又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

最近和一位警察聊天，他說公務員獎懲，有功是由上往下，有過則是由下往上。

有過則是由下往上是公務員怕事的主因，但又不能吃案的狀況下，就會用各種龜毛條文當解釋函來退件，最好是申請者嫌煩不了了之，讓他快樂的結案。

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發表於 2020-11-30 19:25:36 |顯示全部樓層

snakeeyes 發表於 2020-11-30 14:27
因老屋無保存登記，好像要先辦理保存登記才可改建，不過一辦理就變「農舍」

後續相關流程都要按照農舍 ...

農地要變建地很難.

如果老屋能保存登記變農舍,就趁早變吧! 農地價格也會變好,以免以後法規又變,無法老屋變農舍,

如果,變不了建地,老屋也無套匯管制, 直接拆了老屋,重新申請農舍就好,不過我想這條路會很艱辛..

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發表於 2020-12-10 15:34:38 |顯示全部樓層

snakeeyes 發表於 2020-12-10 10:59
改為農舍需符合農舍相關法規、排水、農地使用資格等鎖碎事

對僅目前需住所的需求並不符合我要的使用情 ...

老屋改老農舍辦保存登記,是地政在辦,應該是不用符合現在的龜毛農舍法,沒排水也沒差, 就依現況登記..

比較大的問題是,一個人一生當下只能有一間農舍,如果老屋改成農舍登記在名下,就不能申請蓋新農舍了...,只能將就這老農舍原有的大小架構去修改成自己理想中的住家..

但也不是沒解,可以把老農舍賣掉,或轉手給親人.. 再找塊足 2500平方公尺的農地重新申請新的農舍.

現在花蓮可保存登記的老房是非常值錢的,尤其是不滿300坪有老房的農地,坪數小,自然總價就不會太高...仲介看到幾乎都是自己先吃掉,辦完保存登記..,整新完再賣掉..

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