有人買耶！北海岸「波浪廢棄屋」 一次成交2戶

山林雅境

買來可以認知————會賣不出去。
這樣想如何可以，就值得買。
比如買來自己度假使用或是改造成民宿。只要有商機也可以考慮

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2home 發表於 2020-9-18 20:55
石門水庫,也蠻多這種廢屋,在亞洲樂園當紅時,開發了不少渡假屋,甚至還出現芝蔴酒店,風光一時,後來 ...

對岸所謂的爛尾樓的定義，是在一年以後還是沒動工的稱之。據推估在中國南北全國目前有五十幾兆。這種現象也只有在土地屬於國家的，而開發權利少數官員就可以決定，才會出現這種全國大量的現象。反正官員回扣等等私人利益只有多少問題，不會有私人利益損失的問題。
這個跟台灣老舊建築居住人大幅縮減是有所不同。我們頭份以前也有因經濟不景氣，建商財務出問題的跑路爛攤子。不過這種只要有利益，法律問題解決。一般都會在下坡經濟轉好前，會有新的建商接下續蓋。以前我買花蓮新城鄉那棟就經歷兩種現象。就是前一次建商跑路，後來重蓋歸於個人名下之後。再來陸續法拍。經過法拍我們可以知道標地物的現狀到哪種程度，若只是修繕問題就相對簡單。新城哪邊當時我有嚐試問問左右樓主的出售意願。幾乎都沒有回應。唯一一家有回應，卻賣價又是比我買來加總修繕及利潤之和的價格還要高。所以爛尾樓若建設階段已經歸屬於個人名下的問題。也不見得有利於整棟樓的規劃。
站長舖出來的大部份都屬於已經歸於個人名下，而且都是老到不能老的建屋。在個人買賣的法律問題不大。倒是屋舍老舊到無法居住的危樓剩餘年限有多長。需要維修的經費有多少，是否具有維修的價值。或是維修是否可以完善。這些都需要考慮，至於整棟樓的重建可能難度，不會比在旁邊再跟地主買塊地來蓋新的大樓簡單。這個才是站長說的現象
至於以前我們看的鹿野高台那幾間蠻新的樓房，反而因為沒有法律流程整個完備。而後面的控制者認為還有利潤而把持著。又沒有能力完成到一般消費者可以當場買立即入住。所以會卡在哪邊。至於多年之後，不曉得是否有所解決。要不那裡也是不錯的渡假屋所在

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2home 發表於 2020-9-19 09:39
鹿野那16間透天，好像有9間己有賣方的保存登記，另一半沒有蓋好，保存登記申請出不來，從現在來看一棟才 ...

改日若有機會去旅遊，也許可以去住個一天。跟他們聊聊後續的變化。