隱藏在背後的風險-賣房篇

midora007

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來自台中的陳太太，因小孩都成家立業，自己的年紀也越來越長，考慮將目前住的佰坪別墅賣掉，換成附近有醫療中心且生活便利方便養老的小房子。

陳太太在107年把房子委託給房屋仲介處理，這間房子雖然「屋齡已經40多年」、而且是在「巷弄內」！但是卻擁有人人稱羨的「16米大面寬」、地形還很方正呢！因此在短短1個月內就有心儀的買家上前詢問。

陳太太只得知買方的用途是要開公司，心裡想著價格有到管他是誰？賣掉就好囉！很快的透過房屋仲介與買家持續的議價，終於達成協商，讓陳太太以還不錯的價格及條件，順利簽約售出。

一年後⋯陳太太突然收到法院寄來的雙掛號文件？！文件內容形容著：「買方因為產權問題沒有辦法重蓋」，藉以要求求償或請陳太太把房子買回去！

為釐清真相，陳太太和房屋仲介來來去去打了兩庭官司後，還是無法全身而退⋯⋯下場是「陳太太賠了150萬的老本」、「仲介也把仲介費吐回還不夠...倒賠了80萬」。
買方就算打了官司「還是不能夠重蓋」，雖然獲得理賠，不過對於買方來說，花了這筆積蓄「只能用拉皮的方式」來修繕房子，實在很不是滋味...結論是到後來三方都傷痕累累⋯⋯

原因在於：
陳太太這棟房子，是屬於早期建商蓋的整批房子！（俗稱：整體開發），而房子是整批裡所留設的「大範圍空地比」，這是導致無法重建的原因之一。

📍空地比：「房子與地的比例」。
政府當初為了「管制都市密集度」所訂定的手段之一，例如：台中大里有10坪土地要蓋，最多只能蓋6坪！而且不能蓋滿！需要留4坪的空間俗稱空地比，這類型的房子比比皆是，尤其集中在60-70年之間所蓋的房子！房屋仲介、代書若沒有身經百戰以及專業的訓練，也難以判斷此物件的空地比。
不過....

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