2021年02月大台中房產觀察

midora007

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最新實價登錄資料曝光「這區」交易量驚人！
數據顯示2月份適逢年假因素成交棟數僅剩2968棟，對比1月份的5563棟減少了48%，再對比去年2月份的3797棟也是減少了24.5%。

今年（110）1、2月成交量合計8404件，比去年（109）同期1、2月成交量（6618件）增加27% ，增幅度最高的為北屯、大雅、梧棲、大肚、新社，其中北屯區以新建案交屋數量為大宗，整體交易量以住宅大樓、透天厝為主，成交數量比例分別為58%（大樓）與22%（透天），金額比例分別為56%（大樓）34%（透天）。

以好客這11年來在房市的觀察，農曆年前為業界的市場旺季，銷售中心賣房速度也特別快！原因是還是有許多人都想選擇在農曆過年前換個新環境、買個新房住，因此在農曆年前的那兩個月份成為年度成交量密集區，但隨著民主開放氣氛逐漸濃厚，長輩的傳統習慣已有每年逐漸淡化的趨勢，現在的青壯更在意是買的價格大過於傳統慣例。

政府有擬定囤房稅的目標，好客認為北部的影響肯定會比較大!中南部則無太多影響，原因課稅的稅基是以地段的現值評定，北部現值較高若實施後是原本房屋稅的9倍之多，對持有多間房子的人來說是一筆可觀的固定開銷，恐會影響置產族群的購屋意願，最終我認為關鍵是政府需要提出什麼方案才能克服反對聲音順利通過，將是囤房稅的動向！

110年好客判斷房價很難降！原因是經濟成長率已經是7年新高∼若排除2013年則是10多年來的新高，新型冠狀病毒的疫苗也陸續發放了，再加上蓋房子的材料、工資沒有回跌反而呈現緩漲的趨勢，因此我認為短期內不太有影響房價的因子存在，接下來可以試著觀察實價登錄2.0的動向，判斷買賣雙方的間接影響。
#台中 #透天 #北屯 #大雅 #梧棲

#實價登錄 #營建成本 #囤房稅
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