買房租房慎選房仲業者的4個重點

peter0567

許多民眾耗費巨資買房，卻碰上仲介糾紛，不僅過程一波三折，尤有甚者，還碰上詐欺犯行。然而民眾缺乏交涉經驗，覃瀚理財師分享和房仲業者打交道的訣竅，助民眾順利成交。

擁有一間房子，是許多人的夢想。但房地產交易，從斡旋，簽約，完稅，到最後交屋和實價登錄，涉及專業知識和法律問題，而一般民眾的經驗不足，很容易在交易過程中，疏忽掉重要的環節，而使自己的權益受損，因此，需要房仲業者從中協調。

房地產買賣順利成交的第一步，便是慎選房仲業者，然而如何選擇具有信譽的房仲業者，是一門深奧的學問。

慎選房仲業者買賣成功的第一步

一、選擇親友熟悉所介紹，在業界具有信譽的房仲業者

倘若某家房仲公司時常傳出發生糾紛的消息，那麼就很難在買賣房屋的過程中，提供民眾交易安全。所以房仲公司的信譽，可視為是否正派經營的指標。因為房仲交易過程複雜，極容易出現不可控的糾紛，有信譽的房仲業者，通常能藉由豐富的經驗，診斷出解決良方。

二、選擇擁有合格不動產經紀人員的房仲公司

不動產買賣過程中，涉及許多專業知識，例如建築法規，地政稅令和不動產法律等等，一家擁有合格執業員工的房仲公司，能將專業的房產知識及資訊，對等地提供給買賣雙方，減少雙方在交易過程中產生的疑慮。

三、慎選注意交易安全的房仲公司

好的房仲公司，為增加民眾的信任感，也讓買賣交易過程透明，安全，房仲公司會提供買方「不動產說明書」，並審查房屋產權，提供更深一層的保障。

四、選擇提供完整售後服務的房仲業者

房仲業務不是交屋之後就了事，仲介業者更居中扮演了諮詢顧問的角色。因此可選擇提供客戶輻射屋安全檢測，水電維修，防火責任保障的房仲公司，越是完善的售後服務，越能提供民眾保障。

選擇有信譽的業者幫忙，可省去交易過程中許多繁雜的瑣碎問題。假若民眾事先了解，房仲業者台面下可能隱匿民眾的操作手法，也可保護好自己。

常見房仲業者違規操作手法

尤其房地產消費糾紛多來自仲介服務上的認知和處理問題，房仲業者隱瞞重要資訊的操作手法，覃瀚理財師歸納為以下六種：

不當利用「回頭殺」，「三角簽」

當業者仲介房屋買賣時，利用斡旋買賣雙方價格的機會，虛報交易價格欺騙當事人，並從中騙取暴利價差。

所謂「三角簽」手法，便是房仲業者先將房屋賣給投資客，待出現出價更高的第三人時，房仲業者再把房屋賣給新買主，並直接將房屋登記在新買家名下，房仲業者賺取了兩次仲介費，而第一任買主投資客，則可節省稅金等過戶費用，賺取轉手差價的利潤。

「回頭殺」手法，則是不肖房仲業者和買主談好價錢後，再回頭跟賣方殺價，賺取更高利潤。

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