屋頂有水塔的注意了

無為

屋頂水塔須領執照 否則視為違建
更新日期:2009/05/13 12:09 蔡孟峰

【記者蔡孟峰報導】許多公寓大樓頂樓都設置水塔，但民眾並不清楚，水塔可能也是違建物。台北市建管處違建科表示，大樓啟建之初，在屋頂設置水塔等附屬設備，也必須依建築法規，請領雜項使用執照，否則就視同違建。


台北市政府訴願會日前針對一件屋頂水塔被查報為違建進行審查，一名民眾在自家大樓頂樓放置一個備用水塔，都市發展局認為水塔屬於違建，要求該名民眾自行改善，否則將通報建管處逕行拆除。


但該民眾不服都發局的處分，提起訴願，他表示水塔並無螺絲加以固定，也未接上管線，可以隨時移動，並不屬於建築物，不須受建築法規的規範。訴願會經查勘後，採信該名民眾的說詞，撤銷都發局的處分，並要求會同建管處另行查明後再做處置。


違建科一位官員表示，依建築法第7條規定，公寓大樓啟建時，必須附上圖示請領建築執照及使用執照，其中有一項「雜項工作物」的執照，而水塔就是雜項工作物的其中一種，也就屬於建築標的物以外增設的附屬設備。


但是違建的認定，在84年以前稱為舊違建，可以就地合法，84年以後新建的違建，就必須再經申報認定。另外在94年有關違建的修正條文中，對於既存的違建，可依必要程序合法報備即可，如最常見的是搭建防熱、防漏的棚架。


公寓大樓頂樓幾乎都設置備用水塔，如何認定是否為違建物？違建科官員表示，其實可能連住戶都不知道水塔是何時設置，還須向啟建的建設公司了解，是否啟建時就領有雜項執照，過程較為繁瑣，為了便民，只要不影響高度限建，都只會做成記錄，不會開罰。