急，這標的能下手嗎

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路權這問題,沒事就沒事,有事就要打官司,打官司就會和鄰居撕破臉,如果打贏了,以後常住在那裡,就會常看到鄰居臭臉,要不就搞小動作,弄的很煩...想賣掉,又會被路權卡住,脫手不易.

所以路權這問題,何時會爆不清楚...像我花蓮鳳林後面的地主,住了50幾年都沒問題,去年卻來找我,說他們的農地前面新地主不讓他走,希望我農地後面日劇時代的牛車路可以讓他進去...

我是敦親幕鄰沒意見,何況我後面又多了一條水泥路可以進去,何樂不為!

不過這條路要經過3個地主,,另外2個地主有意見,另外私造水泥馬路前面這3個地主會有農地農用問題,未來有可能會拿不到農用證明免稅,最後這條路也沒成功!

如果還未入手,有選擇機會,拿不出合法路權證明,最好是不要碰,因為何時會爆不清楚!

如果己買了,爆了,也只能接招打路權這種浪費時間勞民傷財的官司了..

仲介為了賺仲介費,大都是報喜不報憂,路權樂觀看待淡化處理,反正成交後,產生路權糾紛也不關他的事..

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q5d0008 發表於 2022-12-23 02:14
首先誠摯感謝站長、oldcatlo、km8332、eastern、albert01、小漢等前輩熱心回復小弟問題，但小弟仍不甘放棄 ...

花蓮很長,地點靠那裡?才知道值不值? 例越靠花蓮市或火車站地價就越貴..

如果是實價登入一坪約3000,應該是在花蓮南部居多,要不就是靠海岸山脈..

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q5d0008 發表於 2022-12-24 01:25
合法農舍無誤，我也在想是不是要拚一下，大不了就走路或騎車進出

權狀上面有幾坪?是否有違增建?合法農舍是否可取得農用證明免稅?若不行,土地增值稅要繳多少?誰負擔?

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q5d0008 發表於 2022-12-25 15:35
大大您誤會了土地加農舍約800，如果是三百小弟就不會考慮那麼多，大不了就走入進出而已，而是考量後續15- ...

有沒有考慮先租個半年,先適應當地環境,.有適合再買,我覺得800萬要賣,可能也没這麼快

如真要買另外土地增值稅一定要了解清楚,
17年了,花蓮的公告現值不知翻多少倍了?
如農地拿不到農地農用免稅證明,土地增值稅
2.,3百萬跑不掉

很多賣方都沒算到這筆,後來發現就又要加價算到
買方頭上

通常花大錢買農地,一生碰不到幾次,還是需要一些不理智才能成功,想太多,或聽太多,反而會卡住,不過要注意的細節及地雷一定要閃開

要找到100%完美的農地很難,多少都有缺點,這缺點
有多大風險,有無配套措施可以改善.

最怕的是仲介和賣方聯手把最大的風險樂觀帶過,把風險留給下個地主

有時人在找農地,農地也像是有生命一樣,也在找主人

如果是有緣做過功課評估是好牌,就要大膽下注,其它就順從天命吧！