窮人別墅夢

wwww091

正當我推廣蒙古包身心俱疲時候,收到lkjhu8分析留言, 建議我曾經搞20年建築, 自己的房子又在林黛羚著作的, 蓋綠色的房子刊錄, 這可是不容易, 既然有此實力 ,為何不用自己專長替網友設計, 施工廉價綠色建築.
  經過一夜沉思 ,我想過去在論壇都提倡推薦過http://www.2home.com.tw/forum/vi ... 6037&highlight=
可是效果似乎不好, 是否我方法錯誤 ,不如在試驗一下以我個人築夢計畫,跟大家分享 ,也許能激發一些人興趣.
首先可能要跟網友交流一些基本觀念 ,住在郊區雖說買東西.上班 .上學 ..有幾分不便, 但是可以得到便宜住宅, 清新空氣, 安寧環境 ,人情味濃厚 ,治安好 .在政府大力蓋馬路下, 郊區不再是落後不便代名詞了, 以我家而言 700公尺外是小學 ,5000公尺外是國中,以及市場, 雖說沒有公共汽車 ,但是家家有汽車下, 區區幾公里在沒紅燈下5分鐘可以抵達, 有些人以交通不便 ,浪費5分鐘為由 ,放棄山上100-200萬房子, 卻去買市區500-1000萬透天房, 終生繳貸款 令我不解,  在市區時常塞車等紅綠燈 ,10-20分鐘就這樣過了, 可是在我家5公里外有3號國道霧峰交流道, 只要花5分鐘可以從交流道再接中投 ,中彰快速公路到台中, 全程無紅燈 ,20來分到台中市 ,如果要遠行, 3號國道到高雄2個多小時, 走6號可以快速到埔里, 將來4號蓋好, 到太平.東勢更方便.
    這間舊房子很破舊 ,跟我16年前到山上買下那間很類似 , 它佔地39坪, 建地20坪 ,售價150萬

wwww091

16年前我花了35萬改建成這樣, 先湊合著住 ,

wwww091

我不買市區房子省下利息錢, 一年又一年 ,10年後我節約200多萬, 在舊房旁買下68坪建地, 自己蓋房子, 賣掉舊房子 ,又借一點錢, 湊足200萬當建築款 ,於是我有自己的綠建築, 一路走來很輕鬆, 而且住山上身體也健康了, 真是一舉二得....

wwww091

現在我發現一個機會,可以更便宜擁有自己蓋的綠別墅, 我家附近有塊建地 550坪 ,每坪3萬 ,如果能數個網友一起購買同時分割 ,在一起申請建照 , 以68坪而言 204萬 ,如果財力不夠 ,可以割小一點以55坪的話, 那只需165萬, 建築費每坪5萬算起 ,那蓋出看到夜景,更高質感的房子...

Casa verde

我正在找地，所以王兄之前貼的那篇文圖並茂，當然是已經看過囉，不過現在回去再看，發現後續沒有網友繼續討論，以下是我的個人看法：
1.王兄提到那塊地與開發想法，但沒有提到您是不是地主，所以大家可能也不知道您的目的，若是要仲介土地，那邊的建地一坪3萬，我不知道算貴還是便宜(當然條件不一，不能直接這樣比)，但以每坪3萬的購地成本，附近可選擇的地方相對變多，所以我想這可能是後續沒再繼續討論的主因。(尤其有其他平地的農地可選擇下，要改變一般人對山坡地的觀感，大概只有實地現勘與價位才有辦法)
2.您所提地點附近也有集村正在招募，座落在峰谷國小前，官網：http://www.集村農舍.tw/html/front/bin/home.phtml，土地開價每坪1萬元。(當然建地農地不能直接比價，但若都可蓋房子時....)
3.您的分割規劃約八戶到十戶，每筆分割面積大所需成員少，但相對每筆土地總價高，反之則需要找到更多的集村成員人數，土地座落位置對所有住戶在往返距離感受上的牽動就更不用說了，所以我看了2Home內的集村討論，感覺不容易成功的原因大概在此。
4.您提到建築費用每坪5萬的預估，但未提到建物的工法與相關細節，例如所有建物是否都以相同蓋法來蓋、您可提供的服務範圍等等，這些都會是網友考量的地方。
以上是一點點淺見供您參考。

wwww091

謝謝lkjhu8的指正
針對問題我一一回答
1.關於我提到那塊550平土地， 是丙種建地， 我不是地主 。而那間39坪附帶ㄧ平房那是我的房子之一，  如果不想跟人一起分割土地避免麻煩者 ，或者資金不足 可以買平房，稍作裝修即可入住。
至於建地一坪3萬，我既然推薦， 有其優勢， 最重要是大台中山莊很多建地， 路權上有問題， 而這塊在路權上原地主已繳交300萬取得路權 ，可以立即開發申請建照，這附近買建地都有路權困擾 ，不能單純以單價去思考 ，再說其餘林地、旱地價格又不能比， 林地雖然說每坪1萬 ，但是要750坪才能申請農舍，也需750萬取得土地 ， 雖說土地大很多， 可是割草也是費事， 其實在山上要種植蔬菜， 到處有閒置河川地、  私有林地、還有不明地主地荒廢 ，妳去種植， 地主ㄧ般都很高興， 何苦再花錢去買 。林地佔地廣 ，相對林居住的也遠， 有些人不敢再如此人煙稀少地方住 ，而550坪地可以搞個小社區， 有社區大門和圍牆 ，住戶距離有點近， 又是獨棟有隱私感。
2.大哥所提，官網：http://www.集村農舍.tw/html/front/bin/home.phtml，我打不開， 可所以無從了解 可否告知一二，)  我對於農地去搞集村興趣不大， 申請建照時間有期限制 ，面積太大不容易維護 ，住戶過遠很難發揮守望相助。 如果真想種植蔬菜 ，其實在附近圈個地種上少許已經夠你忙了 ， 我看過太多人買林地 ，到頭來每周為了割草 淪為地奴。
3.我的分割規劃約八戶到十戶，其實每戶68-55坪 其實面積都不算大， 因為要先扣除5--8坪道路用地， 剩下的申請40%建蔽率來說 ，每樓可申請24坪到20坪， 以二樓計算可以申請48-40坪 ，當然可以申請3樓， 但是我不建議蓋那樣多和高。
4.我提到建築費用每坪5萬的是以RC或是加強磚造工法，其實二者造價很接近, 但其各有優略， 各建物以各戶希望的造型， 在能獲得建照許可下去蓋、我能提供的服務範圍是介紹地主認識， 代書辦理分割過戶， 設計 、施工。

wwww091

抱歉 我才學疏淺,不知道E隔著對岸峰谷的集村計畫, 剛剛下載好軟體, 看到其詳細計劃, 感覺還蠻有意思, 有些觀念我必須改進..也必須修正我剛剛說的話
  每個案子有其優略, 這些都是隨個人好惡 ,沒有絕對的...

corey

所謂綠建築必須能通過審核拿到綠建築標章才能算是綠建築,共有九項指標(不一定要全過),所以設計必須要合乎這些規範且做到低成本才能稱為平價的綠建築,要壓低綠建築的成本必須要靠設計的巧思,做出別人沒有的東西或是別人有但你更便宜,這樣才能吸引人,比如說雨水回收設備假設15萬,你花5萬就能搞定,那大家一定會非常有興趣
這些是我的一些經驗及心得,提供您參考,並祝您生意興隆,財源廣進
PS綠建築這個名詞已被濫用,就像有機蔬菜一樣