鑑界發現被佔用要怎麼辦

ch

買了一塊一千多坪的地,發現被佔用約兩百坪,其中的一百多坪被果園佔用,剩餘的部分被雞舍佔用,雞舍並非完全佔用我的地,而是以房子的對角線一半佔用在我的地上,佔用人為鄰地人,也就是我的鄰居.
     之前要除草鑑界就被他反對過,鑑界時有通知他,可是他不到場,如今他繼續佔用,本想要申請鄉鎮公所調解,無奈他兒子是鄉鎮代表. 鑑界之前他兒子有表示過山地多少會有佔用,如被佔用應該笑笑就好,不要跟都市人一般計較那幾坪的地.
     各位有沒有好的解決方法可以不影響往後鄰居間感情,又可以要他還地的方法!!

山羊

建議還是要先透過調解
他兒子是鄉鎮代表必須要利益迴避不得參與調解
最單純的方案就是將占用到的要求對方買下(分割合併)
1000多坪扣除掉占用部分應該還不至於影響將來蓋農舍

ch

這個方法我也曾考慮過,但是一千多坪,平的地方都被佔用
也是唯一的對外出入口,如果將這部份分割賣出
則剩下的地將沒有鄰路,往後出入就只能開飛機了
再者如果只分割雞舍部份,則價格也是一個問題
之前他們一直表示山坡地沒甚麼價值,
就我認為平的地方理應價高
價格高了他們不會接受,
佔用一角,要他們全買,也不會被接受的,

windkiss

前些年在鄉下地方也買了塊建地,一直擺在那邊沒作什麼開發,
上個月地政事務所過來土地重測,我的地也被鄰居的圍牆圍進去了,
由於很早之前,我這塊地跟鄰居的地都是同一家族的,後來分家了,
但由於大家還住在一起, 所以也沒有特別去區分出來, 但現在我這塊地主
已經把土地賣給我了,我是有權請鄰居把圍牆拆了,把地還給我, 只不過目前
還沒有想到要開發蓋房子, 所以也就暫時先維持現狀,等將來要蓋房子再請他們
拆圍牆, 應該沒有問題吧!!!會不會夜長夢多,將來地變他們的啊!!!

ch

聽說超過十年就超過刑事追溯期
之後就只能用民事訴訟,請求租金了

山羊

民法第796條
土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有人，以相當之價額，購買越界部分之土地，如有損害，並得請求賠償。

2年前我的農地1900多坪
當初是法拍來的,拍定之前未察覺鄰屋占用到31坪
拍定後屋主主動告知有占用到一些坪數,與前前地主打契約支付20000元
我與屋主提過多次,希望他買下來,剛開始他們總是已如再買下,等於出了2次買地錢相應不理
後來到調解委員調解,一次就解決了,對方是個老實人,不願與前前地主鬧得不愉快,只有抱怨一下我出的價有些貴
我將我的2筆地號其中一筆合併分割位次調整到佔用區域賣給他
到目前相處還算ok,見面都會打招呼

2home

鑑界的時機點很重要,要買之前和地主先主動提出鑑界要求,並打契約,因有時賣主所講的位置和您付款後,鑑界會有所出入!

鑑界一筆4000元,通常是您確定要買地,打了契約後,再做鑑界,且這筆費用是由賣主支付的,個人覺得很不合理,應該是賣主要賣地之前,就要先自行鑑界,把實際的位置確定出來,而買地的人,應該要求賣主先提出半年內的有效鑑界證明,如有不合理的狀況,等賣主處理完,再接收!

若賣主,覺得買主會反悔,會白花4000元鑑界費,個人倒覺得不會,因為賣主有確實的鑑界後,產權更清楚,對想買地的人會更有說服力!

是買地付款前先鑑界?還是買地付款中鑑界?還是買地付款後鑑界?

ch

我的地是法拍地
當初與債權人來看地時也有問過是否被佔用
但是債權人只說地政人員說過沒有
當初有詢問地政人員是否可以鑑界
地政人員表示要所有權人才有權申請
那時還是擔心,所以打電話問法院書記官不點交原因
結果書記官態度極不佳,隨便跟我虎爛說因為無路可達
不管怎麼問都問不到原因.
基於以上理由只有賭了
每想到賭輸了,真的被佔用了

山羊

8# ch


請收私訊........

ch

上週聯絡了鄰地地主,
相約四日星期六下午三點見面
結果出發前有不祥預感
一直打電話給他他都不接
到了現場果然他沒到場
用手機打給他還是沒接,
還好鄰居住在那的朋友
好心借我們她的家用電話
打了馬上他就接了
跟他說我們已經在等他了,結果他居然說忘記了,星期五跟他約,馬上就忘了?
再等了約半小時,鄰地地主駕到了
跟他說了鑑界的兩個點之後,他居然懶得跟我一起看其他點
只是一直說他的印象不是這樣
另外說了一堆無關緊要到話
說他的路都是鄉公所開的,他的水溝也都是鄉公所做的(他是鄉代)
他都不用出一毛錢,這地也不是都市的地,沒甚麼好爭的,
他個人對這種事處理態度絕對會讓大家高興
聽他說完這一堆後,我只跟他說這件事要盡速解決
下週六同一時間我們來這就一定要有個做法
不知道下星期如何,待有進一步結果在此告訴各位