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剛收到代書回報 舊農舍的使用執照取得必須在民國六十九年以前才符合規定
而我地上的四間農舍均在民國七十年一月取得使用執照 而所幸另一規定是電力證明
但必須是應該在民國六十五年以前才可以 而我舊農舍的電力證明 ...
ausfarmer 發表於 2012-5-2 20:39
sorry!把這篇老文章挖出來
小弟隨意搜尋到該論壇如獲至寶
多日爬文才發現這一篇跟我的問題比較接近,想再問問大家的意見
雖然我的地也已經買了,在台11八仙洞附近,不過這個問題困擾我很久了,說來話長,請大家耐心聽我敘述過程,感謝!
先說說這塊地的條件~~
靠海,臨路,旁邊就是台11,位在風景保護區內,土地上還有一間20坪大小老農舍,聽地主說(也算是土地仲介,自買自售那種)該農舍是民國四十幾年蓋的),有門牌有電,自來水也有,是我購入後申請的,不過不用繳房屋稅(農舍原本就不用),要繳地價稅,稅單都來了
可是該農舍沒有建築執照,話說民國四十幾年蓋農舍有這種東西嗎??
聽起來條件應該算是不錯的,當然也是索價不低丫!
當初購買前地主跟我保證可以用老農舍改建的方式蓋新房子,而且不受2年限制可以立即改建
可是問題來了, 這塊地未滿一個單位756坪,想請問我這塊地該算是農地還是建地呢?
我曾經去公所調過地籍資料,可是上面只有載明該地位在風景保護區,然後就沒了,地目,使用區分都是空白
想請問我這塊地真的可以馬上合法蓋農舍嗎?如果可以蓋是依照農發條例的條件可蓋1/10,還是建地的條件呢?
雖然地都買了有點事後諸葛,不過當初地主信誓旦旦跟我保證加上地的條件真的還不錯,所以就一時失心瘋買下去,真的不行合法只好資材室加減蓋囉!
還煩請了解的大大解惑,感機不盡!! |
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