都市計畫內的農地有什麼利多嗎?

夢想田園

最近看了一塊農地.權狀共318.79坪.扣除道路可使用面積302坪
仲介一直強調土地位於都市計畫內.所以價格頗高.
請問:都市計畫內的土地有什麼利多嗎?

hohohuang

畫大餅畫大餅畫大餅畫大餅畫大餅

Faysonic

都計內的農地和都計外的農地有什麼差別？

1.都計內有被規劃為住宅區或商業區的機會，而都計外的，恐怕就是永遠的農地了。

2.都計內的使用價值與用途較高，農舍可以蓋到14公尺高，四樓。而都計內得10.5公尺，3樓。

3.都計內水電及公設充足，都計外的可能沒有自來水供應或距離太遠，以後要接通自來水就要好幾拾萬元。

4.都計內沒有畜牧業的汙染，都計外的常常有，臭氣很多，蒼蠅不少。

5.都計內的遠離墓地，都計外常旁邊常有墳墓。

6.都計內得人氣足，蟲蛇少。都計外的蟲蛇多，而且偏遠，建農舍很容易成為宵小覬覦的對象。

7.其他:還有許許多多的不同。如都計內的價格較高......等等。

我幫您搜尋的，您可以參考看看

夢想田園

Faysonic 發表於 2014-4-22 18:15
都計內的農地和都計外的農地有什麼差別？

1.都計內有被規劃為住宅區或商業區的機會，而都計外的，恐怕就 ...

感謝您的詳盡回答.看起來還真不錯.
不過..我看的這塊地附近也有一個不小的家族墓.
這個家族出了很多人才.醫生.博士.教授.......一大堆.這也變成仲介的廣告.說風水好!
最後..因為太靠近大河邊.夏天還好.冬天時的東北風恐怕無法抵擋.植物也種得不太好.
再加上價位也比較高.所以它的順位就先往後挪一下了.

Faysonic

我也還在努力找∼加油ˊ_>ˋ

夢想田園

可以再請問:丙種建地是什麼?
因為另外再看了一塊地.是農地+丙種建地共119.5坪.
建地24.5其餘為農地.建地已分割完成.農地仍和別人共同持分(但已分管)
建地上有一個三合院.24.5坪是其中的2/4.還有兩人各持分1/4.
這樣的地.買了以後.後續會很難處理嗎?

forest

丙建建蔽率40%，如果建地24.5坪，依比率你只能蓋9.8坪，能接受嗎!
再來，地上已有建物，要去建管單位查詢是否有套繪管制，如分割前已套繪，分割後仍會管制不能建，買此地不能蓋，空歡喜一場。

夢想田園

forest 發表於 2014-4-23 10:37
丙建建蔽率40%，如果建地24.5坪，依比率你只能蓋9.8坪，能接受嗎!
再來，地上已有建物，要去建管單位查詢是 ...

請問套繪管制是什麼?
若是把其他兩人的持分一起買下來.建地部分共約50坪.狀況會不會改善?

omp

夢想田園 發表於 2014-4-23 10:17
可以再請問:丙種建地是什麼?
因為另外再看了一塊地.是農地+丙種建地共119.5坪.
建地24.5其餘為農地.建地已 ...

我不專業的看法:
(24.5坪是其中的2/4.還有兩人各持分1/4.)
代表每一粒石子都要與另2人共有，
這麻煩吧?

cocacola

仲介會這樣說主要是拉高價格要你買啦, 都計內的農地能不能變建地很有的等喔,