現在買農地興建農舍有何限制.

ausfarmer

現在買農地興建農舍有何限制.

A從民國八十九年初農發條例施行後

買賣農地就無身份上的限制

基本上只要買了農地你就是農民了

但興建農舍就有許多限制了

1申請興建農舍之農地須達0.25公頃以上方可申請

2購買農地及戶藉遷入均須達二年以上才可申請興建農舍

3農舍興建完工後須滿五年始可移轉



農舍建敝率及容積為何

A農地農舍建敝率基本上規定10%,總樓高不得超過10.5公尺

樓層不得超過四層

但如果農地只興建一層樓

最大建築面積不得超過99坪

興建一樓者以上總面積不得超過150坪

台灣省法規與高雄巿 台北巿不同



買農地須注意什麼

A乙筆農地只可申請乙戶農舍

如本筆農地已作為空地比之使用

則無法再申請興建農舍

查詢這種資料

通常在土地謄本上有註明



配建農舍

A所謂配建農舍

只是業界對另一種興建農舍方式的一個代名詞

它不必等二年才可以蓋農舍

只要原農地地主符合二個條件

1農地在89年1月前購買

2地主須無自有農舍

因為法津不朔及既往

法律修正前既有之權利

不受修正後條例限制

只是農舍申請人仍須原農地地主

只要將農地過戶

即失效

至於農地有配建農舍有沒有風險

是見人見智的看法

凡事都有風險

也都有好處

比較如下

1農地配建農舍

優點

農地可馬上興建

不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制

繼受者亦同

缺點

須以原農地地主身份申請農舍

承受風險

資金須較充裕

無法貸款

須在短時間內決定興建樣式

2新農地申請農舍

優點

買土地可貸款

土地可過戶

時間充裕可詳細規劃

缺點

農地須等二年才可申請農舍

農地興建完成五年始可移轉

變現不易



Q買現有農舍

有無須注意事項

A買現有農舍是最不須負擔風險的事

只要樣式喜歡即可

但無法使用中央優惠房貸





Q農發條例修正後,任何人皆可買賣農地

但購買農舍有無注意事項

A興建農舍或購買農舍可分為以下二種

1購買配建舍

無限制五年始可移轉之規定

坪數不一定有多大

是一種不錯的投資方式

2新農自建農舍

興建完成五年始可移轉

但下一個承受人是否仍受限

仍不得而知



Q為何重劃區農地大都狹長型的

A農地重劃是為農民耕作及給水方便而產生的條例

一般重劃前農地地型大都不方正

而且道路及水路均不普及

政府為有利農民耕作便於農產品運輸方便而將它予以重劃

但重劃會產生所有權人取回剩餘土地座落問題

於是大都採用

1臨15米路者以農地深度40公尺為基準

其餘後農地以深度100公尺為基準

2原本農地位於何處者

則以原地條件發還

而如有換地點發還者

則以其原位於何處為條件

取同等條件發還農地

如要換地點較好者

則須以加數倍之坪數換發

3農地100公尺為單位

是為農地方便計算面積

俗稱1分地就是1000平方公尺

寬10公尺*深100公尺),也就是0.1公頃土地

4如刻意要選擇同等面積但深度較淺者

通常以河或舊農舍旁較容易發現



不動產成交後

其交款及交屋程序為何

A可分為二種

1房屋部份

分三次交款

1訂金

2稅單

3過戶完成3天內交屋及交尾款

分四次交款

1訌金

2用印 即證件齊全

3過戶後14日內貸款下來

4交屋款

土地部份大同小異

只將交屋部份改為土地鑑界

但農地配建農舍較為複雜

一般以面議為準



農地可否共同持有

將來如有共有人欲將所有持分出售

如何處理呢

A自八十九年新農發條例實施來

農地就可共同持有了

但將來部份持分所有權人欲將其持分部份出售

依以下辦法處理

依農地重劃條例第五條:重劃區內耕地出售時

其優先購買權之次序如左

一 出租耕地之承租人

二 共有土地現耕之他共有人

三 毗連耕地之現耕所有權人

依土地登記規則第97條 申請土地移轉登記時

依土地法第三十四條之一第四項或農地重劃條例第五條第二款

第三款規定之優先購買權人已放棄優先購買權者

應附具出賣人之切結書

或於登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放棄其優先購買權

如有不實

出賣人願負法律責任字樣

依民法第四百二十六條之二 土地法第一百零四條 第一百零七條或耕地三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第一款規定

優先購買權人放棄或視為放棄其優先購買權者

申請人應檢附優先購買權人放棄優先購買權之證明文件

或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買

權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買

如有不實

願負法律責任字樣

coeywong88

是瘦身這樣啊,長知識了