農地豈不是變成廢地

jazz200512

請問站上大大 1200坪農地上有水保局整治山溝和部分鄉公所施做水泥農路.

約占地250坪想蓋農舍.建築師說要扣掉建敞面積，如要豈不是變成廢地.

請問是不是這樣

阿俊

不是這樣  是1200-250=950
用950坪下去算容積建敞

jazz200512

阿俊 發表於 2014-9-25 13:03
不是這樣  是1200-250=950
用950坪下去算容積建敞

        感謝俊哥解惑

   另有幾個問題請教
   

1.  農地1700坪兩人共有 持 分各850坪為二分之1


2.  如果共有人之一要申請蓋農舍 必須取得全體共有人同意 並作好假
      分割(分管圖)         建敝率如何計算   是以850坪計算嗎            
        如果依上訴下去蓋 建敞容積只能蓋自己"所有"部份 並蓋   
        在分管圖內    蓋農舍後可否 解除套繪管制後   另850坪由另持分人
       再建農舍


3.  但如果是1700坪 兩持有人      為共同起造人"建敝率如何計算   

阿俊

jazz200512 發表於 2014-9-25 14:21
感謝俊哥解惑

   另有幾個問題請教

1700坪你最好是分割後再去申請..
弄分管圖對另一個持分人不利..
農地不管多大  最大建坪仍是150坪

jazz200512

阿俊 發表於 2014-9-25 18:05
1700坪你最好是分割後再去申請..
弄分管圖對另一個持分人不利..
農地不管多大  最大建坪仍是150坪

重新分割又要等兩年    

到縣府相關單位問問看再說!

   謝謝俊大 (缸溫)

Spring_Chien

jazz200512 發表於 2014-9-26 10:00
重新分割又要等兩年     

到縣府相關單位問問看再說!

你可以問問,土地分割合併不受兩年限制.
若你原本已持有兩年以上,重新分割或合併依然以取得土地日期來看,不用重新計算2年.

tck7737

Spring_Chien 發表於 2014-9-26 12:14
你可以問問,土地分割合併不受兩年限制.
若你原本已持有兩年以上,重新分割或合併依然以取得土地日期來看, ...

是原本的不受限制，新分出可能會被限制到。

Spring_Chien

tck7737 發表於 2014-9-26 18:08
是原本的不受限制，新分出可能會被限制到。

應該不會,
如圖,這個是土地登記簿,上面是土地標示,下面是土地所有權部.

土地所有權部的登記日期是土地取得的日期,
只要在辨理合併或分割時土地所有權部的登記日期不要被變更即可.
有經驗的代書應該不會出問題.

(合併或分割的日期在土地標示的登記日期,只要土地所有權部的登記日期不變即可,
新地號的登記期也應該放土地取得日期才是)