鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

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今天先談實務技巧:
當您看上非常喜歡的地時,首先深呼吸一下冷靜自己,ㄎㄎ開玩笑.再來跟地主要地號以便將來到地政事務查詢.最好當面跟地主討論核對地籍圖上四處邊界位置,山坡地地價沒有標準,主要看您喜歡與否以及自己的經濟能力,不要勉強.也不要問地主公告地價多少.
一般山坡地邊界除非有細分過,否則多會以山脊,溪河,古厝,或大岩石等,做為分界線,如果您看的是1/1200比例尺的地籍圖,那就乘以1200倍,那就是實際土地的長度尺寸,地籍圖上文字的方向,就是正北的方向,拿出指北針來核對一下,這時如果您有測距儀或測距望遠鏡,我想這筆土地應可以初步核對.
再來如果要了解更多,可以到台北植物園和平路口買空照圖,那是1/5000比例,所以到地政事務所買這個地號地籍騰本時,同時買1/1200及1/5000比例的地籍圖(記得要求多印一點週邊地號的土地),1/1200是給您實地核對用,1/5000的建議您制成投影片,如此您就可以套在空照圖上,做到這裡您就會心理踏實很多,而且會非常有用.記得多考貝幾份,因為將來計畫時還會用得上,還有做為核對的圖千萬別縮放否則會失真.
這些如果對您有用,掌聲鼓勵一下.以上很多仲介者代書多不會用,送給所有2home造訪者當福利巴.也是2home造訪者共同的祕密ㄛ,ㄎㄎ.這是我們的園地,好東西要跟好網友分享

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1.首先在正上方第二行會有地號.
2.中間土地標示部:a.地目可分林或田.b.面積以平方公尺公尺標示(外界買賣以坪或甲記算:一坪等於3.305785平方公尺,一甲等於2933.987701坪).c.使用分區:一般是山坡地保育區,如果是其他標示就要注意.d.使用地類別:可分林業用地及農牧用地.林業用地一般坡度大於45度,但可分割到一坪小,但很難申請到農舍.解決辦法將平坦部份請代書申請分割出來(但要相連大於2500平方公尺才可蓋農舍).農牧用地最小分割面積2500平方公尺,也才可蓋農舍.小於此面積蓋農舍解決辦法:要原地主持有農地是在農發條例之前,用原地主名目下蓋(地主無自用農舍),一般要8個月左右,這方面要請代書辦理簽訂契約.
3.土地所有權部:a.主要是看所有權人跟您接觸的地主是否相符.b.權利範圍:要看是全部1/1,或是多人持分.若是多人持分則要多人全部同意,否則您只是持分者,而且原持分者有優先購買權.
4.他項權利部:如果有標示借款抵押權時,則於買賣前確定能塗消,買賣契約內也要註明.

Jeff

感謝您提供這些很有用的資訊. 請問 1.台北植物園的哪裡有賣空照圖? 2. 空照圖是全台灣的嗎?

2home

感謝 山林雅境兄提供的資訊,相當寶貴,有山林雅境兄的加入,2home 開始熱鬧起來了.

2home

目前  Google有提供 免費的 衛星空照圖,應該找得到台北植物園
連到 http://maps.google.com/
點上方淺紅色橫Bar最右邊的"Satellite"進入「衛星空照圖」模式，
滑鼠游標直接移到衛星圖上按住「左鍵」向右拖拉畫面，
直到將「台灣」至於畫面中央後，
按左邊「＋」一直放大畫面到最大極限，
10公尺見方內街弄巷道清清楚楚。

說不定還可以找到你家屋頂, 真是太酷了.

或是直接下載 google earth 來使用,台北街道屋頂清淅可見.
http://kh.google.com/download/earth/index.html

post by ""Jeff""
感謝您提供這些很有用的資訊. 請問 1.台北植物園的哪裡有賣空照圖? 2. 空照圖是全台灣的嗎?

山林雅境

行政院農委會農林航空測量所(台北市和平西路101號)(記得是在路口對面不是在農委會內部喔)
可以先試上網定購但要親自付款取圖,只上班到下午四點要注意,我第一次從苗栗來到達時是下午四點五分ㄎㄎ有夠受的,只好第二天再來.一張圖300元只能說幾乎台灣每一處位置都有圖,比例為1/5000,像苗栗縣南庄鄉就有一大堆圖每一地區都有圖號,可上網找找看.我買地前都會來此買圖
至於免費網上空照圖我也要練習看看,謝謝站長提供

山林雅境

我週遭至少有2人,多年前看上苗栗縣南庄發展前景,事後也發現的確眼光獨到南庄也澎渤發展,這些人買了一大筆山,貸款花了大筆錢自不在話下,除了雇幾臺怪手整地,他自己也買了一臺中古的,空前大筆整地造路,糾集大批仲介,親友,喜歡搞山同好,甚至動用到地政相關人員,敲鑼打鼓聲勢浩大熱鬧非凡,從陣仗看不輸諾曼地大登陸而且勢如破竹.眼看從此過著幸福美滿生活.沒想到山下居民一狀告發------未經核准開發汙染水源.纏訟多年還是敗陣下來.地也動不了,所有盟軍不是重傷即是輕傷,大家躲的遠遠的,變賣所有家產後,還有還不完的債.
以 前車之鑑我目前買地的原則:1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別:農牧用地5.敦親睦鄰:不吝惜仲介費,雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜, 減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡

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http:/www.afasi.gov.tw/news.asp
: 請笑納

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看山坡地裝備與假日出遊是不同的,請別肉體闖茅草叢.
山坡地大至分兩種:
第一種:山坡地已整理好像花園.這種適合您全家出游,就當是渡假巴.地主花下心力精力,其投入成本可能是素地的數倍.所以當您喜歡它,多花錢買它很正常.這種地您直接跳過整地的煩瑣事務及省下時間.
第二種:您想以自己意境塑園,或地主缺錢無心顧山雜草叢生之地.這種您就需要重裝上山,或者您在車子上有兩套裝備隨時可換裝.這種也許您有找到物美價廉之地.看這種山您要有整理山的準備.一個重要觀念:您要有面對雜草殘枝前,心中卻在塑造將來可能的美景.
看山坡地裝備:
1.汽車:如果您正想換車,不妨考量四輪傳動車,視野佳重心低者.我是機械系又不想多花錢,所以選二至三年的中古四傳車,費用是新車的1/2到2/3.如果您目前沒打算換車也沒關係,即使路況不佳,地主必有上山工具.不管如何甚麼車上山,建議於陡坡前不管上下坡都開低速檔,開大燈,搖下車窗關閉音響眼觀四面耳聽八方,養成轉彎前按喇叭習慣.
2.長筒鞋或雨鞋:我是到新竹中興百貨旁軍品店買空軍鞋.
3.稍厚的褲子,長袖衣或工作手袖,小鴨舌帽及大笠帽(視陽光大小).
4.驅蚊工具:防蚊液或攜帶式蚊香盒(特殊店才有).
5.手套及鐮刀:鐮刀帶柄最好長及腰部,可當拐杖又可除草砍樹,手套可防雜草又可防自己的刀割傷.
6.狗:最好是有點獵狗血統,別太小或太大,本來是替您警示用反變成您在照顧它.我是養一隻流浪的英國獵狐犬,大小適中.假如將來您擁有山坡地後,它也可以替您照顧第二個家.如果您的環境不適合養,把這項忘掉.

xy2005

post by ""山林雅境""

看山坡地裝備:

最近為了看地，增添了一 GPS，真的好用。看了幾年地，80%都是荒煙漫草，連賣主都說不清地界在哪裡。有了 GPS，配合地籍圖，可對地形有更清楚的概念，也對錯綜複雜的林道有更進一步的掌握。

山林兄找的也是苗栗山區？還是已經覓得好山好水？我也在苗栗奮鬥了兩年多，始終沒找到中意的地。請多多指教。