地主的進出道路在要賣的農地上??

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地主的房子在要賣的農地後方  已經先有一條柏油路供他進出  在農地的邊界
要賣的農地坪數包含這條道路  但因地主要進出使用  所以道路坪數不算錢
地主說在買賣契約上說明需供他使用就可以了
Q1  買主幫地主繳農地需繳的稅(道路部分)  這樣.........??
Q2  配建農舍的1/10地坪包含這條道路嗎??(那就沒有地坪可以新建農舍了)
Q3  地主已有房子在後(農建地?)還可以再申請新建農舍嗎?? (套繪管制?) 即使他是老農
Q4  地主說新建農舍的車庫蓋在後方  可以跟他一起使用這條道路  日後會有甚麼風險嗎?? (這條道路的合法性與否  日後變成買主的 ??)

地主說他在花蓮蓋了6~70年的房子了(不知道有沒聽錯?)新建農舍可以請他處理(各種我們不知道的問題:水利排水溝........發包  建築成本.....)
因為人生地不熟的  如果有這樣的幫助應該很好吧  但是未知的風險....?  擔心.......

我是完全菜鳥  懇請前輩先進大大的經驗傳承  不勝感謝 !

jeep5631

要賣土地講的都碼很好聽，別的不用說
那條道路在你的土地上，光農地農用證明就就什麼都動不了了

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2# jeep5631


謝謝指點 !

MONEY

第一這塊農地有多大.若5分就分割成2塊吧.有道路那快可申請容許使用沒有違規.蛋農用證明拿不出來.沒法免稅(有解套.你要買再告訴你).還有要搞清楚你要買的農地.是不是有申請過農舍了(容積已移轉了).那就要套繪看還有沒有餘額.

MONEY

4# MONEY