日本買小套房？現在是時機嗎？

e99friend

日本景氣下滑，連帶房地產也下跌？如果不談別的目的，純投資，現在在東京買小套房當房東，是時機嗎？合適嗎？
請有經驗的大大幫忙分析一下！　　

indu

日幣不是升值了？

e99friend

日幣不是升值了？
indu 發表於 2011-12-19 10:02

日幣升值至今好像已經穩定，除非它日後長期趨貶，當然會虧，否則應該沒差吧!

Vincent814

1# e99friend
個人在日經商5年來房價沒多大變化,一直處於中庸價位,日幣5年來升值了30%,現在是最高點不利大筆買匯,相反的收租是日幣匯回轉台幣也較高,因此如真要投資建議貸款,兆豐金一般可貸70%,另外找標的物可以經由yahoo jp不動產尋找在直接向當地仲介購屋,勿經由台灣仲介會被多賺一手.

e99friend

1# e99friend
個人在日經商5年來房價沒多大變化,一直處於中庸價位,日幣5年來升值了30%,現在是最高點不利大筆買匯,相反的收租是日幣匯回轉台幣也較高,因此如真要投資建議貸款,兆豐金一般可貸70%,另外找標的物可以經 ...
Vincent814 發表於 2011-12-19 11:06

感謝VINCENT大建議，受益良多!
我心裡想如果匯率還是不斷飆高，我可以留日幣，等待家人去去日本時再用，其實我想台灣目前利率那麼低倒不如投資收租金，聽說日本租金較高(8-10%)，另外等小孩大一點如果想去日本唸書可以有地方窩，不知這個想法會不會太蠢!

Vincent814

5# e99friend
留學生買屋自用,回國再賣掉是正確的,但是要選大都市,身邊幾個留學生都來日本待超過5年了(碩士博士),每一個都很後悔當初沒買房,5年給出去的房租都是數百萬...
另外買來收租基本上是可行的,但是利潤多寡需要精算,計入利息,稅金(住民稅...),折舊,託管費,空窗期損失,往返處理事務機票...,聽說與實際會有很大落差.
可以參考yahoo不動產上的售價與租金行情,依同一地區,同建築年份計算回收是否符合需求.
http://realestate.yahoo.co.jp/

Vincent814

5# e99friend
留學生買屋自用,回國再賣掉是正確的,但是要選大都市,身邊幾個留學生都來日本待超過5年了(碩士博士),每一個都很後悔當初沒買房,5年給出去的房租都是數百萬...
另外買來收租基本上是可行的,但是利潤多寡需要精算,計入利息,稅金(住民稅...),折舊,託管費,空窗期損失,往返處理事務機票...,聽說與實際會有很大落差.
可以參考yahoo不動產上的售價與租金行情,依同一地區,同建築年份計算回收是否符合需求.
http://realestate.yahoo.co.jp/

e99friend

5# e99friend
留學生買屋自用,回國再賣掉是正確的,但是要選大都市,身邊幾個留學生都來日本待超過5年了(碩士博士),每一個都很後悔當初沒買房,5年給出去的房租都是數百萬...
另外買來收租基本上是可行的,但是利潤多 ...
Vincent814 發表於 2011-12-19 20:23

感謝!
VINCENT大的意思是不是等到小孩要去日本再買就好了，免的賺不到錢，反而惹來一大堆麻煩，不過他的前提應該是日本房市不會好轉，對吧!  您認為日本後續房市如何？

Vincent814

8# e99friend
台灣炒房是官方(國產局拍賣)與建商抬價同步,這幾年變化非常大,日本無此現象,未來應當變化不大,當然投資是靠"眼光",如有自己熟悉確定是好標的,那麼隨時都要進場.

e99friend

8# e99friend
台灣炒房是官方(國產局拍賣)與建商抬價同步,這幾年變化非常大,日本無此現象,未來應當變化不大,當然投資是靠"眼光",如有自己熟悉確定是好標的,那麼隨時都要進場.
Vincent814 發表於 2011-12-20 11:21

了解，所以不用急，慢慢看，有機會再下手就對了
再次感謝您!